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??2025年國(guó)慶假期全國(guó)樓市整體交易表現(xiàn)呈現(xiàn)同比降溫的特點(diǎn)，一方面，購(gòu)房態(tài)度仍舊謹(jǐn)慎；另一方面，出游高峰對(duì)看房行為有分流的影響，經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測(cè)算，2025年國(guó)慶中秋假期國(guó)內(nèi)出游8.88億人次，較2024年國(guó)慶節(jié)假日7天增加1.23億人次，大量居民選擇外出旅游、返鄉(xiāng)探親，直接壓制了線下看房需求。其中，新房成交方面，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，暫未出現(xiàn)明顯的積極變化，成交處于近年來低位水平。根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年國(guó)慶中秋假期重點(diǎn)14城日均成交量為449套，較去年雙節(jié)日均成交量下降27.2%，新房樓市整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。

??備注：各地成交數(shù)據(jù)均為各地房管局公開披露數(shù)據(jù)，成交量級(jí)相比平常較低主要系部分城市房管局處于節(jié)假日休假期間，影響網(wǎng)簽業(yè)務(wù)簽約，不排除數(shù)據(jù)反映出來的結(jié)果與中介帶看成交、認(rèn)購(gòu)存在出入；同時(shí)，由于2025年中秋假期與國(guó)慶假期共放8天，因此在數(shù)據(jù)的對(duì)比上采用日均成交量進(jìn)行比較相對(duì)更為貼切，數(shù)據(jù)僅供參考，下同。

??分城市來看，14城中僅有北京、青島、杭州3城今年國(guó)慶假期日均成交量較去年同期有所上漲，其余11城呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。具體來看，北京成交熱度較高，不僅二手房成交實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，新房在政策的持續(xù)發(fā)酵下也較為活躍，2025年國(guó)慶中秋雙節(jié)日均成交52套，較2024年同期上漲50.5%；青島同比增長(zhǎng)12.5%。但與此同時(shí)，大多數(shù)城市尚未走出下行周期，盡管國(guó)慶促銷活動(dòng)頻頻，但由到訪轉(zhuǎn)化為成交的情況仍然較為平淡，深圳、蘇州、東莞、溫州、濟(jì)南同比均下跌超50%。

??二手房方面，成交水平高于2023年，但不及去年。據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年國(guó)慶中秋雙節(jié)8天假期重點(diǎn)8城日均成交量為239套，較去年日均成交量下跌38%，較2023年上漲16.4%。

??從城市來看，北京、東莞、佛山、杭州4個(gè)城市今年國(guó)慶中秋雙節(jié)二手房日均成交量趕超去年，其中，東莞成交規(guī)模并不高，在低成交基數(shù)下同比漲幅翻倍；北京8月出臺(tái)的樓市新政在國(guó)慶期間仍有顯效，如取消五環(huán)外購(gòu)房套數(shù)限制，將公積金貸款額度提升，二套房首付比例統(tǒng)一降至30%等，釋放了積壓的改善需求，為有置業(yè)需求的購(gòu)房者提供了入市通道，推動(dòng)今年國(guó)慶二手房日均網(wǎng)簽套數(shù)較去年相比有所增長(zhǎng)。另外，上海、深圳、青島的成交熱度則不及去年，其中，上海下滑明顯，同比下降53.5%，但日均成交水平高于2023年同期。

??總的來看，今年國(guó)慶假期樓市整體成交較為平淡，新房、二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均不及去年同期，市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，僅個(gè)別熱點(diǎn)城市的增長(zhǎng)，并不足以扭轉(zhuǎn)整體下行的局面，市場(chǎng)信心的全面修復(fù)還需要政策支持與經(jīng)濟(jì)基本面改善的雙重助力。另外，由于假期出游的沖擊，也會(huì)使得樓市短期成交動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)隨著假期效應(yīng)的褪去，各地節(jié)后成交將陸續(xù)恢復(fù)到節(jié)前水平。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院：

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院是依托于居住產(chǎn)業(yè)AI大模型及大數(shù)據(jù)成立的專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，覆蓋的八百多個(gè)城市的數(shù)據(jù)資源，建立了信息最全的、最專業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，定期發(fā)布中國(guó)主要城市的價(jià)格指數(shù)，及時(shí)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，研究領(lǐng)域覆蓋土地市場(chǎng)、新房、二手房、租房、房企等全業(yè)態(tài)領(lǐng)域。致力于打造居住產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先的研究大模型，從而更高效、更精準(zhǔn)為行業(yè)提供決策參考。

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