公司嚴(yán)明會 2020-12-04 11:38:19 來源：樂居財經(jīng)
??以外貿(mào)起家的廈門國貿(mào)正在逐漸回歸主業(yè)，走上“退房”之路。
??12月2日，廈門國貿(mào)（600755.SH）發(fā)布向控股股東購買寶達(dá)潤100%股權(quán)事宜，獲得證監(jiān)會通過的公告。據(jù)悉，本次重組標(biāo)的資產(chǎn)的交易金額為5.83億元，發(fā)行股份價格為7.74元/股，本次向國貿(mào)控股發(fā)行股份數(shù)量為7537.14萬股。
??廈門國貿(mào)表示，本次交易有助于補(bǔ)充物流平臺的水路運力，提供更全面的物流服務(wù)，推動物流平臺的戰(zhàn)略升級和供應(yīng)鏈服務(wù)的創(chuàng)新。
??這樁收購案背后一個大的背景是，廈門國貿(mào)計劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，積極轉(zhuǎn)型布局大健康產(chǎn)業(yè)。
??據(jù)上個月月底，廈門國貿(mào)發(fā)布的“五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要”顯示，在未來五年，廈門國貿(mào)將積極轉(zhuǎn)型，以供應(yīng)鏈管理與金融服務(wù)雙輪驅(qū)動。同時，將逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，同時積極發(fā)展大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)。
??5.83億溢價收購寶達(dá)潤
??12月2日，廈門國貿(mào)（600755.SH）發(fā)布向控股股東購買資產(chǎn)獲得證監(jiān)會通過的公告。
??此前，廈門國貿(mào)曾公告稱，擬以發(fā)行股份為對價購買其控股股東國貿(mào)控股持有的寶達(dá)潤100%股權(quán)。本次重組標(biāo)的資產(chǎn)的交易金額為5.83億元，發(fā)行股份價格為7.74元/股，本次向國貿(mào)控股發(fā)行股份數(shù)量為7537.14萬股。
??樂居財經(jīng)了解到，發(fā)行價格方面，較定價基準(zhǔn)日前20個交易日、60個交易日、120個交易日股票均價的90%分別溢價19.26%、20.37%、24.64%，較定價基準(zhǔn)日前一交易日收盤價格溢價11.37%。
??資料顯示，寶達(dá)潤成立于2020年7月3日，法定代表人為李植煌。經(jīng)營范圍包括以自有資金從事投資活動。寶達(dá)潤作為國貿(mào)控股境外收購船舶的控股平臺，并不直接從事具體業(yè)務(wù)，而是通過下屬公司持有3艘8.2萬噸船舶的產(chǎn)權(quán)，主要從事干散貨運輸。
??關(guān)于本次交易對上市公司主營業(yè)務(wù)的影響，廈門國貿(mào)方面表示，公司從事供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)多年，作為供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)的重要抓手，公司下屬物流公司為國家5A級物流企業(yè)，擁有船舶、倉庫、堆場、車隊等基礎(chǔ)設(shè)施以及強(qiáng)大的外協(xié)物流系統(tǒng)，可為客戶提供全球范圍內(nèi)的優(yōu)質(zhì)物流配送總包方案。本次交易有助于補(bǔ)充物流平臺的水路運力，提供更全面的物流服務(wù)，推動物流平臺的戰(zhàn)略升級和供應(yīng)鏈服務(wù)的創(chuàng)新。
??資本規(guī)模方面，本次交易完成后，上市公司的凈資產(chǎn)水平將得以提升。盈利能力方面，本次交易完成后，上市公司運費及租金收入增加，物流板塊營運能力和盈利能力將得到增強(qiáng)。
??地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐漸邊緣化
??這樁收購案背后一個大的背景是，廈門國貿(mào)計劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，積極轉(zhuǎn)型布局大健康產(chǎn)業(yè)。
??11月27日，廈門國貿(mào)發(fā)布了2021年-2025年的五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要。其中提到，近年國家為保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)開展對房地產(chǎn)的政策調(diào)控，行業(yè)競爭加劇。同時，考慮到公司從事的供應(yīng)鏈、金融、房地產(chǎn)行業(yè)均為資金密集型，高速發(fā)展需要大額增量資源支持。
??鑒于前述原因，廈門國貿(mào)計劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，實現(xiàn)地產(chǎn)板塊獨立發(fā)展，同時集中資源專注核心主業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，拓展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，充分利用資本市場平臺做優(yōu)做強(qiáng)。
??據(jù)悉，廈門國貿(mào)目前核心主業(yè)包括供應(yīng)鏈管理、房地產(chǎn)經(jīng)營及金融服務(wù)。今年上半年，廈門國貿(mào)實現(xiàn)營業(yè)收入1306.23億元，同比增長21.97%。其中，供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入1216.83億元，以93.2%的營收占比成為收入主力，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅實現(xiàn)58.96億元的營收，占比不到5%。
??拉長時間線來看，近5年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比從8%下滑至去年的3.5%，正在被逐漸邊緣化。
??不過，目前公司三大業(yè)務(wù)板塊中，供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)毛利率僅為0.47%，金融服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率為6.61%；而來自房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)依然帶來38.30%的較高毛利率。
??有業(yè)內(nèi)人士指出，廈門國貿(mào)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊雖然體量相對小，但對上市公司的盈利貢獻(xiàn)突出，要實現(xiàn)逐步退出，需要進(jìn)一步降低公司對地產(chǎn)的業(yè)績依賴。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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