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成交量環(huán)比增長4.8% 市場進入畢業(yè)旺季預(yù)熱期

北京鏈家研究院

??核心提示：

??租賃成交規(guī)模小幅增長。二環(huán)內(nèi)、五環(huán)外成交增幅明顯。

??租金價格小幅增長。多數(shù)城區(qū)租金價格環(huán)比幅度低于2%。

??租賃供需同步提升。新增房源增幅高于客源端。

??租賃市場逐漸升溫。市場進入旺季階段，量價季節(jié)性增長。

??一、租賃成交規(guī)模

??租賃市場成交規(guī)模小幅增長。2024年5月北京鏈家住房租賃單量環(huán)比增長4.8%。本月進入租賃市場旺季預(yù)熱期，成交規(guī)模開始季節(jié)性增長，與往年趨勢保持一致。

??從月內(nèi)周度成交趨勢看，“五一”假期間租賃單量偏低，據(jù)文化和旅游部統(tǒng)計，今年“五一”期間全社會跨區(qū)域旅游人次較往年有所增加。成交量偏低可能與此有關(guān)。5月下半月租賃市場成交節(jié)奏緊追去年同期水平。

??北京鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，本月各城區(qū)住房租賃成交量走勢分化，市場活躍度表現(xiàn)不同，中心城區(qū)成交占比提升，外圍城區(qū)隨之增長。二環(huán)以內(nèi)城區(qū)環(huán)比增幅最高，五環(huán)以外城區(qū)緊隨其后，二環(huán)至三環(huán)市場活躍度較低。東城、海淀、大興、昌平環(huán)比增幅排名靠前。往細分領(lǐng)域分析發(fā)現(xiàn)，各環(huán)線增長客群略有不同，二環(huán)以內(nèi)客群結(jié)構(gòu)中中年群體占比提升、其次是25歲以下青年群體。從居室方面看，選擇一居或三居占比增加。五環(huán)以外城區(qū)客群結(jié)構(gòu)中25歲以下客群成交占比提升，居室方面選擇一居室占比增加。

??二、租金價格走勢

??租金價格季節(jié)性小幅增長。2024年5月北京鏈家租賃住房套均租金環(huán)比上漲2.6%。單位租金環(huán)比上漲2.0%。本月租金價格季節(jié)性上漲，套租金和平米租金環(huán)比漲幅低于去年同期水平。

??多數(shù)城區(qū)租金走勢平穩(wěn)，環(huán)比波動幅度不超2%。亦莊、石景山、海淀租金漲幅排名靠前，其中亦莊漲幅最高，主要是成交基數(shù)偏低，租金易受到結(jié)構(gòu)性因素影響。本月高租金房屋成交占比上升導(dǎo)致全區(qū)平均租金結(jié)構(gòu)性上漲。

??三、市場活動與業(yè)主預(yù)期

??租賃新增房客源同步提升，業(yè)主預(yù)期穩(wěn)定。2024年5月北京鏈家新增租賃需求強勁，房源供給同步快速提升，房源增長幅度高于客源端。本月業(yè)主預(yù)期還未表現(xiàn)出明顯增強趨勢，與上月持平。

??四、總結(jié)

??2024年5月北京市租賃市場逐漸活躍，成交規(guī)模和租金價格均呈上升趨勢，符合季節(jié)性規(guī)律。新增房客源同步上漲，業(yè)主預(yù)期穩(wěn)定。

??各城區(qū)市場活躍度表現(xiàn)不同，半數(shù)城區(qū)租賃單量環(huán)比增長，其中二環(huán)內(nèi)城區(qū)增長幅度顯著，中心城區(qū)成交占比增加。其次是五環(huán)以外城區(qū)，二環(huán)至三環(huán)活躍度較低。多數(shù)城區(qū)租金價格環(huán)比變化幅度低于2%，較為穩(wěn)定。

??本月進入租賃市場旺季預(yù)熱階段，下月臨近畢業(yè)季，租賃需求增多，租賃市場活躍度將高于本月。預(yù)計旺季上升趨勢一直持續(xù)至7月底，同時量價也會跟隨性增長。