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??走進(jìn)房企

??碧桂園、美的置業(yè)再獲百億級并購貸款額度

??金地集團董事長凌克及部分高管回購2000萬元公司債券

??正榮地產(chǎn)1.56億元出售佛山一公司股權(quán)予新希望地產(chǎn)

??融創(chuàng)房地產(chǎn)：無法按期支付債券本金、利息，正積極擬定相關(guān)方案

??港龍中國地產(chǎn)：2021年凈利潤11億元，同比增長72%

??富力地產(chǎn)延期發(fā)布年報，預(yù)計2021年虧損80億元

??世茂集團：預(yù)計2021年股東應(yīng)占利潤同比降62%，中匯安達(dá)任新核數(shù)師

??中國奧園制訂重組計劃，延期刊發(fā)2021年業(yè)績

??金輝控股2021年收入400億元，同比增14.8%

??【1】繼3月初碧桂園、美的置業(yè)合計獲210億元招行并購貸款后，又一銀行與兩家公司分別簽署了巨額合作協(xié)議，涉及并購額度達(dá)320億元。近日，碧桂園與中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，簽訂人民幣200億元《并購及保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》及人民幣200億元《住房按揭戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方后續(xù)將進(jìn)一步深化全面戰(zhàn)略合作關(guān)系。無獨有偶，美的置業(yè)同樣與中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行簽署兩份戰(zhàn)略合作協(xié)議，其中包括120億元《并購及保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》和100億元《按揭戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將建立深度的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

??【2】3月25日，金地集團發(fā)布關(guān)于于公司董事和核心管理人員市場購買公司債券的公告顯示，金地集團董事長凌克及部分核心管理人員將以市場化方式在二級市場購買本公司債券，總規(guī)模不超過人民幣2000萬元。

??【3】3月27日，正榮地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告稱，其以約1.56億元出售正隆（佛山）置業(yè)發(fā)展有限公司51%股權(quán)予新希望地產(chǎn)。根據(jù)公告，2022年3月25日，正榮地產(chǎn)間接附屬公司、新希望地產(chǎn)全資附屬公司、正隆佛山與正榮廣州及合凡廣州訂立協(xié)議，正榮地產(chǎn)向新希望地產(chǎn)出售正隆佛山51%股權(quán)。據(jù)悉，正隆佛山為正榮地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)與合凡廣州的合營企業(yè)，主要在中國從事房地產(chǎn)開發(fā)，由正榮地產(chǎn)和新希望地產(chǎn)分別持有51%和49%股權(quán)。

??【4】3月25日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司在上海證券交易所發(fā)布關(guān)于公司債券存續(xù)期重大事項公告顯示，2020年4月1日，融創(chuàng)房地產(chǎn)完成發(fā)行“20融創(chuàng)01”，債券余額40.00億元，利率4.78%，將于2022年4月1日兌付回售資金及利息。2021年4月2日，融創(chuàng)房地產(chǎn)完成發(fā)行“21融創(chuàng)03”，債券余額20.00億元，利率7.00%，將于2022年4月2日進(jìn)行付息（因遇非交易日，付息日順延至4月6日）。因融創(chuàng)房地產(chǎn)公司目前面臨階段性的資金壓力，預(yù)計無法于上述債券兌付日及付息日前籌措到足額兌付兌息資金，擬于近期與債券持有人就上述債券的展期及延期支付事宜進(jìn)行溝通。同時，融創(chuàng)房地產(chǎn)正在積極擬定相關(guān)方案，計劃提供融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌的無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保等作為增信措施。目前債券相關(guān)方案尚未最終確定，公司將持續(xù)推進(jìn)資金解決方案，根據(jù)實際情況盡快確定方案，并與債券持有人充分做好溝通工作。

??【5】3月25日，港龍中國地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布2021年度業(yè)績顯示，2021年，該公司收益約為103.69億元，同比增長約149%；凈利潤約為11.02億元，同比增長72%。“三道紅線”方面，該公司凈資產(chǎn)負(fù)債比率為24%，總現(xiàn)金短債比為2.5倍，扣除合約負(fù)債后的負(fù)債與資產(chǎn)比率約為64%，屬于綠檔企業(yè)。此外，2021年，該公司融資成本凈額2.38億元，同比增加約187%。合約負(fù)債約為272.40億元，增長約30%。銀行及其他借款總額達(dá)約94.95億元，同比增加約10%。其中，27.58億元將于一年內(nèi)償還。

??【6】3月25日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因香港新型冠狀病（COVID-19）疫情嚴(yán)峻，預(yù)期將無法于2022年3月31日前完成其2021年度的綜合財務(wù)報表審核。預(yù)計2021年經(jīng)審核全年業(yè)績將于2022年4月30日或之前刊發(fā)。此外，富力地產(chǎn)表示，經(jīng)初步評估未經(jīng)審核管理賬目以及董事會現(xiàn)時可得的賬目，截至2021年12月31日年度，集團預(yù)計凈虧損將不少于80億元。

??【7】3月25日，世茂集團公告稱，根據(jù)集團截至2021年12月31日止的年度初步未經(jīng)審核的綜合管理賬目，集團預(yù)計2021年股東應(yīng)占利潤及股東應(yīng)占核心利潤將分別同比下降62%和57%。對于下降的原因，世茂集團稱主要是由于受到2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)峻的環(huán)境影響，公司2021年度錄得的銷售收入有所降低且毛利率下降，計提的存貨減值、應(yīng)收款項等預(yù)期信貸虧損撥備有所增加，市場競爭激烈和銷售難度增加導(dǎo)致銷售及市場推廣成本支出增加，以及出售項目股權(quán)錄得虧損等綜合因素所導(dǎo)致。此外，羅兵咸永道會計師事務(wù)所已辭任公司核數(shù)師，公司已決定委任中匯安達(dá)會計師事務(wù)所有限公司為公司新核數(shù)師。

??【8】近日，中國奧園公告稱，在法律顧問及財務(wù)顧問的協(xié)助下，集團正在持續(xù)評估集流動資金狀況，并制訂一個重組計劃，為所有利益相關(guān)方提供一個協(xié)商一致的解決方案。此外，中國奧園稱，由于近期新冠疫情個案激增，實施新冠疫情防控檢疫措施，集團就截至2021年12月31日止財政年度的初步業(yè)績的準(zhǔn)備及財務(wù)報表編制工作被嚴(yán)重推遲。鑒于2021年第四季度以來集團經(jīng)營環(huán)境的變化，公司管理層需要更多時間來評估潛在減值撥備，該潛在減值撥備可能對2021年度業(yè)績產(chǎn)生重大影響，再加上核數(shù)師需要根據(jù)集團目前的流動資金狀況進(jìn)行額外的審核程序，2021年度業(yè)績可能無法在2021年12月31日前刊發(fā)。

??【9】3月25日，金輝控股（集團）有限公司披露2021年全年業(yè)績顯示，2021年金輝控股收入為400.2億元，同比增14.8%；毛利約77.5億元，同比增0.4%；公司歸母凈利潤32.7億元，同比增長4.7%。合約負(fù)債（預(yù)收房款）724.6億元，同比增長4.9%。此外，年報顯示，其收入來源主要是集團的住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)開發(fā)及銷售。按照金輝控股披露的數(shù)據(jù)，2021年其物業(yè)開發(fā)及銷售的收入為395.2億元，較去年同期增加15%，收入占比98.7%。