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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]2023城市榜單：滬京新房、二手房GMV繼續(xù)領(lǐng)跑，成都成交量霸居榜首

??2023年政策持續(xù)發(fā)力，但樓市復(fù)蘇持續(xù)性卻較顯不足，成交表現(xiàn)先揚(yáng)后抑，重點(diǎn)一二線城市在多輪松綁政策的加持下，需求釋放相對(duì)穩(wěn)定，成交量價(jià)顯韌性。土地市場方面，重點(diǎn)一二線城市攬金規(guī)模亦出眾，同時(shí)長三角城市土地出讓發(fā)揮持續(xù)穩(wěn)定，但內(nèi)外圍城市表現(xiàn)有異，常州、南通等弱二線及三四線長三角城市土地收金增幅可觀性較高。2023房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，各城市市場表現(xiàn)如何？諸葛數(shù)據(jù)研究中心特發(fā)布2023年城市房地產(chǎn)榜單數(shù)據(jù)，供市場參考。

??一、新房榜單：滬京新房GMV持續(xù)領(lǐng)跑，成都銷售量微增穩(wěn)居首位

??“復(fù)蘇持續(xù)性不足”是2023年樓市成交的重要特征之一，年內(nèi)大致呈現(xiàn)“前高后低”局面，在年初大規(guī)模積壓的剛性需求加速釋放下，一季度成交表現(xiàn)較為可觀；自4月份起，市場復(fù)蘇持續(xù)性逐步走弱，成交進(jìn)入低溫狀態(tài)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1-11月，全國商品房銷售面積為10.05億㎡，與2022年同期相比下降8%；商品房銷售金額為10.53萬億元，較2022年同期下降5.2%。2023年商品房銷售規(guī)模不及預(yù)期，再度創(chuàng)新低，就業(yè)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善有限、房企信用危機(jī)持續(xù)蔓延以及新房交付風(fēng)險(xiǎn)猶存等仍是銷售恢復(fù)緩慢的重要阻力。

??從新房成交金額TOP20城市來看，在較高房價(jià)水平以及市場需求穩(wěn)健釋放的拉動(dòng)下，上海、北京GMV穩(wěn)居前二，其中，上海2023年新建商品住宅成交6513.4億元，占據(jù)絕對(duì)領(lǐng)先地位，較上年小幅下降5%；北京新房成交金額為4036.7億元，較2022年小幅上漲4.9%，穩(wěn)步向好態(tài)勢顯現(xiàn)。與此同時(shí)，杭州、成都、廣州、武漢新房表現(xiàn)亦不俗，全年成交金額均突破2000億元，且同比均實(shí)現(xiàn)正增長。

??從新房成交套數(shù)TOP20城市看，成都、上海穩(wěn)居成交量前二，其中，成都2023新房成交表現(xiàn)“穩(wěn)”字貫徹全年，以14.75萬套位居成交量首位，較2022年微漲0.4%；上海緊隨其后，新房成交14.09萬套，同比小幅上漲2.8%，全年成交呈現(xiàn)“總量微升、金額微降”特征。武漢、青島位居第三、四，2023年新建商品住宅分別成交10.97萬套、9.93萬套，同比均呈小幅下滑態(tài)勢。此外，沈陽成交動(dòng)力減弱明顯，成交量連續(xù)2年下滑，且同比降幅維持在3成以上，2023年成交約5.15萬套，同比下降31.1%。