導讀
- 馮長春：房地產政策不能一刀切
- 關于房地產周期波動，不是市場供求變化確定的周期性的變動，實際上是政府政策的影響。政策一收緊，肯定往下行。現在繼續調，還要往下行，政策一放松又回來了。在大政策不變的情況下需要進行微調、預調和適調，使得房地產能夠正常健康發展。
本期嘉賓
- 馮長春，北京大學不動產研究鑒定中心主任、住房和城鄉建設部城鎮化專家委員會委員、中國房地產估價師學會常務理事。上世紀80年代開始研究土地經濟問題，是我國最早從事土地研究的學者之一，首先提出城市土地經濟綜合評價的理論方法。
政策一刀切影響總體發展
- 宏觀調控在“十八大”前不會放松
- “宏觀調控肯定是在‘十八大’之前不會放松，這是從政治方面的角度考慮。”對于調控政策的力度，馮長春坦言未來很難放松。另外，“我想從房地產來講，目前也不提倡支柱產業，或拉動經濟增長可能覺得不需要房地產，可能要從嚴調控，再加上社會的反映，抑制價格上漲這些方面會調整。”
- 限購政策不能一刀切
- 就目前的調控政策而言，馮長春也不諱言地表示，中國的發展差異性太大，大城市、小城市不一樣，即便我們說的一線城市、二線城市，也都不一樣。因此，“政策不要都是一刀切，應該根據差異性，有一些靈活性，讓地方有一些靈活性。”就限購政策而言，有的地方該限，有的地方不該限就可以放開。[詳細]
對房地產政策要評估
- 房產稅試點時效不明顯
- 要解決市場的問題，用稅收調整市場，不如用金融的手段調整市場。稅收要公平稅負，對已經買的就不收了，這不公平。如果征房產稅，都要征。如果對新買的收，已經買的不收這不公平。對首次買房的應該減稅，促進消費；對多套房的，將來征收房產稅；對首套購房，優惠利率應該實行，要考慮還貸的時間延長，當然也要考慮銀行風險。如果政府能夠通過金融手段促使夾心層買房，就可以使保障房從高比例上降下來。
- 房地產是擴大內需的最好方法
- 出口現在受到影響，要提出擴大內需。其實房地產是擴大內需最好方法，現在股市不景氣，沒有其他投資渠道。國家靠固定資產拉動效率效益和成本，這個比房地產要差得遠。從擴大內需方面，這個對房地產來說是最見效的，各地的地方政府，還是要保經濟增長。北京政府前兩天發布房價降了60%左右，暫不考慮征收房產稅，一征收房產稅對市場有影響。這個方面可以圍繞擴內需，對經濟發展和對社會做一些研究。[詳細]
政策應該要有差異性、靈活性
