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??中房網訊 （蘇曉/文）國家統計局今日（2月23日）發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年1月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有11個和2個，比上月分別增加4個和2個；同比上漲城市分別有17個和0個，比上月分別減少3個和1個。

??1月份，房價環比降幅整體收窄，同比整體延續降勢。根據國家統計局數據，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別持平和收窄0.1個百分點；同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%，二線城市同比由上月上漲0.1%轉為下降0.4%。三線城市同比下降2.1%。

??11城新房價格環比上漲，上海領跑

??從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局數據，1月上海以環比0.4%的漲幅領跑，吉林、泉州和無錫以0.3%的漲幅緊隨其后；湛江（-1.3%）、徐州（-1.2%）和西寧（-1.1%）3個城市位居跌幅前三。

??諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，開年首月新房價格出現邊際改善跡象，上漲城市數略微增多，且70城總體環比跌幅呈現收窄態勢。不過，下降城市數仍然占據大多數份額，且降幅仍然較大，說明當前新房價格總體仍處于底部緩慢修復階段。

??易居研究院研究總監嚴躍進表示，當前房價指數出現積極信號，即房價上漲城市數量多起來了，說明去年房價調整到位，今年房價將從“疲軟”進入到“堅挺向好”的態勢。

??同時，根據易居研究院測算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-1.2%。房價指數環比跌幅在去年12月份達到階段性高點后開始收窄，說明最大壓力期已經過去，當前正進入到跌幅收窄的階段，房價指數形勢趨好且樂觀。

??二手房價格環比結束全跌局面

??與新房一致，二手房價格也呈現出一定的改善跡象。1月份70個大中城市二手房價格環比結束全部下跌的局面，其中，昆明、三亞成為環比唯二上漲的城市，漲幅分別為0.3%和0.2%；而深圳以1.6%的跌幅領跌，徐州以1.5%的跌幅位列第二，杭州和廣州以1.2%的跌幅并列第三。同比方面，無城市上漲。

??嚴躍進認為，二手房一改此前“所有城市二手房價格下跌”的疲軟狀態，說明二手房和新房一樣，價格開始調整到位，并趨穩和趨于堅挺。

??關榮雪則指出，整體來看，1月份各等級城市二手住宅價格環比邊際改善，但不可否認，當前市場改善節奏偏慢，二手房價格下行壓力仍在，供求關系改善依舊是重要突破點。

??根據國家統計局數據，各線城市二手房價環比、同比均延續降勢。1月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，二三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.6%和0.7%。同比方面，一二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.9%、4.4%和4.5%。

??易居研究院認為，盡管當前二手房仍有堵點，但從此次市場數據表現看，這個堵點也開始慢慢疏通。隨著時間推移、政策轉好、效應釋放等，今年二手房或也和新房一樣，價格開始趨穩，這也有助于提振市場信心，真正促進二手房市場的活躍。另外，這幾年房企債務壓力下，房企新盤供應偏少，這對二手房而言也是一個機會。

??市場企穩向好可期

??隨著去年全年房價的調整，樓市寬松政策也在不斷地刷新著記錄，2024開年以來，北上廣深等一線城市的限購政策微調，也在持續為房地產市場注入政策利好，這有望給市場帶來新增購買力。

??同時，疊加2月春節后的刷新歷史紀錄的大幅度降息，相關業內人士認為，2024年市場有望從2月開始出現一次小陽春，特別是一二線城市出現房價階段性企穩的可能性明顯增加。

??關榮雪亦表示，進入2024年，地方房地產政策支持仍在繼續且似乎上升到了新高度，尤其是重點一二線城市限購類政策加速松綁，持續為購房需求的釋放注入動力；同時，房地產融資協調機制獲積極進展，亦為有助于行業信心的回升。預計隨著利好信號的持續輸出，價格預期有望改善，預計下月新房、二手房價格或將延續下跌態勢，但跌幅大概率繼續保持收窄或維穩狀態。