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??走進(jìn)房企

??滬市多家房企啟動(dòng)供應(yīng)鏈ABS發(fā)行

??明年到期債務(wù)高達(dá)9000億元，房企紛紛配股募資

??恒大全面退出“地產(chǎn)+家居”重資產(chǎn)合作模式

??融創(chuàng)中國(guó)出售約2671萬(wàn)股貝殼股票，套現(xiàn)約5.30億美元

??力高地產(chǎn)注銷已回購(gòu)本金總額1550萬(wàn)美元的2022年票據(jù)

??SOHO中國(guó)在上海的7處物業(yè)因加收電費(fèi)遭罰款8664萬(wàn)元

??長(zhǎng)實(shí)欲百億賣倫敦寫(xiě)字樓

??【1】近期，多家房企在滬市啟動(dòng)供應(yīng)鏈ABS發(fā)行，融資主體中包括一批優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)。據(jù)了解，12月中旬，碧桂園、新希望地產(chǎn)、電建地產(chǎn)將發(fā)行供應(yīng)鏈ABS，龍湖拓展也擬于明年1月發(fā)行此類產(chǎn)品。從過(guò)往發(fā)行情況來(lái)看，今年7月金地集團(tuán)已成功以3.69%的較低利率，儲(chǔ)架發(fā)行首期購(gòu)房尾款A(yù)BS，據(jù)悉明年初將再次發(fā)行。據(jù)悉，保利發(fā)展、中國(guó)金茂、招商蛇口、仁恒置地、新鴻基地產(chǎn)等房企也已于近期在上交所市場(chǎng)獲批資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，基礎(chǔ)資產(chǎn)類型包括供應(yīng)鏈、購(gòu)房尾款、CMBS、類REITs等，且相關(guān)發(fā)行工作已在推進(jìn)當(dāng)中。

??【2】據(jù)年底僅余23天，房企們已經(jīng)開(kāi)始為即將到來(lái)的新一輪償債期做準(zhǔn)備。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年房企償債規(guī)模仍將維持在9000億左右的高位區(qū)間，而國(guó)盛證券研究院指出，下半年房企貨幣資金明顯較年中下滑，萬(wàn)科、新城、陽(yáng)光城、藍(lán)光、首開(kāi)等現(xiàn)金下降嚴(yán)重，降幅超出20%，這意味著房企們不得不加快“找錢”的節(jié)奏。為緩解資金壓力，眾房企紛紛上演“配股潮”。僅12月7日一天，就有龍光和世茂兩家房企發(fā)布配股公告，分別欲募資11.70億港元、11.72億港元。事實(shí)上，房企配股融資的序幕早在下半年就已拉開(kāi)。據(jù)國(guó)盛證券研究所統(tǒng)計(jì)，11月分別有奧園、融創(chuàng)及旭輝三家房企進(jìn)行配股。其中，奧園在11月8日進(jìn)行了下半年以來(lái)的第三次配股融資，計(jì)劃募資6億港元。在此之前的9月，奧園也曾兩次配股，配售數(shù)量分別為1.08億股與1.62億股，合計(jì)募資10億港元。

??【3】近日，河南恒大家居產(chǎn)業(yè)園昔日的“地產(chǎn)+家居”重資產(chǎn)聯(lián)盟式合作模式，隨著恒大出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題，成為了眾多家居企業(yè)的“燙手山芋”。根據(jù)天眼查消息，河南恒大家居的被執(zhí)行金額超過(guò)46萬(wàn)元。根據(jù)中國(guó)恒大2021年半年報(bào)數(shù)據(jù)，其總負(fù)債1.97萬(wàn)億。其中，應(yīng)付供應(yīng)商款和應(yīng)付票據(jù)9511.33億元，占總債務(wù)的48.28%。家居企業(yè)紛紛開(kāi)始解決與恒大相關(guān)的“債務(wù)”困擾。至12月4日，隨著恒大所持有的的河南恒大喜臨門40%股權(quán)已轉(zhuǎn)讓給喜臨門，轉(zhuǎn)讓價(jià)格8000萬(wàn)元。由河南恒大家居參與的6家上市家居企業(yè)合資公司股權(quán)問(wèn)題已以全部轉(zhuǎn)讓而告終，這也代表著恒大“地產(chǎn)+家居”的重資產(chǎn)聯(lián)盟式合作模式的結(jié)束。

??【4】12月8日早間，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，10月29日至12月7日期間，集團(tuán)累計(jì)出售約2671.3萬(wàn)股貝殼美國(guó)存托股票(ADS)，相當(dāng)于約8014.0萬(wàn)股貝殼A類普通股，總代價(jià)約為5.30億美元。融創(chuàng)中國(guó)表示，公司對(duì)于貝殼美國(guó)存托股票的投資在報(bào)表上列示為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入損益的金融資產(chǎn)。集團(tuán)投資貝殼已逾四年，取得了良好的投資回報(bào)，持續(xù)看好貝殼未來(lái)的發(fā)展，出售事項(xiàng)是按計(jì)劃收回財(cái)務(wù)投資，支持集團(tuán)聚焦主業(yè)發(fā)展，并進(jìn)一步優(yōu)化本集團(tuán)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

??【5】12月7日，力高地產(chǎn)公告稱，公司根據(jù)2022年票據(jù)Ⅰ的條款注銷已回購(gòu)本金總額1550萬(wàn)美元的2022年票據(jù)Ⅰ。據(jù)了解，11月15日，力高地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于回購(gòu)美元票據(jù)的公告，其一共回購(gòu)了6834.8萬(wàn)美元的票據(jù)，分別來(lái)自3只不同的美元票據(jù)。其中，2022年到期的8%優(yōu)先票據(jù)，力高回購(gòu)了3850萬(wàn)美元，占原已發(fā)行的票據(jù)百分比13.51%。2022年到期的11%優(yōu)先票據(jù)，力高回購(gòu)了1561.1萬(wàn)美元，占原已發(fā)行的票據(jù)百分比4.87%。2024年到期的9.9%優(yōu)先票據(jù)，力高回購(gòu)了1423.7萬(wàn)美元，占原已發(fā)行的票據(jù)百分比5.35%。力高地產(chǎn)表示，董事會(huì)可酌情決定回購(gòu)票據(jù)會(huì)否注銷。公司將繼續(xù)監(jiān)察市場(chǎng)狀況及其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，并可能在適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步回購(gòu)其優(yōu)先票據(jù)。

??【6】上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站顯示，12月2日，SOHO物業(yè)關(guān)聯(lián)公司北京搜厚物業(yè)管理有限公司的7家上海分公司因存在電力價(jià)格違法行為，向終端用戶加價(jià)收取電費(fèi)，違反了《中華人民共和國(guó)電力法》等相關(guān)規(guī)定，被上海多地市場(chǎng)監(jiān)管部門罰款合計(jì)約8664萬(wàn)元。

??【7】近日，有消息顯示，李嘉誠(chéng)家族旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)所持有的瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓，將以約12.5億英鎊（約合105億元人民幣）的價(jià)格出售給韓國(guó)國(guó)民年金公團(tuán)和領(lǐng)盛投資管理。據(jù)了解，早在今年6月中旬，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)就曾與多個(gè)潛在買家進(jìn)行磋商。據(jù)悉，買家的出價(jià)只有高于10億英鎊，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)才會(huì)同意出售。不過(guò)，截至目前，對(duì)于瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓的交易，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和韓國(guó)國(guó)民年金公團(tuán)都沒(méi)有對(duì)外承認(rèn)。