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??走進房企

??超20家上市公司計提恒大減值

??恒大地產轉讓兩家公司股權，均由五礦信托接盤

??深圳萬科多項目促銷

??美好置業終止回購計劃

??陽光城：控股股東陽光集團及康田實業被動減持約4140萬股

??首開股份終止收購中盛寶信置業20%股權及債權

??碧桂園：購回及注銷部分優先票據

??中國中鐵去年房地產銷售簽約額減少15.4%至580.3億

??招商局置地2021年合同銷售總額約551.96億元，同比增約11%

??葛洲壩地產董事長桂桐生調任，接任者尚待官宣

??【1】隨著上市公司陸續公布2021年業績情況，“恒大受害股”也開始逐步呈現于大眾眼前。日前，又有兩家上市公司因恒大“爆雷”而導致業績大變臉。1月14日，文科園林和深圳控股先后發布2021年業績快報。其中，文科園林預計2021年虧損13億元-18億元；深圳控股則計提恒大地產股權減值60億港元（約49億人民幣）。事實上，據不完全統計，自恒大“爆雷”以來，先后有包括廣田集團、全筑股份、嘉寓股份、世聯行、金螳螂、寶鷹股份、索菲亞、文科園林、深圳控股等在內的超20家上市公司發布過相關計提公告，計提金額在數億到幾十億元不等。

??【2】企查查APP顯示，近日，昆明恒拓置業有限公司、佛山市順德區盈沁房地產開發有限公司發生工商變更，前者股東恒大地產集團昆明有限公司退出100%股權，后者股東恒大地產關聯公司佛山市南海俊凱房地產開發有限公司退出49%股權，二者均由五礦國際信托有限公司接盤。

??【3】近日，關于深圳萬科在售項目降價促銷的消息在深圳市場流傳。一名中介人員表示，2021年9月底，包括寶安區的萬科大都會、萬科都會四季等項目紛紛進入促銷階段，優惠力度約在8.5折。1月16日，深圳萬科放出消息，龍華區的深國際萬科和頌軒在備案價的基礎上打6.7折，原價200萬的房子現價135-150萬起，有需要的話，可以帶看。據了解，該中介提到的幾個項目均已開盤多時。其中，萬科大都會于2021年7月29日開盤，397套房源當天去化約九成；萬科都會四季于2021年6月20日開盤，當天856套房源余下300多套被棄選，而深國際萬科和頌軒的開盤時間則要追溯到2020年12月1日。對于項目打折促銷的消息，深圳萬科內部人士回應稱，有關萬科和頌軒項目6.7折的消息并不屬實，“這個消息我們也是昨天看到，這是一個工抵房項目，沒有那么高的折扣。”同時，深圳萬科方面表示，目前公司并沒有年前抓回款的壓力，現金流充足。不過，該人士也談到“現在市場低迷，我們也在節衣縮食，2022年應該會更難。”

??【4】1月17日，美好置業公告終止回購公司股份。據悉，截至2022年1月14日，公司累計回購2285.08萬股，占總股份比例的0.93%，總計耗資3999.51萬元，未達到整體回購方案金額下限。而終止回購的背后，是公司現金流仍趨緊張。美好置業表示，為保證公司的持續經營能力和債務履行能力，決定提前終止回購公司股份，將資金優先用于日常經營性支出及剛性債務還款。

??【5】1月17日，陽光城集團股份有限公司發布關于控股股東所持股份被動減持的提示性公告。根據公告，在2021年12月7日至12月10日期間，陽光城控股股東福建陽光集團有限公司、控股股東一致行動人福建康田實業集團有限公司因其部分賬戶維持擔保比例低于平倉線，通過集中競價的方式被動減持公司股份約4140.38萬股，占公司總股本的0.99%。在上述減持后，陽光集團合計持有陽光城約6.75億股，占總股本的16.31%；康田實業合計持有陽光城約3.9億股，占總股本的9.42%。陽光城方面表示，此次被動減持不會對公司治理結構及持續經營產生實質影響，也不會直接導致公司控制權發生變更。

??【6】1月17日，北京首都開發股份有限公司發布關聯交易進展公告。公告顯示，1月14日，公司董事會召開會議，同意終止收購都江堰中盛寶信置業有限公司20%股權及2.95億元債權事項。據悉，首開股份曾于2021年2月2日召開會議，擬以現金收購北京寶信實業發展公司所持有的中盛寶信置業20%股權及2.95億元債權。公告披露，對于上述收購事項，首開股份擬支付1.6億元作為意向金，取得6個月排他期。在交易排他期內，首開股份計劃開展審計評估等工作并決定最終的交易意向。如排他期內交易終止或雙方簽訂正式收購協議，排他期自動終止。而在2021年12月，此次交易排他期已滿，雙方仍未簽訂正式收購協議，寶信實業已將1.6億元意向金退還給首開股份。

??【7】碧桂園1月17日晚間在港交所公告稱，截至本公告日期，公司已于公開市場購回本金總額為500萬美元的于2022年7月到期的4.75%優先票據及500萬美元的于2026年4月到期的7.25%優先票據。所購回的該等票據將相應注銷。公司將繼續監察市況，并于適當時候進一步購回其優先票據。

??【8】1月17日，中國中鐵股份有限公司公告披露的2021年第四季度主要經營數據顯示，2021年10-12月，中國中鐵房地產開發經營情況為：新增土地儲備78.2萬平方米，開工面積159.5萬平方米，竣工面積241.4萬平方米，簽約面積107.1萬平方米，簽約金額141.4億元。2021年全年，中國中鐵新增土地儲備530.2萬平方米，開工面積446.1萬平方米，竣工面積549.7萬平方米，簽約面積402.7萬平方米。簽約金額580.3億元，同比減少15.4%。

??【9】1月17日，招商局置地發布2021年銷售簡報。報告顯示，于2021年10月1日至2021年12月31日期間，集團連同其聯營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為人民幣180.77億元，同比增加約7%；合同銷售總面積約為74.7萬平方米；平均售價約為每平方米人民幣24,198元。截至2021年12月31日止年度，集團連同其聯營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為人民幣551.96億元，同比增加約11%；合同銷售總面積約為239.2萬平方米；平均售價約為每平方米人民幣23,075元。

??【10】1月17日下午，有媒體獲悉，葛洲壩地產董事長桂桐生已調任葛洲壩水泥公司黨委書記，委派為葛洲壩水泥公司董事長。同時，桂桐生的名字已從葛洲壩地產官網管理團隊名單撤下，接任者尚待官宣，對此葛洲壩地產方面也予以了確認。