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??本期關注：8月份制造業景氣度小幅回落

??本期要點

??商品住宅：本周監測的二十座城市商品住宅成交總面積156.82萬平方米，環比減少0.97%。

??土地市場：本周監測的二十座城市土地總供應面積550.6萬平方米，環比增加53.2%；總成交面積233.5萬平方米，環比減少47.8%，總金額150.4億元，環比增加9.9%，成交土地均價6443元/平方米，環比上漲110.7%。

??政策動態：上海調整新出讓商品住房用地建筑面積標準和比例，發布住宅維修資金管理新規，進一步完善本市保障性租賃住房規劃建設管理；重慶取消中心城區新購住房限售政策，支持住房以舊換新；廣州實施新建商品房“購房即交房、交證”工作；南京住房公積金貸款政策進一步放松。

??新聞關注：財政部表示扎實推進房地產“三大工程”建設，配合做好保交房相關工作；1-7月全國一般公共預算收入同比下降2.6%，土地收入同比下降22.3%。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的典型城市商品住宅成交總面積156.82萬平方米，環比減少0.97%。四個一線城市中深圳成交量環比減少，跌幅不超過一成；廣州、上海、北京成交量增加。其他重點城市中，9座城市成交量環比增加，煙臺、嘉興呈倍數增長，景德鎮、蘇州也漲幅明顯、分別為66.13%、53.79%；7座城市成交量環比減少，惠州跌幅超過八成，大連、青島也有明顯跌幅。13座城市成交量高于前四周平均水平，煙臺高出143.41%居首；7座城市低于前四周平均水平，惠州減少83.28%，跌幅居首。

       從成交量來看，監測的城市均低于20萬平方米，成都以18.62萬平方米較為領先，其次武漢成交15.22萬平方米，廣州、杭州、青島、北京、濟南在12萬平方米左右，其他城市在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積550.6萬平方米，環比增加53.2%。其中經營性土地增加34.1%，非經營性土地增加61.0%。供應總建筑面積922.7萬平方米，環比增加24.1%。

??本周二十座城市土地總成交面積233.5萬平方米，環比減少47.8%。其中經營性土地增加58.1%，非經營性土地減少69.8%。成交總建筑面積494.0萬平方米，環比減少22.6%。

　　本周二十座城市土地成交總金額150.4億元，環比增加9.9%。其中經營性用地140.0億元，環比增加15.1%；非經營性用地10.4億元，環比減少31.2%。成交樓面均價3045元/平方米，環比上漲42.1%，成交土地均價6443元/平方米，環比上漲110.7%。

??政策匯總

??上海優化新出讓商品住房用地套型供應結構，根據本市人均住房建筑面積、家庭人口結構、住房套型的市場需求以及住房建筑設計和施工等情況，本市多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標準分別調整為100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引導套內空間合理布局。優化新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例。原則上，中外環間區域不低于70%，中環以內區域不低于60%，新城和南北轉型重點區域不低于60%，外環外其他區域不低于50%。加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌。

      上海印發《關于規范本市住宅維修資金管理的若干規定》。提出商品住宅房屋維修資金歸集標準，按照每平方米建筑面積成本價計價。公有住房售后房屋維修資金歸集標準，按照上海市公有住房出售政策中有關規定執行（包括房屋維修資金、電梯水泵大修更新資金、街坊公共設施管理維修資金），三項資金合并使用。新建房屋首次歸集，已開通業主大會賬戶的住宅物業管理區域內，新建房屋的維修資金交存至該物業管理區域業主大會賬戶。維修資金再次籌集，管理規約中應當明確維修資金日常補充籌集規則。小區維修資金余額不足首期籌集金額30%的，業主應當按照國家和上海市的相關規定、專項維修資金管理規約或者業主大會的決定，采取一次性或分期方式再次籌集維修資金。

      上海發布《關于進一步完善本市保障性租賃住房規劃建設管理的意見》，明確保障性租賃住房倡導開放式街區設計理念，鼓勵開放式設計，鼓勵附屬綠化集中設置，并與周邊道路、廣場、公共綠地等開放空間相結合，對市民開放，形成融合、共享的城市綠色開放空間等。主要舉措：包括陽臺，擱板、結構板，外廊，架空空間，垂直交通，共享設施，公共服務設施，地下空間建設利用，綠地復合利用，停車設施幾方面。

      重慶自9月1日起，中心城區取消新購住房限售政策。居民家庭在申請商業性個人住房貸款購買商品住房時，只需核查家庭成員在擬購住房所在區縣的住房情況。若家庭成員在擬購住房所在區縣無住房，將被認定為首套房。居民將重慶市內自有存量住房盤活用作租賃住房，并取得租賃合同備案證明的，在重慶市購買住房時，已出租的住房可不納入家庭住房套數計算。對2023年9月1日以來出售重慶市內自有住房，并在2024年9月1日至12月31日在中心城區購買新建商品住房且完成契稅繳納的，由中心城區各區政府結合自身實際情況，給予每套新購住房不低于總房款0.5%的補貼。

       廣州發布《關于推行廣州市新建商品房“購房即交房、交證”工作的通知》。購房者在廣州市范圍內購買新建商品房，只要交齊房款并滿足交房及過戶條件，即可同時辦理交房和不動產登記手續。對于已辦理首次登記的新建商品房，買賣雙方在購房網簽后，可通過在線方式申辦增量房轉移登記，并在繳納相關稅費、登記費后，經資料核驗通過，直接核發不動產權證書。

       南京住房公積金貸款政策進一步放松，具體為：延長貸款使用年限住房公積金連續繳存滿5年，公積金貸款年限由退休后延長5年放寬至退休后延長10年；公積金貸款申請人已婚的，可貸年限按照申請人夫妻中可貸年限長的計算，不再區分主款人或配偶。使用住房公積金貸款首套房的認定標準和商業貸款認定標準統一。住房公積金貸款的次數，按照貸款時認定的房產套數計算，不再查驗歷史住房公積金貸款記錄；取消“使用住房公積金貸款購買二套房，對于首套房人均建筑面積不超過40平方米”的限制。多子女家庭公積金貸款最高額度上浮，取消首次首套限制關于多子女家庭住房公積金貸款最高額度。

??要聞關注

??財政部表示扎實推進房地產“三大工程”建設，配合做好保交房相關工作

       財政部發布2024年上半年中國財政政策執行情況報告。表示下一步， 將加強高標準農田、鄉村產業、和美鄉村等建設，扎實推進鄉村全面振興。深入實施區域協調發展戰略、區域重大戰略，積極推進新型城鎮化。落實財政資金獎補和相關稅費優惠政策，扎實推進房地產“三大工程”建設，配合做好保交房相關工作，促進房地產高質量發展。全力、及時支持做好防汛抗旱救災等工作。

      1-7月全國一般公共預算收入同比下降2.6%，土地收入同比下降22.3%

       財政部數據顯示，1—7月，全國一般公共預算收入135663億元，同比下降2.6%；中央一般公共預算收入59745億元，同比下降6.4%；地方一般公共預算本級收入75918億元，同比增長0.6%。全國稅收收入111240億元，同比下降5.4%；非稅收入24423億元，同比增長12%。土地和房地產相關稅收中，契稅3169億元，同比下降10.9%；房產稅2878億元，同比增長20.2%；城鎮土地使用稅1562億元，同比增長11.2%；土地增值稅3388億元，同比下降7.2%；耕地占用稅890億元，同比增長23.6%。國有土地使用權出讓收入17763億元，同比下降22.3%；國有土地使用權出讓收入相關支出25098億元，同比下降8.9%。

??一線城市商品住宅成交走勢