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??2020中期業績發布會結束后，李長江忙里偷閑，發了一條朋友圈，他寫道：“如果走向成功要10000步，我們也許還差9000步。”

??盡管碧桂園服務（6098.HK）已成為第一家市值過千億的物管巨頭，但總裁李長江依然謹慎。李長江認為，物管行業的天花板還很高。他說，碧桂園服務也只是處于高速發展階段的開端，“未來要一步一個臺階往上走。”

??李長江言出必行。進入2020年以來，碧桂園服務已經完成了5筆收購，包括文津國際保險經紀、城市縱橫文化傳媒、山東滿國康潔環衛集團、福建東飛環境集團，以及華南知名房產代理機構合富輝煌的部分股權。

??除了收并購，李長江還馬不停蹄地游走在多個城市之間，與其洽談或簽訂關于城市服務業務的協議。

??事實上，與碧桂園服務一樣，很多上市物企借助資本之力，加大了收并購的力度，甚至在行業內形成了一股收并購熱潮。

??與房企動輒十億、百億的收購相比，物企的收購規模并不算大。但是在集中度較低的物業領域，收并購是擴大地盤的“捷徑”。隨著物企的規模競速，物業行業從原本的大魚吃小魚，到如今的大魚吃大魚，競爭日益激烈。

??物業江湖，波瀾再起。

??并購總金額超百億 碧桂園服務成“并購王”

??據樂居財經不完全統計，從1月1日至11月10日，上市物企的收并購就達到57宗，總金額近百億元。其中，碧桂園服務更是豪擲四十多億，成為物業領域當之無愧的“并購王”。

??截至2020年6月30日，碧桂園服務合約管理面積7.46億平方米，為上市物企規模之最。在收購事項上，大多是為增值服務做準備，如收購傳媒業的城市縱橫和保險業的文津國際。

??比起碧桂園服務的大手筆，藍光嘉寶服務和世茂服務則顯得溫和許多。

??根據藍光嘉寶服務上市募集用途顯示，募集資金中的77%將用來擴大物業管理服務規模，今年的13筆簽約剛剛用去5.3億。截至11月13日，這部分資金余額為6.25億。根據此前預定的2020年增長目標，藍光嘉寶全年通過收并購獲取規模不低于4200萬平方米，據此今年目標完成率約60%。

??世茂服務在上市前突擊第三方物業，完成10起收購，花費9.4億多人民幣。截至2020年6月30日，世茂服務來自第三方物業管理面積的占比已經上升到37.9%，貢獻的收入占比高達70.5%。

??上市物企的競爭就像在打擂臺，站在臺下的物企也都躍躍欲試。

??今年5月，融創服務在上市前突擊擴張，花費14.88億將開元物業收入囊中。11月9日，開啟香港IPO路演，擬于11月19日上市。

??尚無分拆消息的龍湖集團，收購步伐也未停歇。2019年，以10.76億港元收購綠城服務5%股權。今年4月，再次認購綠城服務5%的新股，代價為13億港元。

??先有龍湖集團入股綠城服務，后有綠城服務入股中奧到家，物企間的收并購變得撲朔迷離。大物企與小物企的界限變得模糊，上市與未上市或許只是臨門一腳。

??并購集中于四大區域 四川變“熱土”

??搭上資本順風車的物企，不再拘于自己的地盤，紛紛向外擴張。

??樂居財經統計發現，物企收并購的區域，主要分布于中國三大城市群——京津冀、長三角和大灣區以及四川區域。

??中國三大城市群，是大多數全國性房企的戰略布局重心。這從一個側面反映出，物業與房地產開發行業之間是兩大關聯行業，且關聯度很高。

??此外，值得一提的是，在三大城市群的物業收并購交易，大多不在核心城市。

??樂居財經統計，上市物企中，以北京為中心的華北地區今年共有7起收購，僅2起在核心城市北京，另外5起在周邊城市；華東地區17起收購，2起在核心城市上海，其余15起都在周邊城市；華南地區的10起收購中，有6起在周邊城市。

??也就是說，在三大城市群中，分布于核心城市的收并購僅有8宗，占比僅23.5%；其余26宗均分布于三大城市群中的二三四線城市，占比高達76.5%。

??（說明：華北地區包括：北京市、天津市、河北省、山東省；華東地區包括：上海市、江蘇省、浙江省、安徽省；華南地區包括：廣州市、廣東省除廣州市的其他城市、福建省；四川地區包括：四川省、貴州省、重慶市；標紅文字為該地區的核心區域，其余為輻射區域；本表單僅包括上市物企，最終解釋權歸樂居財經所有。）

??出人意料的是，四川成為2020年物業收并購的一片“熱土”。

??樂居財經統計，今年年內，已上市的新大正、新城悅服務、和泓服務，分別在四川地區完成一次收購（和泓服務收購的公司位于貴州省）。擬上市的融創服務，上市前夜突襲四川，拿下成都環球世紀95%股份。此前傳得沸沸揚揚的萬物云（原“萬科物業”）收購協信天驕事件，雖未實錘，但也發生在四川地區（輻射區域重慶）。

??發源于四川的藍光嘉寶服務，年初提出“1+1+N”戰略，即“鞏固西南領域，戰略聚焦華東，沿京九線和長江黃金水道全面拓展布局高價值區域”。于是在加速布局四川以外地區的同時，也不忘鞏固其本土物企的優勢。13起收購中，有5起來自本土，另外8起分別來自上海、江蘇、廣東和寧夏。

??四川為何成了物企收并購的熱土？對此，有業內人士認為，隨著長江經濟帶的不斷發展，位于長江中上游的四川，承接了部分來自東部城市的產業轉移，一時間企業爭相進駐，產業集聚和經濟發展帶來的機遇，物企自然也不想錯過。