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導讀
市場信心不振 5成受訪者認為樓市將陷低迷
——中房網?新浪樂居2012中國房地產市場走勢及信心聯合調查

2011年中國房地產市場的關鍵詞是“調控”,調控政策的出臺極大的影響了中國房地產市場。隨著樓市調控深入,政策博弈加劇,中國的房地產行業正在發生著質的變化,這些變化將引領中國房地產行業進入一個新的階段。面對來臨的2012年,中國房地產市場將何去何從,中房網與新浪樂居針對房地產業內人士聯合舉行的2012中國房地產市場走勢及信心調查顯示,近九成五的受訪者不看好2012年的經濟增長,50%的受訪者認為樓市將陷入低迷,71%的受訪者認為房地產投資增速將下降,更有56%的受訪者相信房企將出現大規模的重組、兼并或推出現象。總體而言,2012中國房地產市場的走勢與信心一片悲觀。

整體:悲觀成為主題詞

逾九成受訪者不看好2012經濟增長

描述

中房網與新浪樂居的聯合調查數據顯示,逾九成受訪者不看好2012年的中國經濟增長情況。其中,66%的受訪者認為2012年的中國經濟增長幅度將放緩,轉入中速發展,17%的受訪者認為增幅出現較大幅度滑坡,另有11%的受訪者認為中國經濟甚至可能出現較大風險,增長停滯。只有僅4%的受訪者認為中國經濟還將繼續保持較高速度的增長。[詳情]

50%受訪者認為房地產市場將繼續低迷

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回顧近年中國房地產市場,2008年全面蕭條,2009年報復性反彈,2010年高位盤整,2011年在政策嚴厲調控下漸趨衰退。2012年,輸不起的中國樓市又該何去何從呢?根據中房網與新浪樂居的聯合調查數據顯示,五成的受訪者認為2012年中國房地產市場仍將處于低迷狀態,31%的受訪者認為市場將保持平穩狀態,只有8%的受訪者認為市場將會再次活躍。[詳情]

政策:調控措施不會更嚴厲 房產稅實施預期擴大

近7成人判斷政策不會更嚴厲

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盡管中央此前多次表示將繼續對房地產采取調控措施,進一步鞏固調控成果。但中房網與新浪樂居的聯合調查數據顯示,只有15%的受訪者認為政府會出現更嚴厲的政策,近7成(68%)的受訪者相信,調控政策雖然仍將繼續,但2012年不會再出現更嚴厲的調控措施,因為目前的調控措施已經被稱為是“史上最嚴厲”。[詳情]

限購政策取消的可能性極微

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調查數據顯示,只有7%的受訪者認為2012年限購政策會取消,24%的受訪者認為限購范圍會縮小,而認為限購范圍會維持現狀或擴大的比例分別達到14%和55%,總比例接近7成。這也說明,在中央強調堅持調控不動搖的情況下,業內人士普遍認為,雖然地方政府會在限購力度上有所調整,但 “膽敢”挑戰中央調控政策基調的可能性不大。[詳情]

房產稅實施預期擴大

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中房網與新浪樂居聯合調查的數據顯示,逾六成(63%)的受訪者認為2012年擴大房產稅實施范圍勢在必行,只有15%的人認為會維持現狀,而看好房產稅全面實行的比例最小,僅占5%。對房產稅實施的這種判斷,與近幾個月來房產稅不斷傳出擴大實施甚至全面推行的消息有很大關系。[詳情]

市場:價量齊跌成為主流看法

近60%受訪者看跌房價

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在堅持調控政策不動搖的2012年,房價下跌似乎已成為業內共識。受訪者普遍認為降價是今年房地產市場大勢所趨,有37%和22%的人認為2012年房價將略有下跌或跌幅較大,23%的人認為2012年房價基本維持現狀,對于2012年房價略有上漲和漲幅較大的受訪者分別只占11%、7%。[詳情]

成交量下降預期接近一半

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與受訪者普遍看跌房價相似,2012年樓市成交量也被多數受訪者不為看好,形成了量價齊跌的預期。中房網與新浪樂居的聯合調查數據顯示,2012 年中國房地產市場成交量相對于2011年下降的觀點為49%,23%的人會認為持平,只有22%的受訪者認為市場成交量會反彈上漲,另外有6%的受訪者對此無法判斷。[詳情]

超半數受訪者判斷供應會下降

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在預期量價齊跌的同時,超半數受訪者認為房地產市場新增供應量也會下降,這多少為2012年房地產市場低迷的整體預期做了很好的注解。據中房網與新浪樂居聯合調查數據顯示,逾五成(52%)的受訪者認為2012年中國房地產市場新增供應量會下降,19%的受訪者判斷市場供應持平,只有24%的受訪者認為會有所增加。[詳情]

投資增速下跌預期超過7成

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房地產投資增速是判斷房地產市場信心的重要指標之一,中房網與新浪樂居的聯合調查數據顯示,36%的人認為房地產投資增速在2012年將略有下跌,35%的人認為投資增速將大幅回落,總體而言持投資增速下降看法的受訪者達到了71%。此外,有14%的人認為投資增速將保持基本平穩,維持現狀,只有11%的人信心看好,認為投資增速會略有上升。[詳情]

土地:市場信心低靡

逾6成人認為土地市場將會冷清

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2012年,房地產市場的信心不足同樣體現在了土地市場上。62%的受訪者認為2012年的土地市場將呈現冷清局面,只有11%的人認為土地市場會重歸活躍。同時,在土地交易可能活躍的區域判斷上,36%的人認為應該是三四線城市,而一線城市和二線分別為19%和18%,23%的人則認為沒有太活躍的地方。[詳情]

66%的受訪者認為地價將下跌

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而對于2012年土地市場的價格的會出現的變化,中房網和新浪樂居聯合調查的數據顯示,66%的受訪者認為土地市場的價格將會下降,21%的人認為將會保持平衡,僅僅10%的受訪者認為2012年土地價格會出現上漲。對地價走勢的判斷,也反應了目前市場對房地產形勢看空的程度。[詳情]

拿地抉擇混亂

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土地市場價格被大多數人判斷的趨勢是下跌,那么2012年是否是拿地的好時機?然而,調查數據顯示,48%的人認為2012年是拿地的好時機,30%的人持反對意見,22%的人則對于拿地與否不好判斷。這種接近勢均力敵的三方意見,也反應了市場對未來格局判斷的“糾結”。[詳情]

房企:格局洗牌論與戰略收縮論占上風

超4成認為房企經營環境將惡化

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在“冬天論”日漸強盛的2012,中房網與新浪樂居的聯合調查也證明了這一點。數據顯示,44%的人認為房企經營會進一步惡化,25%的人認為將會維持目前尷尬的現狀,只有26%的人看好房企經營環境有所改善,認為房企經營環境會得到根本改善的只有5%。[詳情]

超半數判斷房企格局將大洗牌

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在房企經營環境將會惡化的判斷下,中房網與新浪樂居的聯合調查數據顯示,56%的受訪者認為2012年房企將會出現大規模的重組、兼并或退出現象,明確反對的只有20%的受訪者。其它24%的受訪者則持不一定或說不清的態度,同樣也多少反應了對房企格局的迷惘。[詳情]

建議戰略收縮和快速回籠資金占主流

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現階段實施的限貸限購政策,對開發商的資金鏈構成了巨大的壓力。在此背景下,近半數人認為房企應選擇戰略收縮,27%的受訪者認為應實施戰略轉移,另各有4%的受訪者考慮戰略退出或戰略不變,僅17%的人選擇在2012年實施戰略擴張。這組數據也明顯反應了房企的悲觀態度。[詳情]
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