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??本期關注：6月制造業(yè)景氣水平繼續(xù)改善

??本期要點商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積177.39萬平方米，環(huán)比減少43.79%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積371.3萬平方米，環(huán)比增加65.3%?？偝山幻娣e308.5萬平方米，環(huán)比減少28.5%；成交金額131.1億元，環(huán)比減少63.5%；成交土地均價4249元/平方米，環(huán)比下降49.0%。

??政策動態(tài)：廣東出臺意見化解不動產登記歷史遺留問題；北京研究推進“住有所居”有關工作；武漢延長部分房地產政策期限；南京發(fā)布公積金新政。

??新聞關注：住建部要求要多管齊下，更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)；2025年河北等6省老舊小區(qū)改造開工率超50%。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積177.39萬平方米，環(huán)比減少43.79%。一線城市成交量全面下滑，上海跌幅明顯，減少44.69%，廣州、深圳跌幅近三成。其他城市中，3座城市成交量環(huán)比增加，嘉興多倍增長，景德鎮(zhèn)漲幅也近五成；13座城市成交量環(huán)比減少，煙臺減少85.84%，跌幅居首，其次武漢、蘇州跌幅明顯，在七成上下，大連、溫州、莆田跌幅在48%-57%之間。5座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興以331.83%漲幅居首；15座城市成交量低于前四周平均水平，煙臺減少58.30%，跌幅居首。

      從成交量看，本周廣州以21.68萬平方米領先，其次上海也近20萬平方米，溫州、成都、杭州7座城市成交面積在10萬—16.1萬平方米之間，其他城市在8萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積371.3萬平方米，環(huán)比增加65.3%。其中經營性土地增加38.8%，非經營性土地增加77.3%。供應總建筑面積890.0萬平方米，環(huán)比增加97.3%。

???本周二十座城市土地總成交面積308.5萬平方米，環(huán)比減少28.5%。其中經營性土地減少31.4%，非經營性土地減少26.9%。成交總建筑面積694.0萬平方米，環(huán)比減少22.8%。

??本周二十座城市土地總成交金額131.1億元，環(huán)比減少63.5%。其中經營性用地114.1億元，環(huán)比減少66.1%；非經營性用地17.0億元，環(huán)比減少25.5%。成交樓面均價1889元/平方米，環(huán)比下降52.8%，成交土地均價4249元/平方米，環(huán)比下降49.0%。

??政策匯總

??廣東印發(fā)《關于加快解決國有建設用地上不動產登記若干歷史遺留問題的指導意見》，自2025年8月4日起施行，有效期5年。其中，針對用地手續(xù)不完善、建設工程規(guī)劃核實不完善、開發(fā)建設單位申請主體不清或缺失、竣工驗收手續(xù)不完善、欠繳土地出讓價款和相關稅費、原分散登記的房屋土地信息不一致、跨宗地建設以及存在抵押查封等8種歷史遺留問題類型提出了相應的處置措施，為各地化解不動產登記歷史遺留問題提供政策依據(jù)。要明確負面清單，守牢政策底線，嚴禁通過登記將違法用地或違法建設合法化，嚴禁將按正常報建手續(xù)辦理的項目通過歷史遺留問題進行處理，對“小產權房”、違反永久基本農田和生態(tài)保護紅線管控要求建設等情形，一律不得登記。

      北京市政府召開常務會議，研究推進“住有所居”有關工作。會議強調，要加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善“保障+市場”住房供應體系，不斷優(yōu)化房地產政策，更好滿足市民群眾高品質、多樣化居住需要。要持續(xù)完善住房保障制度，優(yōu)化政策設計，規(guī)范保障性租賃住房運營管理，扎實做好民生兜底保障。積極培育發(fā)展住房租賃市場，維護良好市場秩序。健全青年人才住房支持政策，強化大學畢業(yè)生、城市基本公共服務運行保障人員等住房保障，切實幫助解決實際困難。要持續(xù)推進危舊樓改建，加快開展老舊小區(qū)改造等民生工程、民心工程，有序推進核心區(qū)平房成片區(qū)、整院落騰退更新，切實消除農村自建房安全隱患。要努力建設高品質宜居住房，優(yōu)先向軌道交通站點周邊和就業(yè)密集地區(qū)供應住宅用地，健全完善配套公共服務設施，鼓勵建設更多“好房子”。

       武漢發(fā)布通知延長部分房地產政策期限，將《關于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》中“優(yōu)化新建商品房項目審批服務”及《關于持續(xù)促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中“給予階段性購房優(yōu)惠支持”兩項政策，適用期限延至今年底 (2025年12月31日)。

      南京發(fā)布通知明確：將住房公積金異地貸款范圍由南京都市圈擴展至全江蘇省。放寬異地購房提取住房公積金條件，南京市住房公積金繳存人在江蘇省各城市購買自住住房，可以參照在南京市購房相關政策辦理住房公積金購房提取和還貸提取，不受繳存人工作地和戶籍地限制。將南京市存量房住房公積金貸款最長期限由20年延長至30年。

??要聞關注

??住建部要求要多管齊下，更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)

       住房城鄉(xiāng)建設部調研組赴廣東、浙江兩省調研。調研組表示，促進房地產市場平穩(wěn)、健康、高質量發(fā)展具有重要意義。各地要切實扛起責任，充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢。要加快建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待。要多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)。

      2025年河北等6省老舊小區(qū)改造開工率超50%

      住房城鄉(xiāng)建設部表示，2025年河北、重慶、遼寧、上海、浙江、湖北等省份城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造開工率超50%，截至6月超長期特別國債資金已支持更新老舊電梯4.1萬臺，惠及居民170萬人，旨在改善民生居住條件。2025年國債已安排180億元資金支持更新老舊電梯12萬臺。

??一線城市商品住宅成交走勢