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??銅仁市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策的通知

??為深入貫徹落實《省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門關(guān)于印發(fā)<進一步加力提效促進全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的指導(dǎo)意見>的通知》（黔建房通〔2024〕94號）和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門《關(guān)于印發(fā)<銅仁市促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)十條措施>的通知》（銅市住建〔2024〕53號）精神，充分發(fā)揮住房公積金惠民優(yōu)勢，堅持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，促進銅仁市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對現(xiàn)行銅仁市行政區(qū)域內(nèi)（以下簡稱銅仁市)住房公積金使用政策進行調(diào)整優(yōu)化，具體事宜如下：

??一、下調(diào)住房公積金貸款首付款比例

??在銅仁市購房申請住房公積金貸款的，首付款比例調(diào)整為不低于購房總價的20%。其中，購買保障性住房的，首付款比例調(diào)整為不低于購房總價的15%。

??二、提高住房公積金貸款額度

??住房公積金貸款最高額度提高到100萬元，多子女家庭或購買“好小區(qū)”“好房子”的，貸款最高額度提高到120萬元（“好小區(qū)”“好房子”以住建部門提供的名單為準(zhǔn)）。

??三、調(diào)高月還款額與月收入比控制上限

??借款申請人貸款月還款額與月收入比控制上限調(diào)高為60%。如借款申請人月還款額與月收入比超過60%時，可找銅仁市財政供養(yǎng)在職人員為其貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

??（一）借款人和擔(dān)保人貸款月還款額不得高于借款人和擔(dān)保人月收入的60%。

??（二）借款人還款期間未產(chǎn)生逾期的，擔(dān)保人可申請住房公積金貸款，擔(dān)保金額計入其負(fù)債。

??（三）借款人貸款未結(jié)清的，擔(dān)保人不能辦理離職提取或退休提取業(yè)務(wù)。

??四、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)

??異地住房公積金繳存職工在銅仁市購房申請住房公積金貸款的，全面取消戶籍地和工作地限制。其中，異地靈活就業(yè)人員申請住房公積金貸款的，須按照《銅仁市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??五、支持住房公積金職工購房代際互助

??職工在銅仁市購房的，職工及配偶、父母（子女）可申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金：

??（一）購商品房的，提取資金可劃轉(zhuǎn)至購房職工個人賬戶彌補首付款，剩余提取資金劃轉(zhuǎn)至售房企業(yè)賬戶，總提取金額不得超過購房總價。

??（二）購二手房的，提取資金劃轉(zhuǎn)至購房職工個人賬戶（不含“帶押過戶”業(yè)務(wù)），提取金額不得超過購房總價。

??（三）提取金額不足以支付購房總價的，可申請住房公積金貸款，住房公積金貸款額度不得超過規(guī)定的最高額度，且不得超過購房總價的80%（購買保障性住房的，不得超過購房總價的85%），提取金額加貸款金額不得超過購房總價。 

??（四）職工的父母（子女）可共同申請辦理住房公積金貸款還款業(yè)務(wù)〔父母（子女）須作為住房公積金貸款共同借款人〕，不支持償還商業(yè)住房貸款。

??在辦理上述業(yè)務(wù)時，除管理辦法規(guī)定資料外，還須提供職工及其父母（子女）的關(guān)系證明，如職工及其父母（子女）關(guān)系在同一戶口簿上的，復(fù)印戶口簿相關(guān)內(nèi)容；如關(guān)系未在同一戶口簿上的，單位出具職工及其父母（子女）關(guān)系的證明（須加蓋單位公章）。

??六、支持職工提取住房公積金交納自住住房物業(yè)服務(wù)費

??（一）提取條件

??職工及配偶在銅仁市交納自住住房物業(yè)服務(wù)費且沒有住房公積金貸款余額。

??（二）提取時限及頻次

??每年可提取一次，每次提取須間隔12個月以上。

??（三）提取額度及規(guī)則

??累計提取金額不超過一套自住住房一年實際交納的物業(yè)服務(wù)費，且最高不超過3000元/年·戶。職工夫妻雙方有多套自住住房的，12個月內(nèi)僅限同一套自住住房提取物業(yè)服務(wù)費。

??（四）業(yè)務(wù)辦理及材料

??1.有物業(yè)公司進駐的小區(qū)，需提供以下材料：有效身份證明、婚姻狀況證明、本人一類銀行卡、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)費用發(fā)票、費用轉(zhuǎn)賬記錄、不動產(chǎn)權(quán)證書或已備案的商品房預(yù)售合同及備案登記表。

??2.無物業(yè)公司進駐的業(yè)主自治小區(qū)，需提供以下材料：有效身份證明、婚姻狀況證明、本人一類銀行卡、房屋所屬社區(qū)的小區(qū)情況的相關(guān)證明（證明內(nèi)容：小區(qū)情況、物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、管理人員信息等）、稅務(wù)發(fā)票、費用轉(zhuǎn)賬記錄、不動產(chǎn)權(quán)證書或已備案的商品房預(yù)售合同及備案登記表。

??（五）有下列情形之一的，公積金中心有權(quán)作出不予提取的決定或中止提取審核：

??1.住房公積金賬戶內(nèi)的資金被全額凍結(jié)的；

??2.因違規(guī)提取、使用住房公積金等原因被限制提取的；

??3.職工申請材料不齊全或不符合提取條件的；

??4.職工拒不配合提供相關(guān)證明材料或者拒不配合提取審核工作的；

??5.職工涉嫌提供虛假信息或以其他手段妨礙提取審核工作的。

??七、放寬租房提取無房認(rèn)定條件

??根據(jù)不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果，顯示職工本人及其配偶在工作地(縣區(qū)域范圍內(nèi))無住房登記的，可以申請辦理租房提取業(yè)務(wù)；顯示僅有農(nóng)村宅基地上自建住房登記的，視為無房，可以申請辦理租房提取業(yè)務(wù)。

??八、統(tǒng)一租房提取額度標(biāo)準(zhǔn)

??滿足租房提取條件的職工，全市租房提取金額統(tǒng)一調(diào)整為不超過12000元（含），每年提取一次，每次需間隔12個月以上，提取金額不超過申請時職工住房公積金賬戶余額。職工夫妻雙方承租多套住房的，12個月內(nèi)只能就其中一套租賃住房申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租。

??九、提高對多子女家庭租房提取額度

??符合租房提取條件的多子女家庭，每次租房提取住房公積金的金額提高到18000元以內(nèi)。多子女家庭指養(yǎng)育兩個及以上子女的家庭（有離異婚史的，按撫養(yǎng)權(quán)核定子女?dāng)?shù)量）。

??十、放寬住房公積金貸款個人征信不良記錄認(rèn)定時限

??職工在申請住房公積金貸款時，住房公積金貸款個人征信不良記錄追溯時間由5年內(nèi)改變?yōu)榻?4個月內(nèi)。

??十一、放寬貸記卡透支和授信貸款月負(fù)債認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??測算職工月負(fù)債時，借款人貸記卡透支或授信貸款的剩余本金未償還金額可不平攤至每月，借款人的月負(fù)債以個人信用報告顯示的月還款額計算。

??十二、放寬“保交樓”項目商品房購房業(yè)務(wù)受理時限

??職工在銅仁市購買“保交樓”項目商品房的，受理時限由購房合同備案登記完成時間12個月內(nèi)放寬到36個月內(nèi)。

??十三、其他要求

??月末住房公積金個貸率超過95%的流動性風(fēng)險管控預(yù)警線時，次月將采取住房公積金貸款輪候發(fā)放措施，按照貸款抵押登記辦妥的時間先后順序，分期分批輪候發(fā)放。

??十四、執(zhí)行時間

??本通知自2024年12月1日起執(zhí)行。現(xiàn)行住房公積金政策中與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)；本通知未做出規(guī)定的，按照現(xiàn)行銅仁市住房公積金政策規(guī)定執(zhí)行。本通知由銅仁市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。