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??本期關(guān)注：6月份工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降3.6%

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積117.75萬平方米，環(huán)比減少37.47%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積314.3萬平方米，環(huán)比減少15.4%。總成交面積174.2萬平方米，環(huán)比減少43.5%；成交金額91.1億元，環(huán)比減少30.5%；成交土地均價5230元/平方米，環(huán)比上漲23.1%。

??政策動態(tài)：《2025年家政興農(nóng)行動工作方案》強化家政服務(wù)員住房保障；北京出臺提振消費新方案，優(yōu)化住房供應(yīng)體系并推進智慧社區(qū)建設(shè)；西安出臺配售型保障房管理辦法，禁止變更為商品住房流入市場；大連實施高層次人才個人住房公積金貸款支持政策。

??新聞關(guān)注：國家發(fā)改委表示“十四五”期間我國經(jīng)濟增量將超過35萬億元；住建部將繼續(xù)推動加強內(nèi)地和香港在住房政策及實施效果等方面深度交流；6月CPI同比上漲0.1%，居住價格上漲0.1%。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積117.75萬平方米，環(huán)比減少37.47%。一線城市成交量全面下滑，北京、廣州跌幅明顯，分別減少52.49%、47.30%，上海跌幅也超過三成。其他城市中，4座城市成交量環(huán)比增加，景德鎮(zhèn)倍數(shù)增長，其次惠州、寶雞漲幅在兩成上下；12座城市成交量環(huán)比減少，嘉興、溫州、蘇州跌幅居前，跌幅在74%—84%之間，其次杭州跌幅超過五成，煙臺、武漢跌幅超過四成。僅景德鎮(zhèn)、寶雞2座城市成交量高于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)漲幅達194.93%；18座城市成交量低于前四周平均水平，蘇州減少84.27%，跌幅居首。

??從成交量看，本周成都以15.38萬平方米略高于其他城市，武漢、上海、廣州在11萬—14萬平方米之間，其他城市均在8.6萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積314.3萬平方米，環(huán)比減少15.4%。其中經(jīng)營性土地增加1.1%，非經(jīng)營性土地減少21.2%。供應(yīng)總建筑面積714.5萬平方米，環(huán)比減少19.8%。

　　本周二十座城市土地總成交面積174.2萬平方米，環(huán)比減少43.5%。其中經(jīng)營性土地減少35.7%，非經(jīng)營性土地減少47.5%。成交總建筑面積342.5萬平方米，環(huán)比減少50.6%。

　　本周二十座城市土地總成交金額91.1億元，環(huán)比減少30.5%。其中經(jīng)營性用地83.4億元，環(huán)比減少26.9%；非經(jīng)營性用地7.7億元，環(huán)比減少54.8%。成交樓面均價2660元/平方米，環(huán)比上漲40.8%，成交土地均價5230元/平方米，環(huán)比上漲23.1%。

??政策匯總

??商務(wù)部等9部門聯(lián)合印發(fā)《2025年家政興農(nóng)行動工作方案》，在完善農(nóng)村勞動力在家政領(lǐng)域就業(yè)保障方面提出，規(guī)范發(fā)展公租房，擴大保障性住房供給，指導(dǎo)地方及時將符合本地區(qū)住房保障條件的進城家政服務(wù)員納入住房保障范圍。

??北京印發(fā)《北京市深化改革提振消費專項行動方案》，提出優(yōu)化住房消費新供給。優(yōu)先向軌道交通站點和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系。進一步發(fā)揮住房公積金促進作用，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。研究制定住房公積金個人住房貸款“帶押過戶”政策，并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。鼓勵提供房屋改造設(shè)計、定制化整裝、智能化家居等產(chǎn)品和服務(wù)，推進室內(nèi)全智能裝配一體化和全屋智能物聯(lián)。鼓勵建設(shè)智慧社區(qū)，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，發(fā)展社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施，實現(xiàn)“一刻鐘便民生活圈”全覆蓋。

??西安發(fā)布配售型保障性住房管理辦法的通知，明確建設(shè)應(yīng)從解決最困難工薪收入群體住房問題入手，逐步擴大范圍至整個工薪收入群體。新建配售型保障性住房單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不超過100平方米，因設(shè)計原因可上浮不超過10%。加強配售型保障性住房配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給，確保建設(shè)質(zhì)量。配售型保障性住房實行封閉管理，禁止違法違規(guī)變更為商品住房流入市場。

??大連發(fā)布《關(guān)于實施高層次人才個人住房公積金貸款支持政策的通知》，提出經(jīng)過認定的大連市高層次人才，使用個人住房公積金貸款在大連市購買自住住房的，最高貸款額度可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的2至5倍，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數(shù)限制。符合多項貸款額度支持政策的，借款人僅可選擇享受其中一項支持政策申請個人住房公積金貸款。其他貸款政策不變。

??要聞關(guān)注

??國家發(fā)改委：“十四五”期間我國經(jīng)濟增量將超過35萬億元

??7月9日，國務(wù)院新聞辦公室舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會。國家發(fā)展改革委主任鄭柵潔介紹，5年前制定的規(guī)劃綱要設(shè)定的主要指標(biāo)中，經(jīng)濟增長、全員勞動生產(chǎn)率、全社會研發(fā)經(jīng)費投入等指標(biāo)進展符合預(yù)期；常住人口城鎮(zhèn)化率，人均預(yù)期壽命，糧食、能源綜合生產(chǎn)能力等8項指標(biāo)進展超預(yù)期；規(guī)劃確定的戰(zhàn)略任務(wù)全面落地，部署的102項重大工程穩(wěn)步順利推進。我國5年經(jīng)濟增量預(yù)計將超過35萬億元，相當(dāng)于廣東、江蘇、山東也就是排名前3的經(jīng)濟大省2024年的總量，超過長三角地區(qū)的總量，也超過世界排名第3國家的總量，每年對世界經(jīng)濟增長的貢獻率保持在30%左右。

??住建部將繼續(xù)推動加強內(nèi)地和香港在住房政策及實施效果等方面深度交流

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在京會見香港特別行政區(qū)政府房屋局局長何永賢時表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)推動加強內(nèi)地和香港在住房政策及實施效果、老舊小區(qū)改造、房屋建造技術(shù)、物業(yè)管理等方面的深度交流，發(fā)揮香港一帶一路“橋頭堡”作用推動建筑企業(yè)走出去，大力支持香港通過發(fā)展裝配式住房、應(yīng)用數(shù)字科技等新技術(shù)新材料，提升住房建造效率和質(zhì)量，發(fā)展智慧物業(yè)和服務(wù)，不斷改善居民的住房條件，為香港更好融入國家發(fā)展大局，保持長期繁榮穩(wěn)定提供有力支撐。

??6月CPI同比上漲0.1%，居住價格上漲0.1%

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：6月份，全國居民消費價格同比上漲0.1%，環(huán)比下降0.1%。居住價格同比上漲0.1%，環(huán)比持平，其中租賃房房租同比下降0.1%，環(huán)比上漲0.1%。

??一線城市商品住宅成交走勢