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鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金與商業(yè)銀行存量住房組合貸款有關(guān)事項的通知

房地產(chǎn)綜合規(guī)定 2024-09-30 11:46:44 來源:鄭州住房公積金管理中心

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  • 城市:河南
  • 頒發(fā)時間:2024-09-29
  • 發(fā)文字號:鄭公積金〔2024〕30號
  • 發(fā)文機構(gòu):鄭州住房公積金管理中心
  • 實施日期:2024-10-08
  • 效力級別:地方規(guī)范性文件
  • 類別:房地產(chǎn)綜合規(guī)定

??住房公積金繳存職工,各有關(guān)部門:

??為充分發(fā)揮住房公積金保障作用,更好地支持繳存職工購買存量商品住房,鄭州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)決定面向存量住房開展住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款業(yè)務(wù)。現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:

??一、存量住房組合貸款

??存量住房組合貸款是指公積金中心與商業(yè)銀行就發(fā)生交易的同一套存量住房(二手住房)分別向購房人發(fā)放住房公積金與商業(yè)銀行個人住房貸款(以下簡稱“存量住房組合貸款”)。

??二、申請條件和資料

??申請存量住房組合貸款的借款人應(yīng)當同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款申請條件,同意以公積金中心和商業(yè)銀行作為共同抵押權(quán)人,將所購住房設(shè)定抵押,為貸款提供擔保。申請資料分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的有關(guān)要求提供。

??三、業(yè)務(wù)辦理流程

??存量住房所在行政區(qū)域設(shè)有交易資金監(jiān)管平臺的,應(yīng)按照《鄭州市存量房交易結(jié)算資金管理辦法》(鄭房〔2024〕40號)要求監(jiān)管交易資金,按照下列流程辦理存量住房組合貸款業(yè)務(wù):

??(一)向公積金中心和商業(yè)銀行提出貸款申請,出具《(存量住房)個人住房組合貸款申請審批表》;

??(二)買賣雙方簽訂存量住房買賣合同和存量住房交易資金監(jiān)管協(xié)議,監(jiān)管部門出具首付款監(jiān)管憑證;

??(三)公積金中心和商業(yè)銀行分別審批、發(fā)放貸款,向監(jiān)管賬戶轉(zhuǎn)入貸款資金;

??(四)買賣雙方根據(jù)交易資金監(jiān)管部門通知辦理房屋交易手續(xù);

??(五)商業(yè)銀行依據(jù)買方不動產(chǎn)權(quán)證書牽頭辦理房屋抵押登記;

??(六)交易資金監(jiān)管部門依據(jù)房屋抵押登記證明,向賣方結(jié)算交易資金(含帶押過戶時賣方的貸款本息)。

??四、貸款審批有關(guān)要求

??存量住房組合貸款中的住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款金額、利率、期限、貸款比例和還款方式分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款政策確定,其中還款期限應(yīng)保持一致。住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款政策不一致時,按照約定一致的內(nèi)容確定組合貸款有關(guān)數(shù)據(jù)。

??五、其他有關(guān)事項

??(一)受理存量住房組合貸款時,按照公積金中心和商業(yè)銀行評估價的較低值認定房屋總價,所認定的房屋價值僅用于計算組合貸款金額,不用于指導(dǎo)買賣雙方交易。

??(二)存量住房組合貸款金額為住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款金額之和,占房屋評估價的比例應(yīng)同時不超過住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款政策規(guī)定的最高比例。

??(三)借款家庭的還款能力由商業(yè)銀行結(jié)合公積金中心審批結(jié)果和銀行相關(guān)要求進行認定,月還款總金額應(yīng)同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的政策規(guī)定。

??(四)辦理存量住房組合貸款時,由商業(yè)銀行牽頭申請辦理房屋抵押登記,保管抵押登記證明,并向公積金中心和交易資金監(jiān)管部門履行告知義務(wù)。交易資金監(jiān)管部門應(yīng)于交易房屋向公積金中心和商業(yè)銀行設(shè)定抵押登記后,向賣方結(jié)算交易資金。

??(五)存量住房組合貸款中的住房公積金貸款采用“階段性保證+房屋抵押”的擔保方式,商業(yè)銀行個人住房貸款按照商業(yè)銀行有關(guān)要求提供擔保。存量住房組合貸款全部結(jié)清時,經(jīng)公積金中心同意后,由商業(yè)銀行牽頭申請注銷房屋抵押登記,或向借款人出具注銷抵押登記的申請資料。

??(六)存量住房組合貸款發(fā)放后又取消交易的,產(chǎn)生的貸款利息由借款人承擔,監(jiān)管部門將貸款資金分別退還給公積金中心和商業(yè)銀行,根據(jù)公積金中心和商業(yè)銀行出具的通知及結(jié)清證明,為買方結(jié)算剩余監(jiān)管資金。

??(七)如果受到房屋所在地房產(chǎn)交易規(guī)定限制的,按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整存量住房組合貸款業(yè)務(wù)流程。未實行交易資金監(jiān)管的區(qū)、縣(市),可依據(jù)銀行柜面轉(zhuǎn)賬憑證認定首付款的支付情況,并于辦理房屋抵押登記后,將貸款資金轉(zhuǎn)入賣方個人銀行賬戶。

??(八)商業(yè)銀行可自愿與公積金中心簽訂有關(guān)業(yè)務(wù)合作協(xié)議,參與存量住房組合貸款業(yè)務(wù)。

??本通知自2024年10月8日起執(zhí)行,未盡事宜按照住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款有關(guān)政策或管理規(guī)定辦理。

??鄭州住房公積金管理中心          

??2024年9月29日       

2024-09-30 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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