房地產業的發展離不開整個大的宏觀經濟環境，2012年，無論是國際經濟金融環境壓力，還是國內的經濟增長動力不足，都在暗示2012的經濟可能進入一個下行的周期，房地產業也面臨著更大的挑戰。
從我們的系列訪談情況和網上調查分析來看，政策面依然將是決定房地產市場走勢的最重要因素，雖然眾多專家和業內人士都希望限購和限貸等行政性限制手段能夠有所松動，但在調控不放松的主基調下，估計這些限制政策手段不會出現根本性的變化，再加上房產稅擴大實施的預期，房地產業的政策環境仍不會太寬松。但考慮到地方財政和經濟增長的需要，地方政府在執行層面上可能會出席一定的操作空間，因此2012年市場整體大環境可能將好于2011年。
雖然地方政府在執行調控的力度上或有折扣，但整體而言房地產業的政策環境仍不會太寬松，這是決定房地產市場走勢的最重要因素。再加上2012的經濟可能進入一個下行的周期，房地產業也面臨著更大的挑戰。因此，房地產市場的發展前景略顯悲觀，我們的訪談和調查都顯示，至少上半年以前的市場基本不被看好，下半年的形勢則需要根據屆時的政策和經濟環境再進一步判斷。
當越來越多的企業大佬表示2012將迎來冬天時，“過冬術”也就成為了各家積極探討的話題。易居中國董事局主席周忻提出的“快賣房、緩建房、少拿地、現金為王”也被眾多企業奉為圭臬。但不管形勢如何變化，對房地產企業而言，掌握政策變化的規律，找準市場需求釋放的節奏，積極進行戰略創新和轉型發展，是不二法門所在。[詳細]
