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??本期關(guān)注：6月份居民消費(fèi)價(jià)格同比持平 環(huán)比下降0.2%

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積182.37萬(wàn)平方米，環(huán)比減少42.79%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積137.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少81.7%；土地總成交面積189.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少67.1%，成交總金額136.2億元，環(huán)比減少76.6%，成交土地均價(jià)7181元/平方米，環(huán)比下降28.9%。

??政策動(dòng)態(tài)：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作；湖南可支持唯一自住房貸款“商轉(zhuǎn)公”；深圳發(fā)布《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》等四個(gè)管理辦法；廈門出臺(tái)公積金新政；溫州出臺(tái)若干措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；青島推進(jìn)智能建造高質(zhì)量發(fā)展。

??新聞關(guān)注：北京房地產(chǎn)企業(yè)等不得參與跨國(guó)公司本外幣跨境資金集中運(yùn)營(yíng)；重慶出臺(tái)全國(guó)首個(gè)關(guān)于住宅老舊電梯改造更新的地方標(biāo)準(zhǔn)。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積182.37萬(wàn)平方米，環(huán)比減少42.79%。一線城市中上海成交量環(huán)比增加33.69%，北京、廣州、深圳均有不同程度減少，深圳跌幅明顯，減少61.73%。其他14座重點(diǎn)城市全面下滑，溫州明顯減少，跌幅超過(guò)九成，杭州、蘇州、嘉興、佛山等9座城市跌幅在45%—70%之間，其他城市跌幅均不超過(guò)兩成。共5座城市成交量高于前四周平均水平，上海以74.30%漲幅居首；12座城市低于前四周平均水平，溫州跌幅居首，減少88.56%。

??從成交量來(lái)看，成都明顯領(lǐng)先于其他城市，成交42.06萬(wàn)平方米，其他城市均在16.2萬(wàn)平方米以下，溫州、惠州、大連、嘉興成交面積在3萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積137.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少81.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少74.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少86.0%。供應(yīng)總建筑面積306.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少78.3%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積189.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少67.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少72.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少64.1%。成交總建筑面積345.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少74.5%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額136.2億元，環(huán)比減少76.6%。其中經(jīng)營(yíng)性用地124.0元，環(huán)比減少77.7%；非經(jīng)營(yíng)性用地12.19億元，環(huán)比減少51.4%。成交樓面均價(jià)3946元/平方米，環(huán)比下降8.1%，成交土地均價(jià)7181元/平方米，環(huán)比下降28.9%。

??政策匯編

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作的通知》提出，建立城市體檢機(jī)制，將城市體檢作為城市更新的前提。統(tǒng)籌推動(dòng)既有建筑更新改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、活力街區(qū)打造、基礎(chǔ)設(shè)施更新改造、城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等城市更新工作。創(chuàng)新城市更新可持續(xù)實(shí)施模式。加強(qiáng)存量資源統(tǒng)籌利用，鼓勵(lì)土地用途兼容、建筑功能混合，探索“主導(dǎo)功能、混合用地、大類為主、負(fù)面清單”更為靈活的存量用地利用方式和支持政策。健全城市更新多元投融資機(jī)制。建立政府、企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、群眾等多主體參與機(jī)制，鼓勵(lì)企業(yè)依法合規(guī)盤活閑置低效存量資產(chǎn)，支持社會(huì)力量參與，探索運(yùn)營(yíng)前置和全流程一體化推進(jìn)。鼓勵(lì)有立法權(quán)的地方出臺(tái)地方性法規(guī)，建立城市更新制度機(jī)制，完善土地、財(cái)政、投融資等政策體系，因地制宜制定或修訂地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。堅(jiān)持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，鼓勵(lì)小規(guī)模、漸進(jìn)式有機(jī)更新和微改造，防止大拆大建。

??湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)文，調(diào)整商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)政策和辦理流程。自7月10日起，商轉(zhuǎn)公貸款（含商轉(zhuǎn)公組合貸款）業(yè)務(wù)僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請(qǐng)辦理。商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)將根據(jù)個(gè)貸率情況實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。深圳發(fā)布《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》，將住房保障體系與國(guó)家住房保障體系全面銜接，保障各類住房困難居民住有所居。四個(gè)管理辦法于8月1日正式實(shí)施，施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。四個(gè)管理辦法分別對(duì)公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三類住房的保障對(duì)象、申請(qǐng)條件、供應(yīng)分配方式、租售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、用地保障、建設(shè)籌集主體和渠道、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督管理等進(jìn)行了規(guī)范。

??廈門發(fā)布通知落實(shí)住房公積金貸款異地繳存互認(rèn)政策。加大租房提取住房公積金支持力度。提取額由原來(lái)每月不超過(guò)1000元提高到每月不超過(guò)1200元；無(wú)房的新市民（非本市戶籍）、青年人（40周歲以下）租住商品住房，可按實(shí)際租金金額申請(qǐng)按月提取住房公積金支付房租，提取金額不超過(guò)住房公積金月繳存額。已享受“5折租房補(bǔ)貼”的新就業(yè)大學(xué)生等青年群體，可在扣除相應(yīng)租金補(bǔ)貼金額后，按每月實(shí)際支出的租金金額提取。

??溫州出臺(tái)若干措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。規(guī)定在押房產(chǎn)在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，在未解除原抵押狀態(tài)下過(guò)戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，無(wú)需先還貸解押再辦理過(guò)戶，可以實(shí)現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。保障購(gòu)房者權(quán)益，打擊虛假?gòu)V告。加大公積金貸款的支持力度，繳存職工家庭購(gòu)買、建造、翻建、大修首套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%，購(gòu)買、建造、翻建、大修家庭第二套最低首付款比例40%。調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度。支持外地職工購(gòu)房貸款。延續(xù)首套房購(gòu)房補(bǔ)貼政策等。

??青島印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)智能建造高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》表示，加快試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。制訂智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)一批智能建造試點(diǎn)示范工程，推進(jìn)工業(yè)化、數(shù)字化、智能化技術(shù)集成應(yīng)用，開(kāi)展項(xiàng)目監(jiān)測(cè)和技術(shù)分析。在基礎(chǔ)條件較好的區(qū)域，建設(shè)一批現(xiàn)代化的智能工廠、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成智能建造產(chǎn)業(yè)集聚和示范效應(yīng)。大力發(fā)展裝配式建筑。政府投資或國(guó)有資金投資的建筑工程按規(guī)定采用裝配式建筑。推進(jìn)裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化。大力發(fā)展裝配化裝修。新建學(xué)校、醫(yī)院建筑原則上采用鋼結(jié)構(gòu)，積極推進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)住宅建設(shè)。

??武漢印發(fā)《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照一次預(yù)售許可對(duì)應(yīng)設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶的原則，開(kāi)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式使用非監(jiān)管賬戶收取房?jī)r(jià)款。監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)進(jìn)度予以撥付。項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金余額不得低于監(jiān)管額度的百分之五。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以用商業(yè)銀行出具的保函等額替換監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金。在商品房項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金。

??本周要聞

??北京房地產(chǎn)企業(yè)等不得參與跨國(guó)公司本外幣跨境資金集中運(yùn)營(yíng)

??國(guó)家外匯管理局北京外匯管理部印發(fā)《跨國(guó)公司本外幣跨境資金集中運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定（試點(diǎn)）》。明確跨國(guó)公司可以選擇主辦企業(yè)所在地省級(jí)/計(jì)劃單列市區(qū)域內(nèi)符合條件的一家或多家銀行作為辦理資金池業(yè)務(wù)的合作銀行。金融機(jī)構(gòu)（財(cái)務(wù)公司作為主辦企業(yè)的除外）、地方政府融資平臺(tái)公司和房地產(chǎn)企業(yè)不得作為主辦企業(yè)或成員企業(yè)參與跨國(guó)公司本外幣跨境資金集中運(yùn)營(yíng)。

??重慶出臺(tái)全國(guó)首個(gè)關(guān)于住宅老舊電梯改造更新的地方標(biāo)準(zhǔn)

??重慶發(fā)布《住宅老舊電梯改造更新規(guī)范》，是全國(guó)首個(gè)關(guān)于住宅老舊電梯改造更新的地方標(biāo)準(zhǔn)。共分9個(gè)部分，規(guī)定了住宅老舊電梯改造更新的總則、技術(shù)要求、施工流程、交付驗(yàn)收、運(yùn)行管理和售后服務(wù)等內(nèi)容。其中明確對(duì)機(jī)房部分改造更新后宜配置鋼絲繩斷絲斷股檢測(cè)裝置和停電應(yīng)急救援裝置，將確保電梯更加安全運(yùn)行；明確施工單位對(duì)電梯整機(jī)質(zhì)保宜不低于5年，且質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，將大大提升售后服務(wù)質(zhì)量。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)