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??走進房企

??房企布局存量物業

??富力向黑石集團出售廣州物流園70%權益

??華潤萬象生活通過港交所聆訊

??太古地產百億港元再售香港物業

??萬科擬發行19.81億元公司債

??【1】當前中國房地產市場正在發生的巨大改變，由“增量時代” 向“存量時代”轉換，面對市場變局，實際上許多房企已經開啟了存量物業的布局。克而瑞研究中心的數據顯示，TOP30上市房企均有不同程度布局存量物業。具體來看，購物中心、寫字樓、酒店這三種類型最受房企青睞，約有90%的房企布局了購物中心及寫字樓，約87%的房企布局了酒店。此外，長租公寓或服務式公寓也頗受房企歡迎，占比達到了約53%，而文旅、產業園、醫療養老、物流等也均有所布局，產品類型豐富。

??【2】11月9日晚，富力集團公告稱與TheBlackstone Group Inc.就廣州國際機場富力綜合物流園的權益簽訂相關協議。根據協議，富力集團向黑石集團出售該物流園70%權益，交易代價63億元。根據相關協議，相關目標集團公司將成為該等物業的若干設施及相關土地使用權的注冊擁有人；目標公司將與合并附屬公司合并，并將由買方擁有70%及由賣方擁有30%權益。資料顯示，該物業位于廣州國際機場富力綜合物流園，其位于中國廣州市花都區華東縣，占地1,470畝，計劃總建筑面積為超過1,200,000平方米。目前落成的高標準倉庫、廠房及冷庫可出租面積約889,820平方米，并配套設施亦已落成，未開發的倉庫凈用地面積約210畝。

??【3】11月8日晚，華潤置地有限公司披露公告稱，華潤萬象生活有限公司建議分拆及在香港聯合交易所有限公司主板獨立上市已成功過會。據悉，今年8月31日，華潤置地分拆物管公司“華潤萬象生活”在港交所上市。此次華潤萬象生活上市擬集資約10億美元，約合78億港元。

??【4】11月9日，太古地產發布公告稱，2020年11月9日與買家訂立關于出售事項的買賣協議，出售太古城中心第一座物業的100%權益，所售權益的對價為98.45億港元。公告顯示，買方為一家于英屬處女群島注冊成立的公司Rocha Land Limited，其主要業務為投資控股。據了解，該買家的真實身份是香港房地產私募基金管理公司基匯資本，以及包括Schroder Pamfleet在內的財團。

??【5】11月9日，萬科A公告稱，擬發行19.81億元公司債券，扣除發行費用后，公司擬全部用于置換已償還到期的公司債券“15萬科01”本金的自有資金。公告顯示，公司經中國證券監督管理委員會“證監許可[2020]323號”文核準向合格投資者公開發行面值總額不超過人民幣90億元的公司債券。本期債券為本次債券的第四期發行，發行規模不超過19.81億元（含19.81億元）。