公司唐珊珊 2020-05-19 11:49:46 來(lái)源：中房報(bào)
??真相越來(lái)越近了。
??5月18日，有知情人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，泰禾引戰(zhàn)談判5月17日晚間已有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，戰(zhàn)投方或可能是福建本土房企廈門(mén)國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司（600755.SH，廈門(mén)國(guó)貿(mào)）。
??一位接近泰禾的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“廈門(mén)國(guó)貿(mào)的可能性很大。首先，因?yàn)檫@次引戰(zhàn)有福建省政府積極介入，并做了對(duì)接工作，肯定是廈門(mén)本地國(guó)資企業(yè)。其次，從資金綜合實(shí)力和發(fā)展戰(zhàn)略方面來(lái)看，廈門(mén)國(guó)貿(mào)近兩年在地產(chǎn)板塊發(fā)展方面投入明顯加大了力度，拿地頻繁?！?/p>
??企查查資料顯示， 廈門(mén)國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司系廈門(mén)國(guó)貿(mào)控股集團(tuán)有限公司控股子公司，始創(chuàng)于1980年，實(shí)際控制人為 廈門(mén)市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 。其前身為廈門(mén)首家享有省內(nèi)外進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)的地方外貿(mào)公司，最早從事倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)。1987年，通過(guò)介入廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自此進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，2012年其組建國(guó)貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，1994年更名為廈門(mén)國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司，1996年在上海證券交易所上市。
??雖然從1987年便介入了地產(chǎn)領(lǐng)域，但從其業(yè)務(wù)構(gòu)成來(lái)看，截至2020年5月供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)仍是主營(yíng)業(yè)務(wù)，占比93.32%，地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比僅為3.5%，金融服務(wù)業(yè)務(wù)占比3.18%?！暗禺a(chǎn)一直是廈門(mén)國(guó)貿(mào)有心大力發(fā)展的板塊，但這么多年一直未能走出廈門(mén)，地產(chǎn)板塊外拓城市較少?！?/p>
??據(jù)記者了解，2004年1月廈門(mén)國(guó)貿(mào)曾啟動(dòng)第1輪發(fā)展戰(zhàn)略，在這輪變革中曾提出強(qiáng)化核心能力，深化專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)，形成貿(mào)易、房地產(chǎn)、投資和物流四大核心業(yè)務(wù)，適度介入其他服務(wù)業(yè)，2014年至2018年間，廈門(mén)國(guó)貿(mào)又陸續(xù)啟動(dòng)4輪發(fā)展變革轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)和金融被提到集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略重要地位。
??在其理想戰(zhàn)略構(gòu)想中，供應(yīng)鏈、地產(chǎn)、金融將均勻構(gòu)成企業(yè)四大主要核心板塊，并能夠?qū)崿F(xiàn)資源互通，實(shí)現(xiàn)企業(yè)從供應(yīng)鏈管理像地產(chǎn)投資綜合企業(yè)的轉(zhuǎn)型。
??盡管廈門(mén)地產(chǎn)有心做大做強(qiáng)地產(chǎn)，但由于其在地產(chǎn)板塊投入偏保守謹(jǐn)慎，因此盡管其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率遠(yuǎn)高于其他兩大主業(yè)，但卻始終止步于百億，無(wú)法躋身主流地產(chǎn)企業(yè)隊(duì)伍中。
??財(cái)報(bào)顯示，廈門(mén)國(guó)貿(mào)2016年的銷(xiāo)售金額為 103.76 億元，首次突破百億銷(xiāo)售大關(guān)。但2017年銷(xiāo)售金額又下滑至72.31 億元，同比下跌30%；2018年上半年，其銷(xiāo)售金額也僅為31.93 億元，2019年上半年雖有起色，簽約銷(xiāo)售金額也僅為83.16億元，其中權(quán)益銷(xiāo)售金額67.61億元。
??在土地儲(chǔ)備方面，財(cái)報(bào)顯示，截至2018年6月底，廈門(mén)國(guó)貿(mào)未售及儲(chǔ)備項(xiàng)目的總建筑面積僅為245.14 萬(wàn)平方米，近年拿地寥寥可數(shù)，布局城市也集中于廈門(mén)當(dāng)?shù)?。盡管其2019年陸續(xù)在福州、漳州、南昌、寧波競(jìng)得多宗地塊，但土地儲(chǔ)備規(guī)模仍遠(yuǎn)低于行業(yè)其他地產(chǎn)企業(yè)，從土地布局來(lái)看，多數(shù)地塊主要集中在福州、廈門(mén)、杭州等城市，布局相對(duì)單一，又多以合作項(xiàng)目居多，權(quán)益占比不足50%。
??“如果此次牽手成功，對(duì)于同為閩系房企的廈門(mén)國(guó)貿(mào)來(lái)說(shuō)未嘗不是一樁良緣?！?/p>
??上述業(yè)內(nèi)人士表示，在他看來(lái)：在地產(chǎn)行業(yè)里閩系房企是一個(gè)特殊群體，很團(tuán)結(jié)，所以同為閩系房企兩家合作后，泰禾的土地儲(chǔ)備能夠極大補(bǔ)充廈門(mén)國(guó)貿(mào)土地儲(chǔ)備不足，這也將成為廈門(mén)國(guó)貿(mào)走出廈門(mén)成為全國(guó)型房企的關(guān)鍵。另外，泰禾起家于福建，曾為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)做出過(guò)貢獻(xiàn)，萬(wàn)名員工并且積極納稅，在福建有良好的口碑基礎(chǔ)，同時(shí)，泰禾在醫(yī)療教育領(lǐng)域的布局也可以助力廈門(mén)國(guó)貿(mào)構(gòu)建多元化的發(fā)展體系。
??同時(shí)他也表示，目前在行業(yè)內(nèi)看來(lái)如果雙方的合作，能夠參照萬(wàn)科當(dāng)年引入深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深鐵”）模式，則最為理想?！按舜我霊?zhàn)投，黃其森必然會(huì)失去控股權(quán)。但如果雙方能優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)進(jìn)行合作會(huì)更理想，因?yàn)樵诘禺a(chǎn)領(lǐng)域，泰禾打造產(chǎn)品的能力還是頗得行業(yè)認(rèn)可的?！?/p>
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
