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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）5月19日晚間，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布了關(guān)于深圳證券交易所《關(guān)于對(duì)深圳華僑城股份有限公司2022年年報(bào)的問(wèn)詢函》的回復(fù)公告。

??關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率小幅增長(zhǎng)但凈利潤(rùn)大額虧損的主要原因回復(fù)稱，除正常結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)的減少外，在預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期調(diào)整壓力仍然較大的情況下，公司一方面對(duì)存貨項(xiàng)目進(jìn)行了全面盤(pán)查和評(píng)估，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。另一方面，公司投資的聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)企業(yè)多數(shù)為與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的項(xiàng)目，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步調(diào)整，部分聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)產(chǎn)生了較大的經(jīng)營(yíng)虧損。

??關(guān)于合理性及公司短期及長(zhǎng)期償債能力，是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)表示，2022年公司堅(jiān)定落實(shí)“以收定投、以銷(xiāo)定產(chǎn)”原則，力爭(zhēng)公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流自平衡；持續(xù)有序推進(jìn)債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，確保公司流動(dòng)性安全；積極把握融資環(huán)境改善窗口機(jī)遇，以低成本、長(zhǎng)期限、無(wú)擔(dān)保的融資置換高成本、短期限、有擔(dān)保的融資。截至2022年12月31日，公司有息負(fù)債余額1,281億元，較年初減少110億元，其中短期債務(wù)213億元，較年初減少60億元，現(xiàn)金短債比1.53，維持較好安全邊際，不存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

??關(guān)于報(bào)告期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的合理合規(guī)性、以前年度存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提是否充分合理性，報(bào)告回復(fù)稱，公司按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，對(duì)2022年年末存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量，并進(jìn)行了相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。在可變現(xiàn)凈值測(cè)算過(guò)程中，重要假設(shè)及關(guān)鍵參數(shù)的選取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)，與 2021 年相比不存在較大變化。同時(shí)，按照項(xiàng)目所在地周邊區(qū)域同類(lèi)型項(xiàng)目的原則選取可10比項(xiàng)目信息。公司報(bào)告期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提合理、合規(guī)。

??此外，關(guān)于投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提是否充分、合規(guī)，是否與所在區(qū)域市場(chǎng)變化趨勢(shì)保持一致，是否偏離同行業(yè)一般水平回復(fù)稱，公司報(bào)告期投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提合理、合規(guī)。