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??在斥巨資將萬達的74家酒店收入囊中之后，酒店業(yè)務板塊成為了富力地產(chǎn)一項重要的收入來源。疫情之下，全球酒店業(yè)務遭遇重創(chuàng)，擁有龐大酒店資產(chǎn)規(guī)模的富力地產(chǎn)也不例外。

??8月24日，富力地產(chǎn)披露2020年上半年業(yè)績。期內(nèi)權益協(xié)議銷售額為510.6億元，同比下降3%；錄得營業(yè)收入335.91億元，同比減少4.17%；純利39.16億元，凈利潤率11.7%，物業(yè)銷售毛利率33.5%。

??盡管部分數(shù)據(jù)同比有所下滑，但富力地產(chǎn)的盈利水平依然位于行業(yè)前列?；诖耍涣θ匀恍贾衅谂上⒚抗?.38元。

??在面對疫情的沖擊和行業(yè)的不確定性之下，富力保持著一如既往的穩(wěn)定。適時而變，及時做出了多項應對政策。

??城市更新持續(xù)發(fā)力

??以舊改起家的富力地產(chǎn)，一直以來都將城市更新作為主要戰(zhàn)場。“由于我們有大量的舊城改造項目在結轉當中，所以招拍掛方面接下來會放慢一點，集中的招拍掛都是短平快的項目?！备涣Φ禺a(chǎn)董事長李思廉在中期業(yè)績會上提到。

??在現(xiàn)有土地儲備規(guī)模充足且擁有足夠以應對近期開發(fā)目標的可售資源下，富力地產(chǎn)進一步放緩了購置土地儲備的速度。最近所購置的土地中，主要集中在十二個月內(nèi)產(chǎn)生現(xiàn)金流回報快速的資產(chǎn)周轉的項目。“大型的100多億的我們盡量不參與，大多數(shù)招拍掛都是控制在10億金額左右。”李思廉對于接下來的拿地有著清晰的戰(zhàn)略把控。

??截至2020年6月底，富力地產(chǎn)擁有權益土地儲備可售面積約5683萬平方米，總貨值達7580億元。

??即便如此，富力地產(chǎn)在新項目的轉化方面取得了重大進展。目前，富力地產(chǎn)擁有80多個城市更新項目，92%位于一二線城市，54%位于粵港澳大灣區(qū)。在上半年最近的城市更新項目中，富力地產(chǎn)將3個項目轉化為460億元的可售資源。未來十八個月，目標增加建筑面積900萬平方米的土地儲備，以產(chǎn)生人民幣2000億元的潛在可售資源。

??李思廉表示：“接下來四個月大概還能轉化幾百萬平方米，廣州、西安、太遠三個城市會是富力舊改轉化的主要陣地。”

??暫緩拿地速度，控制招拍掛的金額，在降低經(jīng)營風險的同時，富力地產(chǎn)很好的減少了現(xiàn)金流出。

??下半年，富力地產(chǎn)將會繼續(xù)執(zhí)行多項重點策略，包括完成協(xié)議銷售目標、交樓目標及去杠桿。已計劃于下半年推出16個全新項目及2300億元的可售資源，來促進目標的達成。

??此前受疫情影響，出國旅游業(yè)務受限，但國內(nèi)酒店和商業(yè)旅游帶動酒店業(yè)務于第二季開始快速復蘇，截至7月，全年累計經(jīng)營利潤已回正。2020年上半年，酒店運營收入14.6億元，投資物業(yè)收入6.5億元。

??凈負債率下降22%

??“在未來的一段時間，即今年2020年到2021年度，富力地產(chǎn)還是會再進行減輕負債。”李思廉在業(yè)績會上表示。

??截至2020年6月30日，富力地產(chǎn)的凈負債率已經(jīng)從年初的199%降至177%，他相信年底會再降10%左右。同時，權益總額較2019年底上升7.6個百分點至858.95億元。

??實際上，富力地產(chǎn)在上半年一直在尋求合適的機會來延長債務到期時間，以降低資產(chǎn)負債表的風險。二月，富力地產(chǎn)利用有利的市場窗口發(fā)行4億美元的優(yōu)先票據(jù)以贖回于2021年到期的美元優(yōu)先票據(jù)，以延長到期期限。

??除債務再融資外，從今年開始，富力地產(chǎn)也處理了大量境內(nèi)債券，處理總額達108億元，降低了整體負債規(guī)模。期末，富力地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率為80.37%，同比下降2個百分點。

??為繼續(xù)解決短期融資問題，富力地產(chǎn)現(xiàn)已擁有境內(nèi)資本市場中長期直接融資產(chǎn)品批文額度合計約人民幣180億元，以在融資環(huán)境改善的情況下啟動發(fā)行。

??除了將近期到期或需要贖回的債務及貸款延期，主動調(diào)節(jié)債務結構外，富力地產(chǎn)還積極在金融市場融資，并且嚴格控制支出。

??因有效控制成本，富力地產(chǎn)在當期的銷售和行政開支減少9%至30.47億元，銷售和行政開支占營業(yè)額的百分比從11.2%降低至9.9%。

??為應對市場波動，富力地產(chǎn)將會根據(jù)項目采取包括彈性定價等措施在內(nèi)的更為靈活的銷售策略，以平衡盈利能力和現(xiàn)金流。