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??今日焦點(diǎn)

??多地加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管

??北京西城學(xué)區(qū)房熱度難退

??長(zhǎng)春：商品房簽訂買賣合同后交房不得超兩年

??西安市出臺(tái)住房租賃新規(guī)

??上半年房企業(yè)績(jī)分化明顯

??近期地產(chǎn)債走勢(shì)強(qiáng)勁

??碧桂園總裁莫斌：我的職業(yè)生涯一定是在碧桂園結(jié)束

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，8月25日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例15例，均為境外輸入病例（四川5例，上海4例，廣東4例，天津1例，云南1例）；無(wú)新增死亡病例；無(wú)新增疑似病例。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者14例（均為境外輸入）。

??政策>>

??【1】近月來(lái)，衢州、福州、桂林、瀘州、黃石、惠州、汕頭等多地加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)預(yù)售下，房企借高杠桿帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)在資金緊張的背景下尤為突出，從質(zhì)量問題到合同糾紛，從延期交房到整體減配，甚至出現(xiàn)開發(fā)商跑路、在建樓盤多年?duì)€尾難處理等多種問題。在此背景下，在加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管的同時(shí)，應(yīng)逐步減少預(yù)售項(xiàng)目比例，試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，這樣不僅可以最大程度減少上述糾紛，也可以抑制企業(yè)無(wú)限制高杠桿擴(kuò)張，降低房地產(chǎn)企業(yè)的資金風(fēng)險(xiǎn)。有消息人士稱，監(jiān)管層已有實(shí)行現(xiàn)房銷售的想法。日前，住建部、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)時(shí)，有監(jiān)管層人士表示，預(yù)售制度是過去房子緊缺時(shí)期的背景下所采取的政策，現(xiàn)階段現(xiàn)房供應(yīng)已足夠，那么預(yù)售制度存在是否合理，下一步將加強(qiáng)對(duì)此方面的討論。

??【2】吉林省長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局于8月20日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目全過程監(jiān)管的通知》要求，健全房地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)價(jià)體系、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、加強(qiáng)《商品房買賣合同》備案管理。明確交房時(shí)間自《商品房買賣合同》簽訂之日起，不得超過兩年。因特殊原因不能按時(shí)交房的，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議不得超過1年。商品房交付使用后，權(quán)屬登記辦理時(shí)間最多不得超過60天。同時(shí)對(duì)哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、虛假宣傳、違規(guī)銷售等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為，依法嚴(yán)肅處理。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在逾期辦理產(chǎn)權(quán)、逾期交房、違規(guī)交房等問題且未整改完畢的，該企業(yè)（包括其股東參股的企業(yè)、其母公司和子公司參股的企業(yè)）所有開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售資金初始監(jiān)管額度按最高額度予以監(jiān)管。

??【3】8月21日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實(shí)施意見（試行）》。《意見》規(guī)定從10月1日起，收儲(chǔ)西安國(guó)有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)，其租賃交易資金將實(shí)施資金監(jiān)管。住房租賃行業(yè)管理部門將對(duì)“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督。按照要求，“托管式”租賃企業(yè)在開展業(yè)務(wù)前需與西安市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》，并由企業(yè)在監(jiān)管銀行開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。租賃企業(yè)在西安市只能開設(shè)唯一監(jiān)管專用賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金、不得歸集其他性質(zhì)的資金。據(jù)了解，《意見》的出臺(tái)是為維護(hù)西安市住房租賃交易秩序，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為、防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，保障住房租賃交易資金安全，維護(hù)房屋所有權(quán)人、承租人的合法權(quán)益。

??市場(chǎng)>>

??近日，部分媒體對(duì)北京西城學(xué)區(qū)房市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，“7.31”新政節(jié)點(diǎn)過后，西城學(xué)區(qū)房熱度并未減退，以德勝門、金融街為代表的部分片區(qū)學(xué)區(qū)房依然存在“一房難求”的現(xiàn)象。一位西城金融街片區(qū)某學(xué)區(qū)房銷售人員披露，“由于‘7.31’之前學(xué)區(qū)房去庫(kù)存效應(yīng)顯著，所以現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)房源量明顯減少，一旦有優(yōu)質(zhì)房源上架，購(gòu)房者購(gòu)買熱情仍然很高。” 分析人士指出，西城學(xué)區(qū)房雖然進(jìn)行了改革，但只有買了西城的學(xué)區(qū)房才能在西城上學(xué)的事實(shí)并沒有改變。西城區(qū)的教育資源相對(duì)豐富，短期也不會(huì)改變。此前海淀區(qū)已經(jīng)實(shí)施此類新政，從海淀學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì)看，改革并未改變其整體價(jià)格向上的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)西城學(xué)區(qū)房中長(zhǎng)期依然會(huì)延續(xù)“搶手”態(tài)勢(shì)。

??企業(yè)>>

??【1】截至目前，從已披露半年報(bào)的情況來(lái)看，房企業(yè)績(jī)分化明顯。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，28家公布全年銷售目標(biāo)的房企上半年業(yè)績(jī)完成率均值僅為39.9%，較去年同期下降7.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，部分房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度較大。新城控股上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入377.36億元，同比增長(zhǎng)121.15%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)32.04億元，同比增長(zhǎng)23.59%。公司表示，這得益于聚焦自身，深入挖掘運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)品紅利。中南建設(shè)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入296.93億元，同比增長(zhǎng)27.32%；凈利潤(rùn)為20.50億元，同比增長(zhǎng)56.20%。雅居樂集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入335.27億元，同比增長(zhǎng)23.7%。部分房企營(yíng)收進(jìn)入緩增長(zhǎng)期。保利地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入736.77億元，同比增長(zhǎng)3.59%。越秀地產(chǎn)上半年?duì)I業(yè)收入約為237.1億元，同比增長(zhǎng)8.8%。從已披露全年銷售目標(biāo)的房企來(lái)看，各房企全年目標(biāo)完成率分化明顯，部分房企完成率低于4成。

??【2】近期，“債熊”的意味似乎越來(lái)越濃。25日，國(guó)債期貨全線收跌，10年期主力合約跌0.44%報(bào)97.935元，創(chuàng)1月9日以來(lái)新低。但另一方面，地產(chǎn)債卻逆勢(shì)攀升，8月25日，富力債的異動(dòng)備受圈內(nèi)關(guān)注。“16富力01”25日上午突發(fā)一筆成交價(jià)100元的交易，收益率為6.8417%，較早盤首筆成交價(jià)94.95元上漲5.32%，創(chuàng)歷史最大單日漲幅記錄。過去6個(gè)月內(nèi)，“16富力01”價(jià)格整體呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，從3月上旬最高101.7元跌至7月底最低93.3元，之后價(jià)格略有回升保持在94~95元水平。同日，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)助理陳志濠表示，集團(tuán)未來(lái)9個(gè)月將處理250億~350億元債務(wù)，超過一半會(huì)有重組安排，其他則以資金或銷售抵消，另會(huì)出售投資物業(yè)及發(fā)展中項(xiàng)目的股權(quán)，以提升減債速度。而同時(shí)，房企可使用的“財(cái)技”仍多。房企至少可以通過做出表的ABS、供應(yīng)鏈ABS、合作開發(fā)、明股實(shí)債、永續(xù)債、調(diào)整現(xiàn)金流量表科目等手段來(lái)應(yīng)對(duì)考核指標(biāo)。

??【3】8月25日，碧桂園披露2020年中期業(yè)績(jī)。上半年，實(shí)現(xiàn)銷售額2669.5億元，銷售面積3185萬(wàn)平方米，權(quán)益回款1849.6億元，回款率94%；實(shí)現(xiàn)收入1849.6億元，毛利約為448.9 億元，毛利率24.27%；凈利潤(rùn)約為219.3億元，凈利潤(rùn)率為11.86%；歸屬股東的利潤(rùn)為141.32億元，同比下降9.61%；公司總借貸下降至3420.4億元，較2019年12月 31日下降了7.5%；及于2020年6月30日，加權(quán)平均借貸成本為5.85%，相較2019年12 月31日下降了49個(gè)基點(diǎn)。碧桂園流動(dòng)負(fù)債14539.93億元，同比增加3.95%。其中合同負(fù)債6858.18億元。截至6月底，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額約2055.2億元，另有約3288.1億元銀行授信額度尚未使用。此外，會(huì)上執(zhí)行董事兼總裁莫斌再次回應(yīng)其離職傳言，“我也不知道為什么要傳言，每次有傳言我基本上是不理會(huì)的”，“我也想傳達(dá)我的一個(gè)堅(jiān)定的信念，我的職業(yè)生涯一定是在碧桂園結(jié)束的，一直會(huì)跟隨碧桂園走到底。”