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株洲市住房公積金助力房地產市場平穩健康發展十條措施

??為深入貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，更好滿足城鄉居民剛性和改善性住房需求，進一步發揮住房公積金保障作用，助力房地產市場平穩健康發展，根據《住房公積金管理條例》和其他有關規定，結合株洲發展實際，制定以下十條措施。

??一、實行家庭互助購房政策。在株洲市行政區域內新購新建商品住房的購房人，其配偶及直系親屬可按相關政策申請住房公積金提取和貸款。（政策執行期限至2026年9月30日）

??二、優化住房套數認定標準。在株洲市行政區域內新購自住住房的繳存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房套數以所購住房所在區（市）縣的有效住房套數核算。

??三、支持提取住房公積金直付首付款。在株洲市行政區域內購買新建商品住房的繳存人，可申請提取住房公積金直接支付首付款。

??四、實行“可提可貸”政策。繳存人家庭在株洲市行政區域內購買首套和第二套自住住房，提取不超過購房首付款的住房公積金后，還可申請住房公積金貸款。同套房提取與貸款總金額不得超過房屋總價。

??五、提高住房公積金貸款額度。繳存人住房公積金貸款最高額度由70萬元調整至80萬元（不區分單、雙職工）；生育二孩及以上家庭（至少有1個未成年子女）貸款最高額度由80萬元調整為100萬元。在計算借款人還貸能力時，月還款額（含其他債務）與月收入比由50%調整至60%。

??六、取消貸款次數、房屋面積限制。繳存人住房公積金貸款已結清的，再次購房申請住房公積金貸款不受貸款次數限制。取消申請住房公積金貸款房屋套內建筑面積不得超過180平方米的限制。

??七、支持大學畢業生貸款購房。在株洲市繳存住房公積金的全日制大專學歷以上畢業生，畢業5年內首次在株購買自住住房的，住房公積金貸款額度按可貸額度上浮30%。

??八、加大株洲市高層次人才支持力度。全日制碩士學歷以上、高級職稱、高級技師等高層次人才申請住房公積金貸款不受繳存余額倍數限制，最高貸款額度為120萬元。

??九、全面開展異地貸款業務。凡異地繳存職工在株洲市購房均可申請住房公積金貸款，不受戶籍限制。

??十、全力推行“商轉公”貸款、二手房“帶押過戶”。符合條件的借款人可根據自身實際，選擇“先還后貸”或“以貸還貸”辦理方式，將商業銀行住房貸款轉為住房公積金貸款。繼續推行二手房“帶押過戶”，存在抵押的房產，可在不提前結清原貸款的情況下辦理二手房交易和貸款。

??以上政策措施自2024年10月1日起執行，新建商品房以商品房預售合同登記備案時間為準，二手房以不動產權證書登記時間為準。以前規定與本政策措施不一致的，以本政策措施為準。