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??這個年報季，民營上市房企面臨了前所未有的挑戰。在3月22日這一天，又有兩家上市房企宣布無法在2022年3月31日或之前按規定刊發2021年度的業績。佳兆業說，這是因為三月最新一波疫情原因導致公司總部須封鎖，以及深圳隨后實行全市封鎖，審核程序有所延遲。景業名邦也表示，由于香港特區政府實施的多項新冠肺炎疫情措施所導致的人手暫時減少及工作環境變化、所要求資料的提供以及銀行確認函的收發工作均落后于計劃，審核進展受到不利影響，其核數師將需要更多時間完成位于香港附屬公司的審核程序。

??此前，新力控股、融信中國、融創中國、世茂集團、中國恒大已經透露了無法如期發布年報的信息。根據港交所的相關規定，上市公司可以選擇發布未經審核的財務業績，如果連未經審核的業績都發不了，則需要自4月1日起停牌。截至目前，融創中國、景業名邦、世茂集團、融信中國都表示將發布未經審核的財務業績。

??“這反映的是行業性的經營困難，當然，治理不好的企業壓力會更大。”香港一位業內人士對中國房地產報記者表示。

??經營困難確實是一個共性問題。上述7家房企中，融創中國和景業名邦已經發布盈警公告，表示2021年公司擁有人應占的凈利潤將分別較2020年下降約85%、60%。而其余幾家房企，因為出現流動性困難，業績表現也難言樂觀。

??除了疫情的影響，幾家房企官宣延遲年報發布的理由，還包括與審計師的分歧。部分公司在年報發布前更換了審計機構，原因包括審計成本增加，工作量增加以及無法提供審計師要求的信息等。例如，融信中國的前審計機構——羅兵咸永道便表示，針對銀行回復的詢證函中所述的個別銀行存款抵押，需要該公司管理層作出進一步澄清，所要求資料的提供及銀行確認函的收發工作落后于計劃。因為這些原因，該機構無法在約定的時間表內完成融信中國的年度業績審核工作。

??標普在2月份時就已表示，年報發布前夕更換審計師，容易讓人對一家公司的治理質量生疑。在該機構看來，最近幾家開發商的審計師相繼辭任，說明中國房地產行業的透明度仍然是一個問題。如果企業遲遲不能發布財報、導致股票長期停牌，可能會打擊投資者對企業的信心，進而加劇企業的融資困難，壓縮其流動性空間。標普有可能因此下調企業的評級。

??因為房企們的連番“暴雷”，審計師普遍感受到了壓力，普華永道便被要求說明對中國恒大所做工作的充分性。標普認為，這種額外的審查可能是最近審計師辭職的催化劑。而隨著審計人員抵制不透明的做法（如使用表外債務），可能會有更多開發商面臨透明度問題。

??在這之前，內房股的年報大多沒有披露私募債、理財產品以及對外擔保等表外債務的情況，導致財務報表失真，進而成為引發債務危機的導火線。例如，中國恒大近日便對投資者表示，除了境外私募債外，還存在中國恒大境外主體為部分境內融資提供了保證擔保，以及為部分境外股權融資提供回購承諾等或有債務的情況。有消息指，融創中國有大約10億美金的私募債存續，因為近期的評級下調，已經觸發加速到期。

??評級機構將業績的延遲發布視為觀察公司經營狀況的一個窗口，穆迪表示將繼續關注此事的發展，并將在房企公布未經審計和經審計的財報后進行審查，任何財務和流動性狀況的進一步惡化，或者業績發布的長期延遲，都將需要對公司的信用狀況和治理標準進行重新評估。

??審計機構則將房企的業績審計視為燙手山芋?！斑@兩天還在談年報審計的價格，工作量增加了，但對方說現在行業艱難，還希望我們能降點價。”一位審計師無奈的表示，幸好這家房企還在準備IPO的階段，“如果上市了的話，我們估計不敢接了，風險太大。”

??已經公布了董事會日期的民營房企也不敢保證能如期發布年報，有一家已“暴雷”的房企直言，年報能不能發出來還得看3月31日董事會的決議，另一家也表示不到公告的最后一刻，都有變數。