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??走進(jìn)房企

??“三道紅線”后房企普降檔

??集中供地下房企土儲戰(zhàn)略分化

??傳萬科籌備物業(yè)管理公司IPO

??萬科：股東盈安合伙所持2.387億股權(quán)益內(nèi)部調(diào)整

??旭輝控股再獲林氏家族增持200萬股

??華僑城首季營收85.47億

??【1】“三道紅線”新規(guī)的威力正在房企身上顯現(xiàn)，至少從房企2020年的財(cái)務(wù)報(bào)表中看起來是如此。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，從67家已經(jīng)披露業(yè)績報(bào)告重點(diǎn)上市房企的財(cái)務(wù)情況來看，短期有息負(fù)債五年來首次實(shí)現(xiàn)同比下降，有超過六成的房企凈負(fù)債率實(shí)現(xiàn)了下降。通過調(diào)整優(yōu)化，2020年末有15家房企成功降至綠檔。不過，這種集體轉(zhuǎn)檔的局面沒有降低投資者的擔(dān)憂。市場普遍認(rèn)為，房企的財(cái)報(bào)具備較大操作空間，通過表外融資以及非并表項(xiàng)目的方式，房企的真實(shí)債務(wù)狀況可以得到一定程度的藏匿，這正是風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)所在。

??【2】4月27日，中南建設(shè)業(yè)績發(fā)布會上，中南控股集團(tuán)董事兼中南置地總裁陳昱含表示，未來中南在實(shí)現(xiàn)合理增速的同時(shí)，將采取平衡的土儲策略，控制負(fù)債的壓力。三道紅線之下，像中南這樣考量的企業(yè)不少。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年前三月拿地金額前十強(qiáng)房企中，只有融創(chuàng)和濱江兩家房企是純民營房企；而拿地面積前十強(qiáng)房企的情況則稍微好一些，有萬達(dá)、融創(chuàng)、碧桂園、新城控股這四家，不過占比也不到一半，國資房企拿地能力之強(qiáng)，可見一斑。如果換作是各個(gè)一二線城市的地區(qū)拿地?cái)?shù)據(jù)，那民企的比例可能會更低。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，過往房企尤其是中小房企習(xí)慣于斷斷續(xù)續(xù)拿地，資金來源可能不太穩(wěn)定。換言之，小規(guī)模企業(yè)住宅項(xiàng)目不多的話，進(jìn)入土地“雙集中”供應(yīng)階段之后，壓力會很大。所以某種程度上說，能夠在某個(gè)節(jié)點(diǎn)拿地，說明企業(yè)拿地實(shí)力很強(qiáng)，但是可能也就沖一波，而后續(xù)三道紅線和拿地成本較高等因素下，無論何種企業(yè)，拿地都會偏保守。今年房企可能需要通過到三四線城市進(jìn)行土儲布局來降低拿地成本。

??【3】4月28日，有消息稱，萬科正籌備物業(yè)管理子公司IPO事宜，或籌資20億美元，最快在年底上市。今年1月初，市場消息也曾稱，萬物云正計(jì)劃打包物業(yè)和科技業(yè)務(wù)一同上市，不過最終方案還未確定。不過，對于上市傳聞，萬物云CEO朱保全予以了否認(rèn)。

??【4】4月28日，萬科發(fā)布關(guān)于股東所持股票權(quán)益內(nèi)部調(diào)整的提示性公告。公告顯示，2021年4月28日，深圳盈安財(cái)務(wù)顧問企業(yè)（有限合伙）向萬科出具了《關(guān)于持有萬科A股權(quán)益內(nèi)部調(diào)整的告知函》。《告知函》顯示，盈安合伙與其他份額持有人協(xié)商后，將國信金鵬分級1號集合資產(chǎn)管理計(jì)劃和國信金鵬分級2號集合資產(chǎn)管理計(jì)劃所持的全部或部分股票，于2021年4月28日交易至深圳盈安財(cái)務(wù)顧問有限公司實(shí)際控制的深圳盈嘉眾實(shí)業(yè)合伙企業(yè)（有限合伙）名下，該公司為盈安合伙的一致行動人。萬科方面表示，本次盈安合伙持有萬科A股權(quán)益內(nèi)部調(diào)整未導(dǎo)致公司第一大股東發(fā)生變化。

??【5】近日，旭輝控股集團(tuán)再度獲得大股東林氏家族增持。港交所4月28日披露的信息顯示，林氏家族于4月22-23日增持旭輝控股102.8萬股，平均成交價(jià)為每股6.9879-6.9港元，26日增持97.2萬股，平均成交價(jià)每股6.8999港元。本次增持是旭輝集團(tuán)大股東在進(jìn)入2021年后首度增持旭輝控股，延續(xù)了大股東持續(xù)增持旭輝的傳統(tǒng)。港交所披露信息顯示，旭輝控股董事局主席林中及林氏家族于去2020年共增持旭輝股票達(dá)6490萬股，共斥資計(jì)4.13億港元。

??【6】4月28日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布一季度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，華僑城實(shí)現(xiàn)營收85.47億元，同比增長了25.35%，歸屬于上市公司股東的凈利潤約為9.02億元，同比上升了7.46%，扣非凈利潤約8.61億元，同比增長5.19%。截至報(bào)告期末，華僑城總資產(chǎn)約為4624.76億元，較上年度末微增1.29%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約為790.46億元，較上年度末微增0.83%。報(bào)告期內(nèi)，華僑城共新增了位于濟(jì)寧、鄭州、西安、肇慶的5宗地塊，新增土地面積約為94.8萬平方米，計(jì)容建筑面積合共約150.38萬平方米，土地總價(jià)款約為46.83億元，權(quán)益對價(jià)為22.77億元。