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??走進房企

??房企5月信用債發行規模不及4月一半

??物管企業上市熱潮延續

??越秀服務管理層稱未來三到五年要躋身第一梯隊

??楊惠妍增持碧桂園股份至59.9％

??新城控股多名高管被立案調查

??金輝集團擬發行13.5億公司債

??【1】5月以來，房企融資規模持續收縮。機構數據顯示，5月房地產企業融資總額為1331.42億元，同比下降15.94%，環比下降20.13%。其中，5月境內信用債發行規模大幅下降，不及上月發行量的一半。具體來看，前5個月，房企境內累計發債規模約3113億元，同比下降約11%。從發債結構看，境內債券占比進一步提高，前5個月境內債券規模占比達到67%，較2020年同期上升5個百分點。5月，信用債占比達到25.07%，海外債占比達到19.3%，信托融資占比達到41.27%，ABS融資占比達到14.35%。5月，信用債發行大幅下降，不及上月發行量的一半；信托融資額與上月相比差別不大，成為本月融資主力；信用債及ABS融資規模明顯下滑，環比分別下降了54.39%、24.31%。機構指出，當前市場下，流動性和再融資仍是房企面臨的主要信用風險。大部分授評房企有能力為到期債務再融資，但是不具備多元融資途徑的房企可能會時常面臨大量短債集中到期的窘境。

??【2】據不完全統計，截止至6月15日，港股物管行業今年計劃有42家新上市公司，全部在主板上市。自去年開始，物企掀起赴港上市熱潮。今年港股物管分拆上市熱還在延續。根據恒生指數公司統計，2020年有18家物管公司在香港上市。而2021年以來，截止6月15日，據不完全統計，有30家物管公司正在港交所遞表排隊中，其中融信服務、中駿商管以及越秀服務三家物管企業已經通過了上市聆訊。在物管行業競爭加劇、港交所提升主板IPO盈利規定、抬高上市門檻的大背景下，物業股的上市熱潮卻絲毫不減。

??【3】6月15日，越秀服務舉行全球發售新聞發布會，越秀服務將于6月16日-21日進行招股，并計劃于本月28日掛牌上市。此次擬全球發售369,660,000股股份，其中，國際發售共332,694,000股股份，香港公開發售共36,966,000股股份，發行的定價區間為每股4.88-6.52港元。據悉，透過本次上市，越秀服務的集資總額最少可至18.04億港元，最多可達24.1億港元。其中，越秀服務引入的10名基石投資者，按發售價認購總額最多 7.77 億港元的發售股份，這些基石投資者涵蓋大型投資機構及上下游產業鏈的合作方。而作為中型規模的物業，越秀服務本次上市所得款項將主要用于策略收購和投資以沖刺規模。發布會上管理層表示，希望未來的3-5年內，越秀服務能夠躋身物業行業的第一梯隊。

??【4】據新城控股內部公告顯示，原蘇州聿盛公司營銷副總監曹建峰、原聿盛公司營銷經理劉志強、原聿盛公司策劃副總監徐舟、原聿盛公司助理總經理費晟。上述四名人員因涉嫌職務犯罪，已被公安機關立案偵查，并采取強制措施。公司方面給予無償解除勞動合同處理，永不錄用，列入失信人員名單，責令退回所有違規所得。據了解，新城控股占股所涉事的蘇州聿盛公司超95%股份。這不是新城控股蘇州聿盛公司首次發生貪腐事件，早在2017年，公司助理總經理利用職務便利，將無購房資格的意向購房者介紹給中介，并從中受賄325000元，后經舉報，沒收受賄所得，并判刑九個月，緩刑一年。

??【5】6月15日，據聯交所資料顯示，碧桂園聯席主席楊惠妍于上周三（6月9日）增持公司550萬股或0.03%，每股平均價9.5345港元，涉資近5244萬港元，最新持股量增至59.9%。實際上，楊惠妍已經多次增持碧桂園。據不完全統計，從2020年9月-12月，楊惠妍在三個多月內累計增持碧桂園近3.4億股，合計花費超過33億港元；總裁莫斌同樣在去年3、4月份多次增持碧桂園股份。

??【6】6月15日，金輝集團股份有限公司發布2021年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行公告顯示，金輝集團本期債券發行總額不超過人民幣13.5億元，票面金額為100元，按面值平價發行，擬于上交所上市，期限為5年期，附第2年末和第4年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，發行人將根據詢價的結果在預設的利率區間內確定本期債券的最終票面利率。本期債券的發行期限為為2個工作日，自2021年6月17日至2021年6月18日。債券存續期內每年的6月18日為上一個計息年度的付息日，兌付日為2026年6月18日，若債券持有人在存續期的第2年末行使回售選擇權，則其回售部分債券的兌付日為2023年6月18日。若債券持有人在存續期的第4年末行使回售選擇權，則其回售部分債券的兌付日為2025年6月18日。本期債券為固定利率債券，票面利率及其確定方式將由發行人和主承銷商根據市場詢價情況和簿記建檔結果確定。公告披露，金輝集團本期債券募集資金扣除發行費用后用于置換公司已償還到期的公司債券本金及利息的自有資金。