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??本期關注：端午假期國內旅游出游大數據

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積152.27萬平方米，環比減少30.49%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積562.0萬平方米，環比增加9.0%；總成交面積207.9萬平方米，環比減少41.5%，成交總金額130.3億元，環比減少43.2%，成交土地均價6267元/平方米，環比下降3.0%。

??政策動態：國務院常務會議提出繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施；重慶優化靈活就業人員繳存使用住房公積金政策；長沙鼓勵實施購房無理由退定政策；鄭州調整住房公積金貸款政策；南寧購房最高享萬元補貼、可提取公積金支付首付款；武漢東西湖區、東湖高新區發布房地產新政。

??新聞關注：1-4月份全國新開工改造城鎮老舊小區1.68萬個；深圳推出二手房免費“帶押過戶”服務 提升交易效率與安全。

??二十重點城市商品住宅成交概況

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     本周監測的重點城市商品住宅成交總面積152.27萬平方米，環比減少30.49%。四個一線城市中僅深圳成交量環比上漲，漲幅超過兩成；北京、上海、廣州環比下降，北京跌幅明顯，減少43.82%。其他重點城市中，僅杭州成交量環比上漲，漲幅為15.51%；12座城市成交量環比減少，溫州跌幅明顯，減少84.42%，其次成都較上周減少40.20%，蘇州、濟南、青島、重慶跌幅超過三成。6座城市成交量高于前四周平均水平，杭州高出28.13%居首；11座城市低于前四周平均水平，溫州減少69.35%，跌幅居首。

       從成交量來看，所有城市均在20萬平方米以下，成都以19.66萬平方米領先，其次杭州、青島、武漢、廣州成交面積在13.9萬—15.6萬平方米之間，其他城市10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積562.0萬平方米，環比增加9.0%。其中經營性土地增加86.2%，非經營性土地減少19.4%。供應總建筑面積841.7萬平方米，環比減少0.1%。

??本周二十重點城市土地總成交面積207.9萬平方米，環比減少41.5%。其中經營性土地減少11.6%，非經營性土地減少50.7%。成交總建筑面積355.2萬平方米，環比減少45.6%。

         本周二十重點城市土地成交總金額130.3億元，環比減少43.2%。其中經營性用地117.4億元，環比減少44.7%；非經營性用地12.9億元，環比減少24.3%。成交樓面均價3668元/平方米，環比上漲4.5%，成交土地均價6267元/平方米，環比下降3.0%。

   ?政策匯總

??6月7日，國務院總理李強主持召開國務院常務會議，研究促進創業投資高質量發展的政策舉措，聽取關于當前房地產市場形勢和下一步構建房地產發展新模式有關工作考慮的匯報。會議指出，房地產業發展關系人民群眾切身利益，關系經濟運行和金融穩定大局。要充分認識房地產市場供求關系的新變化，順應人民群眾對優質住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進。要加快構建房地產發展新模式，完善“市場+保障”住房供應體系，改革相關基礎性制度，促進房地產市場平穩健康發展。

       重慶發布通告，自2024年6月7日起，對靈活就業人員繳存使用新產品，并按以下政策執行：按月繳存使用產品的起貸期限，由連續繳存滿24個月縮短為連續繳存滿12個月（含）；一次性繳存使用產品的起貸期限，由資金存儲滿24個月縮短為存儲滿12個月（含）；自由繳存使用產品的起貸期限保持不變，仍為申請貸款前連續繳存滿6個月（含）。按月和一次性繳存使用產品的貸款倍數由13.715倍提高至20倍，自由繳存使用產品的貸款倍數由4.5倍提高至9倍。按月、一次性和自由繳存使用三款產品的日均余額核算方式，均由申請貸款時前24個月的日均余額調整為申請貸款時前12個月的日均余額。按月和一次性繳存使用產品的繳存補貼最低起算時間均由繳存期滿24個月縮短至12個月（含），具體起算時間按產品協議約定執行，自由繳存使用產品無繳存補貼。

       長沙發布《關于鼓勵房地產開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾服務指引的通知》。指出購房者在支付定金并與開發企業簽訂無理由退定協議后，可在開發商承諾的時限內申請退還定金，無需提供任何理由。將對實行此政策的企業進行動態管理，并建立誠信名錄庫。

       鄭州自2024年6月7日起調整部分住房公積金提取和貸款政策。其中提到新市民、青年人在鄭州市行政區域內無自有住房租賃住房的，可按照實際支付的租金在年度內多次提取住房公積金。首次使用住房公積金貸款或購買首套自住住房的家庭，其住房公積金貸款最高限額將調整至120萬元，執行首套住房公積金貸款利率。對于第二次使用住房公積金貸款且用于購買第二套自住住房的家庭，貸款最高限額為96萬元，執行第二套住房公積金貸款利率。多子女家庭的住房公積金貸款最高限額將按照對應限額上浮20%。

       南寧發布通知，宣布在2024年6月1日至8月31日期間，購買城區首套、二套新建商品住房的購房者，最高給予1萬元財政補貼；購買新建商品房車位的購房者，每套最高可獲得1000元財政補貼。2024年6月1日起至2025年5月30日，南寧市住房公積金繳存人及配偶在興寧區、江南區、青秀區、西鄉塘區、邕寧區、良慶區購買新建預售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請提取住房公積金賬戶內余額，并委托南寧住房公積金管理中心將提取款項轉入售房企業預售資金監管賬戶用于支付首付款。2025年12月31日前，針對市場化商品房項目，房地產開發企業使用可銷售房屋作為擔保，可申請在項目首棟單體辦理規劃條件核實前繳納城市基礎設施配套費。房地產開發企業使用可銷售房屋作為擔保，可以在辦理商品房預售許可時申請延期繳納物業專項維修資金。

       武漢市東西湖區發布關于聚人留才、樂業安居的若干措施的通知。措施包括：發放人才購房補助、減免租住人才租賃房租金。鼓勵房地產開發企業對院校、醫院、重點企業等單位人才的住房需求進行定制化開發和開展住房團購。支持企業給人才籌集購房首付款，在東西湖區購買新建商品房住宅，給予企業適當貼息補助，貼息時間為一年，按銀行同期5年期以上住房貸款計息。

       武漢東湖高新區發布《關于促進房地產市場高質量發展的若干措施》，共包含12條具體政策，包括：降低個人住房商業貸款最低首付比例，首套住房最低首付比例不低于15%，二套住房最低首付比例不低于25%。促進光谷人才安居。支持大學生購房。改善多子女家庭住房。推行住房“以舊換新”。提升基本公共服務人員住房水平。組織定向團購與定制開發。保障中低收入群體住房。落實城市房地產融資協調機制。優化土地供應。加大優質產品供給。建立新建商品房服務“綠色通道”。

??要聞關注

??1-4月份全國新開工改造城鎮老舊小區1.68萬個

       住建部發布數據顯示，2024年1—4月份，全國新開工改造城鎮老舊小區1.68萬個。山東、河北、江蘇、浙江、遼寧、上海等6個省份開工率超過50%。2024年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。

      深圳推出二手房免費“帶押過戶”服務 提升交易效率與安全

      深圳推出二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務。對市民免費開放，旨在簡化二手房交易流程并保障資金安全。根據規定，買賣雙方需要完成購房合同的網簽和備案。買方必須準備足夠的首付款。如果賣方尚未結清商業住房按揭貸款，他們需要獲得銀行的書面同意。交易雙方可以選擇親自或委托代理人到深圳市行政服務大廳進行辦理。涉及的銀行需要與公積金中心有合作協議。

??一線城市商品住宅成交走勢