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??互聯網公司退地再添一例。

??繼螞蟻集團杭州退地后，5月21日，有消息稱，小米集團（以下簡稱“小米”）在上海市徐匯區所拿一宗商業辦公地塊也已經退地。

??針對上海退地一事，中國房地產報記者給小米發去采訪提綱，但截至發稿，對方并未回復。

??不過，根據上海市規劃和自然資源局下發的文件顯示，該地塊確實已經“退地”。由于小米拿地2年時間內未對地塊進行開發，在今年的3月，上海市規劃和自然資源局重新將地塊收回，并列入了徐匯區今年的土地儲備計劃中。

??說起這塊地還要追溯至2021年。

??當年10月，上海市徐匯區成交一宗商業辦公用地，由謐空間（上海）信息科技有限公司（以下簡稱“謐空間”）底價摘得，成交價15.5億元，樓面價31001元/平方米。根據當時股權穿透顯示，謐空間是小米的間接全資附屬公司，拿地時才成立不久。

??彼時，外界猜測，小米拿下該地塊或許與其造車業務相關。不過對此猜測，小米當時回應媒體時明確表示，將不用于造車業務，而是早在2018年就規劃的上海總部用地，而小米上海總部職能眾多，包括手機研發、金融、互聯網等業務，這塊地的建設規劃是將多個業務團隊結合在一起。

??但這塊地最終還是被擱置了。

??根據當時地塊的出讓規定，出讓人在2年時間內未進行開發的，按照規定時間提出申請，出讓人應在扣除本合同約定的定金，及土地閑置費后，將剩余的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓人。

??一般而言，定金通常是土地款的20%，而根據當時土地出讓文件顯示，小米為該地塊支付的保證金正是3.1億元。在業內人士看來，不管小米后續繳納費用能否協商退回，但根據合同條款，大概率會損失保證金。

??互聯網公司退地，小米并非首家。就在今年3月，螞蟻集團也退了位于杭州之江的兩宗地塊。

??在業內人士看來，互聯網公司退地可能與其戰略調整相關；另一方面，市場環境在變化，企業會根據市場狀況進行資源重新配置和優化。就比如小米退的這塊地，位于上海徐匯濱江板塊，該區域辦公空間充足，相比自建企業總部，可能租賃辦公是更好的選擇。總體而言，這些互聯網企業無論是出于戰略調整還是財務考慮，退地一定是符合公司當下發展的需求而做出的舉動。

??此前，螞蟻集團退地對杭州之江板塊的房地產市場造成了一定影響。據公開信息顯示，之江板塊二手房這幾個月成交均價與之前最高月相比，平均跌幅達到20%。被螞蟻集團退掉的兩宗地塊在不久前也已經被建發房產收入囊中。

??相比螞蟻集團退地對板塊內房地產市場造成的震動，此次小米退地對板塊內地產影響較小。

??上周，有報道披露了上海2024年第三批次供地名單，被小米退的這塊地赫然在列。

??這份名單并未經過官方證實，但可以肯定的是，這塊地重新上架出讓，地塊本身已經有了新變化。根據最新規劃顯示，該地塊出讓面積仍為1.67萬平方米，限高80米，容積率已由3.0調整為2.2，土地性質也由商辦變成住宅，同時配建一處1840平方米的社區級公共服務設施。

??在上述業內人士看來，徐匯濱江區域是上海新興商業和居住之地，近年來板塊內的房地產發展迅速，眾多開發商都有布局，例如中海、香港置地等。由于該板塊內商業、教育等配套設施一應俱全，加上板塊的文化和經濟價值，因此板塊內住宅項目具有較高的投資價值。此次小米退地后，該地塊土地屬性變成住宅，并將在近期上架拍賣，可能會引發開發商追捧。