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??繼前一日才在業績發布會上宣布要繼續出售非核心資產后，新世界發展有限公司（以下簡稱“新世界發展”，00017.HK）火速披露了一項資產交易。

??3月1日，新世界發展與華懋集團同時宣布，雙方簽訂商用物業買賣協議。新世界發展將向華懋出售荃灣愉景新城商場及停車場全部權益，總現金代價為40.2億港元。該商用物業包括總面積約63萬平方尺的愉景新城商場和擁有1000個車位的停車場，有關交易將于今年四月份內完成。

??新世界發展方面表示，計劃繼續出售非核心資產，以加快資金回籠，發展核心業務。

??在業內人士看來，此次交易可謂雙贏，尤其是對新世界發展而言，若以最新成交價計算，其能賺得26.4億港元。

??在剛剛過去的2024上半財年，新世界發展也展現出良好的盈利水平。據其中期業績顯示，報告期內，新世界發展來自持續經營業務的收入約170.66億港元，同比減少25%；來自持續經營業務的核心盈利約48.66億港元，同比增長12%；來自持續經營業務的歸母凈利潤約5.02億港元（不包括出售新創建集團有限公司相關的一次性非現金費用）。

??而近期香港特區政府宣布“全面撤辣”也為新世界發展等港資房企帶來發展契機，新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，將會按計劃趁機搶先推盤。預計在未來六個月會有2500新盤推出，加快賣樓，回籠現金。

??半年核心盈利升12%

??2月28日，香港財政司司長陳茂波發表最新一份《財政預算案》，香港宣布即日起“全面撤辣”。消息一出，港股瞬間沸騰，尤其是以香港為基地的地產公司股票即時上揚，其中，新世界發展漲幅一度超過8%。

??就在“撤辣”翌日，新世界發展召開了其2024上半財年的業績發布會。

??在發布會上，香港“撤辣”帶來的影響是業績較為關心的話題。鄭志剛表示，去年10月政府公布“減辣”后，隨后兩個月成交宗數升大約兩成，這次全面“撤辣”，相信交投有至少四至五成升幅。

??鄭志剛稱，歡迎財政預算案提出“全面撤辣”，以及金管局放寬按揭貸款政策，這些一系列措施能有效打通換樓鏈，釋放市民購買力，并吸引投資客重新入市，令社會情緒變得正面，對香港經濟一定有正面幫助。其相信，香港樓市會慢慢回穩，做到“量升價穩”。

??“‘撤辣’會實時對樓市帶來刺激作用，我們會把握時機，加快賣樓速度。”鄭志剛表示，新世界發展也會趁目前樓市向好氣氛搶先推盤，提早在未來6個月推出大約2500新盤應市，包括北角皇都戲院項目、啟德項目等等，相信可以短時間為集團帶來良好現金流。

??過去的2023年，內地樓市整體疲弱，這種態勢也讓新世界發展在內地的業績受到影響。

??數據顯示，新世界發展在內地的物業發展收入及分部業績錄得54.95億港元和31.36億港元，這令該公司期內來自持續經營業務總收入同比下跌25%至170.66億港元。

??雖然內地樓市正在經歷困難時期，但鄭志剛表示，也看到不同城市都已推出了支持樓市發展的措施，相信內地樓市會穩定并向上發展。

??他認為，新世界發展在內地的土地都十分優質，截至去年末，總樓面面積約430萬平方米的土地儲備，大約60%都位于粵港澳大灣區和長三角地區。

??同時，新世界發展也投資了許多城市更新項目，總樓面面積達到200萬平方米，全部位于廣州、深圳以及大灣區內的核心城市，銷售貨值保守估計有800億元至1000億元。

??雖然持續經營業務總收入下降，但新世界發展的投資性物業錄得較好業績。報告期內，新世界發展內地物業投資收入達到9.29億港元，分部業績為4.54億港元，分別同比增長4%及3%。

??投資性物業的收入提升也讓新世界發展的毛利潤上升2%至72.57億港元，核心盈利同比增長12%至48.66億港元。

??這其中，K11項目為公司盈利提升作出了較大貢獻。據新世界發展管理層表示，以K11項目為主要組成部分的投資性物業，是新世界發展未來發展的重心。據介紹，2024年起，新世界發展在全國范圍將集中開業超過20個K11物業，使其到2026年達到38個項目，商業體量從約141萬平方米，增加到約297萬平方米。

??新世界發展管理層預期K11項目2023財年至2027財年期間，將實現30%復合年增長的租金收入，同時推動經常性收入達到集團營業收入的50%。

??多管齊下去杠桿 繼續出售非核心資產

??“香港經濟在過去一段時間是打緊‘逆境波’，因為利率高企、中美關系、地緣政治等因素，不似預期般反彈。”盡管如此，鄭志剛表示，新世界發展經營狀況良好，保持了穩定的整體盈利能力，核心盈利增長12%，反映了業務基本盈利潛力。

??管理層介紹，接下來，新世界發展仍將多管齊下去杠桿。

??一方面，新世界發展將削減經營開支。2024財年上半年，集團資本開支比上年減少21%，一般行政費用比去年少16%；另一方面，2024財年上半年，新世界發展已以低于面值回購或部分贖回了旗下債券及永續債，合共約110億港元，未來公司會根據市場情況適時進行回購。

??此外，出售非核心資產是新世界發展去杠桿的重要工具，此舉亦能優化資產架構，提高運營效率，提高財務靈活性。

??報告期內，新世界發展已經成功出售了新創建集團，分析機構認為其憑此一舉獲得230億港元的手頭自由現金。

??接下來，新世界發展還將繼續出售非核心資產，其2024財年的目標是80億港元。

??“現在還有幾個項目已經談到非常成熟的階段，短期內會很快公布，加快資金的回流。”鄭志剛提出，屆時集團杠桿比率會再降低3.4%。

??與此相呼應的是，就在業績會后一天，新世界發展便公布了將旗下荃灣愉景新城商場及停車場全部權益售予華懋集團。

??目前，新世界發展凈負債率為49.9%，與之對比，該公司手頭上可動用現金為520億港元。鄭志剛表示，估計到2026年，集團的凈負債比率的下降速度將非常明顯。