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??走進房企

??多家房企債務重組推進工作取得積極進展

??物流地產現投資熱潮

??世茂擬以17.5億元向五礦及信達出售南京一綜合體項目45%股份

??上海靜安國資擬轉讓北萬置業(yè)70%股權，新獲120億地塊或引入新合作方

??億達中國前9月合約銷售14.89億元，同比減少51.71%

??【1】近日，多家房地產企業(yè)債務重組推進工作取得積極進展。據悉，10月12日，較早進入債務重組程序的奧園在上交所發(fā)布公告稱，境內方面中國奧園完成了本金逾230億元現有融資的展期，并保持與潛在投資者就資本重組的事宜保持對話；境外方面將繼續(xù)與境內外債權人進行具建設性的討論。10月初，世茂集團也披露稱，當前正在對集團的核心業(yè)務進行盡職調查工作，同時也有效推進了一筆再融資安排，就103億港元的貸款融資訂立了融資協議，以推進相關項目的持續(xù)施工。據不完全統(tǒng)計，截至目前，克而瑞2021年銷售榜TOP50房企中，已有23家房企在進行相關的債務管理工作。近期，包括合景泰富、富力、弘陽地產、時代等在內的房企或正在推進或已完成部分債務展期或交換要約等。

??【2】低迷環(huán)境中，各路資金開始瞄準物流地產市場。有消息稱，“物流地產之王”普洛斯擬以10.8億港元的價格收購太古地產位于香港青衣地區(qū)的倉庫，這是普洛斯在香港的首次物流投資。普洛斯的出手無疑為當下物流地產市場的熱度添了一把火。據悉，今年以來，物流地產相關的交易甚為頻繁。5月，華潤物流以46.2億港元的價格買下沙田及柴灣的兩幢倉庫；7月，ESR獲得香港新界葵涌物流用地，作價52.57億港元。值得注意的是，這一積極情緒不止體現在香港，深圳、上海等高能級城市亦是如此。

??【3】世茂集團近日發(fā)布公告稱，擬出售南京市棲霞區(qū)一個綜合體項目45%的股權，同時轉讓銷售債權權利，買方為中國信達與五礦信托，總代價為17.5億元。世茂集團稱，進行出售事項為降低公司負債的其中一項措施。項目公司為一家物業(yè)發(fā)展公司并持有該項目，該項目為位于南京的綜合混合用途物業(yè)發(fā)展項目。于出售事項完成后，集團將不再于項目公司擁有任何權益。出售事項所得款項目前擬用于償還集團境內債務，有助于推進集團項目復工復產。

??【4】10月13日，據上海聯合產權交易所消息，上海靜安國有資產經營有限公司擬轉讓其持有的上海北萬置業(yè)有限公司70%股權。據悉，上海北萬置業(yè)有限公司成立時間為2019年6月17日，注冊資本26億元，當前的股東為上海靜安國有資產經營有限公司和上海北方企業(yè)（集團）有限公司，其分別持股70%及30%。在今年9月23日上海第三批集中供地首日，該公司以120.5984億元的底價成功競得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊。對此，靜安國資公開轉讓北萬置業(yè)70%股權，后續(xù)伴隨著股權轉讓，該靜安120億元地塊項目或將引入新的合作方。

??【5】10與13日，億達中國發(fā)布的未經審核營運數據顯示，九月單月合約銷售金額約為人民幣1.40億元，權益合約銷售金額約為人民幣0.94億元。同期銷售面積為13,454平方米，權益銷售面積為8,596平方米，銷售均價約為每平方米人民幣10,435元，權益銷售均價約為每平方米人民幣10,946元。截至2022年9月30日止九個月，公司的合約銷售金額約為人民幣14.89億元，同比減少51.71%；權益合約銷售金額約為人民幣12.52億元，同比減少62.01%。同期銷售面積為131,179平方米，權益銷售面積為101,203平方米，銷售均價約為每平方米人民幣11,354元，權益銷售均價約為每平方米人民幣12,373元。