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??走進房企

??北京出現房企“搶人”大戰

??監管部門嚴控房企融資規模

??上市房企業績分化明顯

??萬科上半年營收愈1400億元，同比增長5%

??【1】在房企中報密集披露的同時，來自市場動向也并未停滯。近期北京樓市罕見出現房企的“搶人”大戰：繼分鐘寺三家房企或拿地次日即啟動招聘、或戰投結束馬上著手挖角高端人才外，龍湖四環項目和恒大下半年即將在京入市的五大新盤均打出了招聘海報，首創新品的招聘也一并啟動。業內感嘆“好久沒見到北京市場這么熱鬧了?！毕嚓P人士指出，房企密集動作的背后，一方面是上半年業績承壓急需尋求突破，另一方面也是房企在備戰“金九銀十”，把握短暫的銷售窗口期。

??【2】最近一個多月，多個部門開始釋放調控房地產市場和收緊房地產企業融資閥門的政策信號。日前，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。在此次座談會之前，相關監管部門就已有意釋放相關信號，明確房企在未來較長時間內要著重降低負債規模和負債率。業內人士表示，在房地產融資更嚴監管之下，房地產行業一方面要加快資金周轉、降低拿地速率，另一方面，也要全面調整資產結構，謹慎業務布局。整體而言，政策收緊旨在進一步防范化解房地產金融風險。由于房地產行業近年來資產結構已在逐步調整過程中，因此不會因為調整而帶來更大的金融風險。

??【3】Wind數據顯示，截至8月27日晚，A股共有81家上市房企對外披露半年報，港股共有60家上市房企對外披露半年報。其中，81家A股上市房企中，凈利潤實現同比增長的占比不到四成，業績分化明顯。頭部房企整體表現不俗，不少房企凈利潤跑贏上年同期。從拿地態度看，上半年房企拿地態度不一，有的房企在疫情期間積極拿地，以底價購入多宗地塊。但以融創中國為代表的不少房企卻表現出較為謹慎的拿地態度。

??【4】8月27日晚，萬科發布2020年半年度報告。期內，營收1463.5億元，凈利潤125.1億元，同比分別增長5.1%和5.6%；實現銷售面積2077.0萬平方米，銷售金額3204.8億元。截至6月底，持有貨幣資金1942.9億元，遠高于一年內到期的有息負債總和968.2億元；凈負債率進一步降至27.0%，保持行業低位。住宅開發方面，上半年銷售金額3204.8億元，同比下降4.0%，降幅較一季度收窄3.7個百分點；結算收入同比增長2.5%至1289.7億元。