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??走進房企

??14家房企馳援河南，累計捐款總額達2.43億

??三道紅線約束下房企降檔成主旋律

??河南老牌房企借洪災營銷，康橋集團道歉并處罰責任人

??廈門國貿出售國貿地產和國貿發展，關聯交易額103.49億

??越秀聯手龍光首進南通

??*ST廣珠實控人被證監會立案調查

??【1】7月21日，萬科、龍湖、融創、新城、恒大等多家企業宣布捐款助力河南救災，馳援河南。7月22日，截至9:30，已有14家房企宣布捐款緊急馳援河南，目前捐款總額累計約2.43億元。其中，萬科公益基金會宣布向河南省十字會捐贈5000萬元，萬達集團通過鄭州市紅十字會捐贈3000萬元，龍湖基金會宣布向鄭州慈善總會捐贈2000萬元，融創公益基金會向河南捐贈2000萬元，新城控股向河南省慈善總會捐贈2000萬元，建業集團向鄭州市紅十字會捐贈500萬元設立“建業防汛防災專項基金”，中梁控股集團向河南省紅十字會捐贈100萬元，復星集團宣布捐贈5000萬元資金和物資，康橋集團宣布向鄭州市慈善總會捐贈500萬元，恒大集團向河南省慈善總會捐款2000萬元，龍光慈善基金會捐贈1000萬元，旭輝公益基金會宣布捐贈1000萬元，天明集團為鄭州市抗洪救災捐款100萬元，星聯芒果集團宣布通過河南星聯教育基金會捐款100萬元。

??【2】報告指出，2020年，在100家樣本房企中，零踩線房企數量達到29家，占比29%，較2019年增加12家。從變化情況看，降檔（降1檔與降2檔）房企占比達40%，其中10家房企較2019年下降2檔，1家房企快速下降3檔。2020年房企財務表現中降檔、“變綠”成為主旋律。而在被歸類為紅檔的房企，有不少實質上已經經營困難，也出現債券違約、商票違約等惡性事件。在這個檔位中，共有泰禾、天房、恒大、富力和華夏幸福等房企。其中，泰禾、天房和華夏幸福等房企無論是經營數據或者債務狀況都不容樂觀，實現轉檔也存在難度，而恒大、富力則目前資金鏈都處于較為緊繃的狀態，也需要市場警惕。但這不代表著非紅檔房企就絕對安全。這其中，藍光已經實質上構成債務違約。盡管如果以“三道紅線”衡量，藍光僅是“黃檔”房企，僅踩中一條紅線，但其債務問題卻已經顯露。在“三道紅線”的背景下，報告中也建議，房企應該維持適度杠桿、拓寬融資渠道、細化投資思路以及強化內控能力。

??【3】“入住高地，讓風雨只是風景”。就在全國人民在為鄭州暴雨揪心時，一家河南本土房企的樓盤廣告“翻車”，被指借災難營銷。7月20日晚間，一張樓盤海報在微博等各大社交平臺流傳，圖片信息顯示該樓盤系康橋集團旗下“康橋香蔓郡”。海報稱，康橋香蔓郡整體海拔高程約164.35米，高出黃帝故里約72米，高出鄭州二七塔約83米。在河南多地出現內澇、洪水，省會鄭州洪災形勢嚴峻時，樓盤海報相關描述引發網友憤慨。目前，康橋集團微博評論區已經關閉。7月21日早間，康橋集團就上述事件致歉。聲明稱，康橋香蔓郡在未嚴格執行推廣內容審核及審批流程的情況下，發布了項目廣告畫面。正值鄭州遭遇多年不遇的強降水，該舉動不僅對社會造成不良影響，也傷害了支持康橋的社會公眾。事情發生后，康橋集團已刪除相關廣告畫面，并表示成立了專項小組進行審查處理；對本事件相關責任人予以免職、降薪、降職等問責處理，全員通報，以示警示；未來將舉一反三，堅決杜絕此類事件再次發生。

??【4】7月21日，廈門國貿集團股份有限公司發布關于出售資產暨關聯交易的進展公告。據了解，廈門國貿于2021年6月11日召開第十屆董事會2021年度第四次會議、2021年6月28日召開2021年第二次臨時股東大會，審議通過了《關于出售資產暨關聯交易的議案》，同意將廈門國貿及全資子公司廈門啟潤實業有限公司合計持有的國貿地產集團有限公司100%股權以98.28億元出售給廈門國貿控股股東廈門國貿控股集團有限公司，將廈門國貿持有的廈門國貿發展有限公司51%股權以5.21億元出售給國貿控股。截至2021年6月30日，廈門國貿收到國貿控股支付的國貿地產100%股權的第一期轉讓價款（股權轉讓價款總額的51%）、國貿發展51%股權的全部轉讓價款。國貿地產和國貿發展分別于2021年6月30日將國貿控股記載于股東名冊并向國貿控股簽發出資證明書。根據《資產轉讓協議》的約定，國貿地產100%股權和國貿發展51%股權于2021年6月30日完成交割。7月20日，廈門國貿收到國貿控股支付的國貿地產100%股權的第二期轉讓價款（股權轉讓價款總額的49%）。廈門國貿已收到本次出售資產暨關聯交易的全部轉讓價款。

??【5】長三角地區首批集中供地失利后,越秀地產將目光轉向了南通。7月20日，越秀地產發布公告稱，公司擁有95.48%權益的附屬公司廣州城建南沙及深圳市龍光房地產組成聯合體，通過公開掛牌方式以人民幣20.96億元成功競得南通市中創區R21018地塊。這是越秀地產首次進入南通，廣袤的華東地區，越秀的腳步此前僅踏上過杭州、蘇州、嘉興和南京四城的土地。諸葛找房數據研究中心認為，越秀地產此舉有利于完善全國布局戰略，在深耕粵港澳的基礎上，擴充了華東地區的規模布局，體現了對該區域的重視和看好。

??【6】7月21日晚間，*ST廣珠發布公告稱，實際控制人張堅力被證監會立案調查，原因是“涉嫌信息披露違法違規”。對于實控人涉嫌違法違規的更多細節，公告未予詳述。但查閱之前的公告可知，公司曾披露關于實控人占用資金的相關事項。業界認為，此次被立案調查，或許與這些事項有關。*ST廣珠公告稱，此前，經公司自查發現，實際控制人及其關聯方有資金占用的情況。*ST廣珠向齊昌順公司（公司聯營企業）提供了3億元經營資金，用于齊昌順公司發展自身的經營業務。截至2020年12月31日，齊昌順公司資金占用余額為29100萬元。此外，實際控制人張堅力控制的廣東明珠養生山城有限公司及其關聯方與明珠集團合作伙伴（梅州佳旺房地產有限公司、興寧市祺盛實業有限公司、肇慶星越房地產開發有限公司、興寧市正和房地產開發有限公司、廣東富興貿易有限公司、興寧市鴻源房地產開發有限公司、廣東旺朋建設集團有限公司）有直接或間接的業務合作，存在資金占用的情況。從2016年至今，張堅力控制的養生山城及其關聯方通過公司的合作伙伴以合作投資款和預付款的形式占用公司資金累計發生約32.17億元，累計償還約18.89億元。