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平涼市關于進一步促進房地產市場投資和消費的若干措施

??為深入貫徹落實中央、省、市關于房地產工作的決策部署，適應房地產市場供求關系新變化，全面落實消化存量房和優化增量住房的政策措施，促進、激活房產投資，擴大住房消費，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，結合我市實際，制定如下措施：

??一、取消新建商品住房銷售價格備案制度

??不再實行新建商品住房銷售價格備案制度，廢止《關于商品房銷售價格實行備案制度的通知》（平發改價格〔2018〕208號）文件。

??二、調整個人住房貸款最低首付比例

??首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一下調到15%。

??三、調整個人住房貸款利率政策下限

??全面落實《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》要求，取消首套和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

??四、實施稅收優惠政策

??自2024年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后一年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

??五、提取住房公積金支付購房首付款

??繳存職工購買已備案的平涼市新建商品住房，可申請提取本人及配偶住房公積金用于支付購房首付款，提取金額合計不超過該房認購約定的首付款金額。

??六、提高住房公積金貸款額度

??住房公積金最高貸款額度由60萬元提高至70萬元,多孩家庭或隴原人才持卡人最高貸款額度提高至80萬,“商轉公”最高貸款額度參照住房公積金最高貸款額度執行,同時不超過商業銀行住房貸款余額；住房公積金貸款額度提高至房屋總價的80%。

??七、擴大住房公積金貸款范圍

??繳存職工在平涼市行政區域外購買自住房屋、平涼市行政區域內購買兩套以下自住房屋、異地繳存住房公積金職工在平涼市購買第二套自住房屋，均可申請住房公積金貸款；平涼市行政區域內商業銀行住房貸款均可轉住房公積金貸款,在商業銀行住房貸款所在地或購房所在地管理部（辦事處）申請辦理。

??八、直系親屬住房公積金互濟使用

??借款人是單身職工,經直系親屬（父母、子女）同意,可增加為共同借款人或共同還款人,提取直系親屬住房公積金賬戶余額償還借款人住房公積金貸款；直系親屬（父母、子女）購買自住房屋,繳存職工可申請住房公積金貸款。

??九、開展靈活就業人員繳存使用住房公積金

??自2024年4月1日起，平涼市轄區內靈活就業人員可以繳存使用住房公積金。繳存住房公積金后，與單位繳存人員享有同等權益，且繳存基數在全省公布的最低工資標準和城鎮居民人均可支配月均收入范圍內，按照月繳存額的3%進行繳存補貼，補貼金額次月記入個人住房公積金賬戶，歸個人所有。

??十、實施大中專畢業生使用住房公積金補貼政策

??2025年1月1日起，參加平涼市靈活就業人員住房公積金制度的大中專畢業生，自取得畢業證3年（含）內（以畢業證書登記時間為準），在平涼市行政區域內購買首套自住房屋并申請辦理住房公積金貸款的，市住房公積金中心給予1萬元購房補助資金。

??十一、鼓勵住房“以舊換新”

??鼓勵企業按照市場化原則，通過平等磋商，收購、委托出售及租賃群眾舊房，助力群眾換購新建商品房。引導第三方服務機構提供優質便利服務，滿足群眾改善性住房消費需求。