市場報告 2024-12-31 10:56:47
- 城市:全國
- 發布時間:2024-12-31
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:克而瑞
??2024年第52周
??1、政策動態：住建部明確2025年要持續用力推動止跌回穩，深圳等17省市出臺穩市場政策
??2、新房成交走勢：一二線線指數環比大增，僅三四線環比降4.4點至102.14
??3、項目開盤去化：平均去化率小幅回落至50%，上海18盤入市去化率近7成
??4、新房成交面積：30城12月累計同比增22%，一二線周環比增3成延續高位
??5、重點城市表現：12月月末滬穗蓉杭等集中放量，顯著超2024年周均水平
??01政策動態
住建部明確2025年要持續用力推動止跌回穩
??深圳等17省市出臺穩市場政策
??第52周（12.23-12.29，下同），住建部舉辦全國住房城鄉建設工作會議，明確2025年要持續用力推動房地產市場止跌回穩，一是著力要釋放需求。把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求。二是著力改善供給。商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。相比“926”表述，進一步強調了將“持續用力”，預期2025年政策面將延續穩市場風向，城中村、保障性住房建設的提速，也將進一步促進行業各項核心指標企穩。國務院辦公廳發布優化完善地方政府專項債券管理機制的意見，明確保障性住房、土地儲備申請專項債。自然資源部要求切實提升國土空間資源利用效率。加強對土地供應、用地結構和時序、開發利用和價格變化等指標的分析研判，及時準確把握市場預期，從源頭上防止盲目投資和低水平重復建設。地方層面，深圳發布新規，明確了安居房合同滿10年可補繳價款申請取得完全產權，有利于相關住房的二次流轉，促進改善型需求的釋放。整體來看，本周有17個省市出臺了新規，涉及公積金、人才住房、房產稅、控規等方面，其中以公積金為抓手的新政提及次數較多。
??02新房成交走勢
??一二線線指數環比大增
??僅三四線環比降4.4點至102.14
??2024年第52周各能級成交指數漲跌分化加?。阂痪€指數環比大增37.5點至179.43，二線成交指數環比大增37.59點至140.05，三四線成交指數環比微降4.4點至102.14。
??03項目開盤去化
??平均去化率小幅回落至50%
??上海18盤入市去化率近7成
??第52周，重點監測城市開盤去化率為50%，環比下降4個百分點，本周房企推盤積極性穩中有增，上海18盤入市“獨占鰲頭”，平均去化率高達69%；杭州有5個樓盤加推，而成都、南京、泉州、廈門、深圳、天津、武漢、西安、長沙等本周推盤個數不足3個。
??04新房成交面積
??30城12月累計同比增22%
??一二線周環比增3成延續高位
??05重點城市表現
??12月月末滬穗蓉杭等集中放量
??顯著超2024年周均水平
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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