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??中房網訊 當前，我國住房發展進入關鍵轉折期，正從“有沒有”邁向“好不好”。房地產行業踏上高質量發展之路，提升居民居住品質與幸福感，是時代賦予的重要使命。而打造“好房子”，離不開房地產開發企業的深度參與和躬身實踐，越秀地產便是其中的佼佼者。

??3月27日，主題為“越來·越秀”的越秀地產好產品發布會在上海中心舉行。發布會上，越秀地產重磅發布了“4×4好產品理念”和4+X產品系，對新時代“好房子”命題給出了自身答案。

發布會現場

??重磅發布“4×4好產品理念”，提供“好房子”建設越秀樣本

??發布會上，越秀集團總經理、越秀地產董事長林昭遠發表致辭。他表示，當前行業正從“快字當頭”轉向“好字優先”，作為廣州資產規模最大市屬國企越秀集團下屬板塊，越秀地產堅定踐行“四好企業”戰略，深化“商住并舉”，堅持穩健經營，持續升級產品力與服務力，開發、商業、物服實現規模、質量及行業地位的全面提升，有效應對行業一系列深刻變化，保持了健康平穩、穩中有進的發展態勢。

越秀集團總經理、越秀地產董事長林昭遠致辭

??自去年四季度以來，房地產支持政策持續深化落實。在近期閉幕的全國兩會上，政府工作報告明確提出持續用力推動房地產市場止跌回穩，并將“好房子”建設納入年度工作任務。

??林昭遠強調，越秀地產把提升產品力放在突出位置，提煉形成“越秀地產好產品理念”，這是在貫徹國家好房子政策基礎上的深化和細化，與住建部好房子標準高度契合。此次在上海這一品牌高地發布好產品標準，既是表達公司堅定深耕一線城市的決心，也是傳遞公司將持續賦能城市發展和美好人居。

??事實上，早在2019年地產行業尚在規模發展階段時，越秀地產便主動把握趨勢、前瞻性提出“四好企業”戰略，這一戰略把“好產品”置于首位，通過精準投資、財務保障、精益管理等各環節的全周期護航，切實打造“以客戶為中心”的好產品。越秀對好產品的追求與堅持，與當下國家倡導的“好房子”建設戰略高度契合，也讓越秀地產在激烈的市場競爭中穩健前行，實現持續突破。

??如今，在房地產行業全面轉向產品力競爭的新周期中，頭部房企正圍繞居住體驗優化與資產價值沉淀展開深度革新。面對市場供需重構與客群需求升級，越秀地產經過系統調研與深度共創，正式發布“4×4好產品理念”，對產品如何超越時間、體現以人為本、創造智慧體驗、實現可持續成長等方面，進行了系統化的構建。

??發布會上，越秀地產首席產品官洪國兵對“4×4好產品理念”進行了系統闡釋，他表示，基于對城市、土地和客戶的深刻洞察，越秀地產通過系列調研和深度共創，提煉出“品質、溫度、智慧、成長”4大關鍵詞和16個產品主張，形成“4×4好產品理念”的核心支撐。對越秀地產來說，好產品從來都不是一個靜態標準，而是一套動態的螺旋進化標尺。

越秀地產首席產品官洪國兵作分享

??據介紹，越秀地產構建“好產品”體系的四大維度具備鮮明的特征：在品質層面，依托嚴苛建造標準、持續技術創新與品質堅守，打造具有長期價值的產品力；在溫度體驗維度，通過打造"十項全能健康宅體系"、療愈花園及酒店式服務體系等舉措，構筑覆蓋社區生態、城市界面、自然關系的溫度場域；關于智慧化探索，越秀地產突破智能家居單點技術局限，聚焦低碳節能與智慧運維的系統整合，形成面向未來的人居解決方案；而在成長層面，以進化式空間設計、跨界科研合作為抓手，建立產品全生命周期與客戶、社區及城市發展的共生機制。業內分析認為，這種“品質筑基-溫度賦能-智慧迭代-成長共生”的體系化實踐，彰顯了國有房企推動行業轉型升級的標桿價值。

??細究越秀地產“4X4好產品理念”不難發現，在行業聚焦居住屬性的當下，“品質、溫度、智慧、成長”實則是一套務實、質樸的產品體系。以產品品質指向人居長期價值、溫度聚焦人的情感連接、智慧則關注人與自然的交互、成長凸顯人與各界的共贏，這種“以人為本”的產品特質與當下日益理性的客戶心智高度契合，代表了行業回歸產品本質的發展趨勢。

越秀地產好產品價值體系正式發布

??房地產下半場的可持續發展關鍵，在于兼具戰略定力的產品力迭代升級和產品系布局， “4×4好產品理念”是越秀地產對自身產品力的再一次迭新，也為行業提供了“好房子”建設的越秀樣本。

??越秀地產“4+X”產品系，核心城市頻頻熱銷

??在“4×4好產品理念”引領下，越秀地產加強產品創新，升級形成了4+X產品系，為不同城市、客群提供差異化品質生活解決方案。

??發布會上，越秀地產生產管理中心副總經理李恩詳細介紹了“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”六大產品系。其中，“樾”系定位高端改善產品線，依托稀缺地段資源打造人文大宅，聚焦家族傳承需求；“和樾”系主攻生態宜居產品線，通過城市核心區生態資源整合實現公園住區開發；“天”系專注城市更新賽道，重構熟人社區生態；“星匯”系瞄準青年品質住宅市場，整合交通、教育、商業配套資源打造全能社區。此外，越秀地產還打造了“城市人文系”和“先鋒藝術系”兩大特色產品線，打造兼具人文溫度與功能適配性的產品體系。

越秀地產生產管理中心總經理李恩作分享

??行業分析人士認為，從此次發布的“4+X”產品系可窺見越秀地產精準投資戰略。越秀地產持續聚焦和深耕核心城市，目前超九成土儲分布于一線城市和強二線城市。近年來在深耕大灣區的基礎上，越秀地產先后進入上海、北京、成都等核心城市，并在這些城市的核心區位落地“樾”系“和樾”系等核心產品系，精準投資的成效在資源占位與布局上實現落位。

??代表“4+X”產品系的15個新品項目也集中亮相，分別為廣州的琶洲樾|華樾、觀樾|天湖、江灣潮起、東山云起，上海的外灘樾、和樾長寧，北京的香山樾、和樾望雲、和樾玉鳴，杭州的如璽華院，西安的樽樾，合肥的觀樾、和樾府，成都的閱今沙，深圳的星匯瀧府。這些項目均位于核心城市核心地段，覆蓋越秀地產核心產品系，承載了越秀地產對當下市場趨勢與客戶需求的深刻洞察。

??作為越秀好產品代言人，越秀地產北方區域公司總經理董毅、越秀地產中西部區域公司總經理歐凡、越秀地產華東區域公司聯席總經理詹瑞林、越秀地產華東區域公司聯席總經理閆強、越秀地產廣州區域公司副總經理張毅、越秀地產灣區公司副總經理黃誠、越秀地產中西部區域公司總經理助理徐揚、越秀地產中西部區域公司總經理助理黃河，代表越秀地產發布2025年15個新品。

新品項目發布儀式

??市場是產品最好的驗金石。克而瑞數據顯示，近年來越秀地產新項目市場表現突出。如廣州地標項目琶洲南TOD以86.01億元成交額蟬聯2024年全市商品住宅銷售榜榜首；北京香山樾則以60.17億元的全口徑銷售額，位列2024年北京商品住宅銷售榜第二，海淀區第一；上海越秀·蘇河·和樾府實現“四開四罄”、累計銷售額突破69億元；成都越秀·天悅云萃也是屢開屢罄，2024年度銷售額突破30億元。

??在房地產行業從規模擴張向高質量發展轉型的關鍵階段，越秀地產此次發布的“4×4好產品理念”也被視為頭部房企主動應對市場變革、強化核心競爭力的重要舉措，為行業如何響應“好房子”政策導向提供了實踐樣本。