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??各區(qū)縣（自治縣）人民政府，市級(jí)有關(guān)部門，有關(guān)單位：

??為深入貫徹黨的二十屆三中全會(huì)精神和中央政治局會(huì)議精神，落實(shí)市委、市政府關(guān)于全市房地產(chǎn)工作的有關(guān)部署，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合實(shí)際對(duì)我市房地產(chǎn)交易政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

??一、調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。

??二、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，僅核查家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣（自治縣，以下簡(jiǎn)稱區(qū)縣）的住房情況，家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤(pán)活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購(gòu)買住房時(shí)已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，加大讓利力度。

??三、支持住房“以舊換新”。對(duì)2023年9月1日以來(lái)出售重慶市內(nèi)自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）且完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會(huì)）結(jié)合自身實(shí)際情況，給予每套新購(gòu)住房不低于總房款0.5%的補(bǔ)貼。鼓勵(lì)各區(qū)政府（管委會(huì)）加大補(bǔ)貼力度。

??四、加快存量商品房去化。開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，組織區(qū)縣政府和有條件的國(guó)有企業(yè)加大收購(gòu)力度，積極爭(zhēng)取保障性住房再貸款政策支持，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地，切實(shí)做好保障性住房配租、配售。

??鼓勵(lì)區(qū)縣政府將擬實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收的存量住房納入收購(gòu)范圍，按照不高于征收評(píng)估價(jià)和自愿的原則組織收購(gòu)，支持相關(guān)居民“以小換大”“以舊換新”的改善性住房需求。鼓勵(lì)區(qū)縣政府組織購(gòu)買商品住房用于城市D級(jí)危房房屋調(diào)換或安置。

??五、加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度。進(jìn)一步完善培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的支持政策體系，逐步使租購(gòu)住房群體享有同等公共服務(wù)權(quán)利。支持靈活就業(yè)人員提取住房公積金用于支付租賃住房租金。

??鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)個(gè)人分散閑置住房用作租賃住房，支持規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。落實(shí)《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》（銀發(fā)〔2024〕2號(hào)），加大租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)信貸支持力度，滿足團(tuán)體批量購(gòu)買租賃住房的合理融資需求，支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款等。指導(dǎo)住房租賃企業(yè)依法享受稅收優(yōu)惠政策。

??本通知自2024年9月1日起施行，原有規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2024年8月30日