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??地產(chǎn)江湖30年，龍湖集團(tuán)迎來(lái)第三任CEO。

??2月28日，龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告稱，委任邵明曉先生為董事會(huì)副主席，及辭任首席執(zhí)行官；委任陳序平先生為首席執(zhí)行官。

??2011年，邵明曉從吳亞軍手中接過(guò)管理團(tuán)隊(duì)“帥印”，成為龍湖集團(tuán)第二任CEO，也是龍湖集團(tuán)首位職業(yè)經(jīng)理人擔(dān)任的CEO；如今，當(dāng)交接棒遞到“仕官生”出身的陳序平手中，龍湖仕官生也由此正式登上龍湖集團(tuán)組織架構(gòu)的塔尖。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲悉，首席執(zhí)行官新老交替的消息在龍湖內(nèi)部也稍感突然，但其實(shí)也在情理之中。自2011年算起，邵明曉已經(jīng)在CEO的職位工作超過(guò)兩個(gè)五年任期，這在行業(yè)內(nèi)也是一個(gè)不短的時(shí)間。

??在龍湖，陳序平曾長(zhǎng)期擔(dān)任成都龍湖總經(jīng)理等職務(wù)。2021年，陳序平獲委任為龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事，并擔(dān)任集團(tuán)COO、高級(jí)副總裁，兼任地產(chǎn)航道總經(jīng)理及投資委員會(huì)委員。

??一位接近龍湖集團(tuán)的人士告訴記者，升任董事會(huì)副主席后，邵明曉的角色定位不一樣了。“他應(yīng)該不再管地具體事務(wù)，而是聚焦戰(zhàn)略，更多進(jìn)行知識(shí)賦能。”他表示，眼下，房地產(chǎn)市場(chǎng)從黃金白銀時(shí)代進(jìn)入青銅、黑鐵時(shí)代，房企的發(fā)展和變革也進(jìn)入了深水區(qū)。新任CEO需要帶領(lǐng)龍湖在震蕩前行的行業(yè)發(fā)展大潮中，找到更適合企業(yè)發(fā)展的道路。

??“老兵”亦年輕

??此次履新龍湖集團(tuán)CEO的陳序平出生于1982年，2008年，陳序平于清華大學(xué)土木工程專業(yè)畢業(yè)并取得碩士學(xué)位，同年以仕官生身份加入龍湖集團(tuán)，至今已在龍湖供職14年。

??值得一提的是，為形成內(nèi)部造血機(jī)制，早在2004年，龍湖便通過(guò)“仕官生制度”為公司尋找和培養(yǎng)優(yōu)秀的中高層管理人才，這一制度至今已有18年歷史。

??因此，與其前任邵明曉供職龍湖的時(shí)間相比，陳序平也算得上是龍湖“老兵”。不過(guò)，2021年8月，陳序平剛剛升任龍湖集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官、高級(jí)副總裁、地產(chǎn)航道總經(jīng)理。半年時(shí)間,即接班邵明曉成為集團(tuán)CEO，成為行業(yè)內(nèi)最年輕的CEO之一。

??陳序平的履歷主要在成都。他曾擔(dān)任成都龍湖投資發(fā)展部負(fù)責(zé)人約兩年，2016年底,陳序平出任成都龍湖總經(jīng)理。

??到2021年7月調(diào)任集團(tuán)之前,陳序平一直擔(dān)任龍湖成都公司總經(jīng)理。在這4年多的時(shí)間里,陳序平帶領(lǐng)的成都龍湖地產(chǎn)開發(fā)銷售額從2016年的53億元增長(zhǎng)到2020年的180.23億元,位列成都市場(chǎng)前3強(qiáng)。

??在此期間,龍湖地產(chǎn)在成都先后開發(fā)了梵城、上城、西宸原著、紫宸等項(xiàng)目,在成都市場(chǎng)上保持了良好的口碑。而且,陳序平領(lǐng)導(dǎo)的成都龍湖也成為了龍湖“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略、多航道協(xié)同的樣本,龍湖商業(yè)在成都的開業(yè)天街從2個(gè)增加到8個(gè),保持了每年開業(yè)一個(gè)自持商業(yè)的節(jié)奏,讓“天街”成為成都商業(yè)領(lǐng)域的舉足輕重的力量;成都冠寓也成為龍湖長(zhǎng)租公寓航道的領(lǐng)跑城市之一,龍湖冠寓占據(jù)了成都現(xiàn)有租賃住宅市場(chǎng)份額的約40%;此外,龍湖在成都結(jié)合政府戰(zhàn)略,深度介入了TOD領(lǐng)域的開發(fā)。

??有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，成都龍湖在幾大航道的齊頭并進(jìn),陳序平本人也經(jīng)歷了商業(yè)、冠寓、養(yǎng)老等業(yè)務(wù)在成都從0到1的全過(guò)程,讓集團(tuán)對(duì)陳序平這位“80后”刮目相看,成為其進(jìn)入集團(tuán)接班CEO的最大資本。

??繼任者的挑戰(zhàn)

??據(jù)龍湖集團(tuán)相關(guān)工作人員透露，邵明曉的新崗位仍然“擔(dān)子不輕”，既要輔助董事長(zhǎng)做相關(guān)戰(zhàn)略工作，發(fā)揮其多年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)與能力，也要為龍湖集團(tuán)管理團(tuán)隊(duì)出謀劃策、保駕護(hù)航。

??出生于1966年的邵明曉，可謂是龍湖在北京站穩(wěn)腳跟的功臣。2006年3月，曾有過(guò)多家房地產(chǎn)公司高管經(jīng)驗(yàn)的邵明曉正式加入龍湖集團(tuán)，擔(dān)任北京公司總經(jīng)理，并立下了在北京區(qū)域做到60億元的目標(biāo)。彼時(shí)，北京對(duì)于龍湖來(lái)說(shuō)，還是一片陌生的區(qū)域，龍湖北京團(tuán)隊(duì)也只有16人。

??成功在京“開疆拓土”后，2011年8月，他正式升任公司CEO，并提出了“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”“空間即服務(wù)”等戰(zhàn)略以及“TOD優(yōu)先”等業(yè)務(wù)策略方向，并在龍湖集團(tuán)推進(jìn)深度機(jī)構(gòu)化。

??同期，龍湖集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)合約銷售額從2011年的382.6億元穩(wěn)步攀升至2021年的2900.9億元。值得一提的是，從2011年至今，龍湖的市值從492億港元增長(zhǎng)到2527億港元，市值位居中國(guó)民營(yíng)內(nèi)房股第一。

??10年間，龍湖集團(tuán)業(yè)務(wù)從地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)，拓展到地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)、房屋租售、房屋裝修六大航道，并在積極試水醫(yī)養(yǎng)、產(chǎn)城等創(chuàng)新領(lǐng)域。其中，龍湖智創(chuàng)生活已經(jīng)在香港聯(lián)交所遞交招股書，計(jì)劃登陸資本市場(chǎng)。

??在邵明曉上任龍湖CEO前后，互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)平臺(tái)如火如荼，商場(chǎng)并不被看好，但邵明曉力排眾議堅(jiān)持自持商業(yè)。同時(shí)，邵明曉還在龍湖推動(dòng)TOD模式和商業(yè)相結(jié)合，讓龍湖商業(yè)項(xiàng)目在重慶、成都、北京、上海、杭州等城市形成網(wǎng)格化布局。

??邵明曉的堅(jiān)持也讓龍湖獲得回報(bào)。2021年上半年，龍湖商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)租金收入37.1億元，新開5座天街；租賃住房業(yè)務(wù)租金收入同比增長(zhǎng)45%至10.7億元，并實(shí)現(xiàn)了盈利；空間服務(wù)實(shí)際管理面積達(dá)到2.05億平方米，并且智慧服務(wù)業(yè)務(wù)也計(jì)劃上市。

??如今龍湖CEO新老交替，但行業(yè)形勢(shì)已經(jīng)大不相同。2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房住不炒”，此后房地產(chǎn)政策不斷收緊。2021年下半年以來(lái)，不少房企面臨債務(wù)逾期困局，不得不采取債務(wù)展期、資產(chǎn)處置等措施緩解流動(dòng)性危機(jī)。

??據(jù)稱，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍曾在2021年年初，召集高管開會(huì)做出假設(shè)：“如果銀行對(duì)龍湖關(guān)門、銷售減半、龍湖是否還能正常發(fā)放員工工資、正常還債？”對(duì)此，龍湖高管們的答案是，不能。一番假設(shè)背后透出龍湖的危機(jī)意識(shí)。

??上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，陳序平履新龍湖集團(tuán)CEO，所面臨的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)和此前大不相同。2011年，政策端雖然已經(jīng)開始出現(xiàn)限購(gòu)、限貸等政策，但市場(chǎng)仍然有肉眼可見的增量空間。但市場(chǎng)發(fā)展到現(xiàn)在，增量空間已經(jīng)相當(dāng)有限，行業(yè)發(fā)展的邏輯也發(fā)生了明顯的變化。“而且接下來(lái)市場(chǎng)將會(huì)面臨比此前發(fā)生的更加嚴(yán)酷的‘洗牌’，這是財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)處在安全線以上的龍湖也必須面臨的考驗(yàn)。”