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麥田房產:北京二手房成交10960套,環比上漲12.8%

市場 2023-09-04 10:33:26 來源:中國房地產網

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??9月1日,麥田房產發布數據,8月份二手房掛牌量環比(統計范圍為麥田覆蓋樓盤)增加0.6%。根據北京市住建委官網統計,8月份,北京二手房成交10960套,環比上漲12.8%,同比下降21.3%。

??對此,麥田房產分析,雖然市場整體交易仍處于低活躍度區間,但和上月相比,北京二手房成交量有所回暖。

??麥田房產表示,北京市場掛牌的業主當中,有相當一部分是置換需求。當前市場成交周期拉長,這部分業主的置換需求延緩,使得市場上的掛牌量有所增加。掛牌量增長導致買方的購房選擇增加,賣方想要快速出售房屋,在談價時就需要做出更多的價格讓步。

??根據麥田房產統計數據顯示,8月份二手房議價空間和上月相比擴大0.15個百分點,創下年內新高。

??雖然8月份市場的成交活躍度不高,但大部分業主下調掛牌價的意愿并不明顯。根據麥田房產數據顯示,8月份北京二手房掛牌均價(統計范圍為麥田覆蓋樓盤)環比上月上漲0.2%。

??麥田房產表示,一方面,不著急賣房的業主心理預期仍然沒有明顯下降,另一方面,部分業主因為近期的政策調整預期,也由原來的傾向降價加快成交轉為先觀察政策走勢。

??對于北京9月的房地產市場,麥田房產預判,越來越多的信號表明,北京樓市政策即將進入寬松調整期。隨著近日廣州和深圳先后宣布執行“認房不認貸”政策, 北京調整現行“認房又認貸”的可能性正在不斷增加。“認房不認貸”作為樓市重要的調控政策之一,既能降低購房門檻又能降低購房成本。

??“從北京目前的樓市調控政策來看,除了調整‘認房又認貸’,北京政策工具箱中可用的調控工具還有很多。隨著北京調整政策的預期不斷增強,市場上的觀望需求有所釋放。如果9月份實質性利好政策落地,將帶動北京二手房市場的進一步回暖。”麥田房產稱。(李葉)

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

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2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.091579.0-0.02%-0.87%
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