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??走進房企

??部分房企單月銷售業績同比回正

??首單房企申報保租房公募REITs獲上交所反饋，擬發行11.2億元

??華僑城（亞洲）擬以不低于5.85億元拍賣首馳企業51%股權

??復星擬以12.49億元轉讓豫園股份5%股權予浙江青展

??融信中國前9月合約銷售額超530億元

??【1】在經歷連續多月的同比負增長后，有房企在9月迎來銷售的回暖。公開銷售顯示，越秀地產9月單月合同銷售金額約為166.81億元，同比上升約178%；此外，中海地產9月單月銷售則出現今年首次同比正增長。根據公告，其9月單月合約銷售額約228.26億元，按年上升12.0%。這也是自2021年6月以來月度銷售第二次出現同比正增長的情況。此外，大部分房企仍在等待市場的持續回暖。據不完全統計，在目前公布了前9月銷售業績的十余家上市房企中，僅越秀地產實現同比正增長。龍頭房企碧桂園前9月銷售同比下降超三成，累計實現權益合約銷售金額為2760.9億元；綠城集團前9月總合同銷售金額約1968億元，而去年同期為2621億元；中國奧園未經審核物業合同銷售額累計約183億元，同比減少81.42%；大唐控股前9月累計合約銷售金額約157.7億元，同比下跌57.3%。

??【2】10月9日，據上海證券交易所披露信息顯示，“華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金”項目狀態更新為“已反饋”，該項目品種為ABS，擬發行金額為11.2億元。在上市時，華潤置地將作為戰略投資者認購已發行基金份額總數約34%。據悉，華潤置地通過此次申報，有望成為首家涉足租賃住房REITs市場的典型房企。此前內地市場現存的3只保障性租賃住房REITs的原始權益人，業務都不是以住宅開發為主業的房地產企業。

??【3】在多次預告和磋商之后，華僑城（亞洲）出售上海首馳企業公司股權的細節終于披露。近日，華僑城（亞洲）宣布其間接非全資附屬公司華僑城上海置地計劃于北京產權交易所，透過公開掛牌出售上海首馳企業管理有限公司51%股權（即銷售權益），價格將不低于人民幣5.85億元。完成建議出售后，華僑城上海置地仍將持有目標公司49%股權。對于此次出售，華僑城（亞洲）董事會表示，將凈額用于償還集團貸款及借款，或作為集團一般營運資金。

??【4】10月9日，上海豫園旅游商城（集團）股份有限公司發布關于公司控股股東協議轉讓部分股份暨權益變動的提示性公告稱，2022年9月30日，豫園股份收到控股股東復星高科技發出的通知，2022年9月29日，復星高科技的全資子公司復星產投與浙江青展簽署了《股份轉讓協議》，復星產投擬將其持有的194,555,149股公司無限售條件流通股以6.422元/股的價格轉讓給浙江青展，轉讓股份占公司總股本的5.00%，總轉讓價款12.49億元。據悉，此次股權變動后，復星高科技及其一致行動人持有豫園股份的股票總數為約24.1億股，持股比例由66.93%下降至61.93%；浙江青展持股總量為1.95億股，持股比例為5%。

??【5】10月9日，融信中國控股有限公司發布的公告顯示，2022年9月單月總合約銷售額約為人民幣40.93億元，同比降67.32%；合約建筑面積約為16.52萬平方米；及集團平均合約售價約為每平方米人民幣2.48萬元。截至2022年9月30日止9個月，該集團總合約銷售額約為人民幣530.52億元，同比降56.64%；總合約建筑面積約為227.74萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣2.33萬元。