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??房企多元化布局已經(jīng)不是新話題。近年越來(lái)越多上市房企除了鞏固主營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，也正在不斷嘗試新業(yè)務(wù)開(kāi)啟多元化布局。

??近日，多家上市房企陸續(xù)發(fā)布2019年度年報(bào)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)（微信ID：china-crb）記者梳理這些上市房企年報(bào)發(fā)現(xiàn)，TOP30上市房企基本都開(kāi)展了相關(guān)多元化新業(yè)務(wù)，從文化、旅游、康養(yǎng)到特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及長(zhǎng)租公寓、傳統(tǒng)制造業(yè)、科技創(chuàng)新都是房企轉(zhuǎn)型方向，“多元化發(fā)展”已成諸多上市房企營(yíng)收項(xiàng)目之一。

??不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)在這份2019年度TOP30上市房企多元化新業(yè)務(wù)布局一覽表中，包括碧桂園、萬(wàn)科在內(nèi)的大部分房企并未對(duì)新業(yè)務(wù)營(yíng)收狀況進(jìn)行披露，部分房企也只披露了眾多新業(yè)務(wù)中的一項(xiàng)。對(duì)于未披露原因，一些企業(yè)在業(yè)績(jī)會(huì)上進(jìn)行了說(shuō)明，“因?yàn)闆](méi)有達(dá)到信息披露達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，披露標(biāo)準(zhǔn)是要占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)10%以上”。

??事實(shí)的確如此，大多是房企在多元化新業(yè)務(wù)的確還處于探索起步階段，尚未成為企業(yè)營(yíng)收與盈利主要組成部分。但需要指出的是，個(gè)別上市房企在多元化新業(yè)務(wù)上已經(jīng)取得一定營(yíng)收，這些新業(yè)務(wù)正在成為該公司業(yè)務(wù)重要組成部分。

??在2019年度TOP30上市房企多元化新業(yè)務(wù)布局一覽表中，越秀地產(chǎn)、綠城中國(guó)、富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)等房企多元化新業(yè)務(wù)營(yíng)收占比較高，都達(dá)到了10%以上。龍頭房企碧桂園、恒大分別在機(jī)器人、新能源汽車等科技創(chuàng)新、傳統(tǒng)制造業(yè)等多元化業(yè)務(wù)上做了很多探索。

??在各個(gè)多元化新業(yè)務(wù)上上市房企們可謂“各顯神通”。具體而言，這里面“佼佼者”越秀地產(chǎn)在多元化業(yè)務(wù)發(fā)展模式探索中形成了自我“軌交+物業(yè)”模式；除傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，建業(yè)地產(chǎn)也致力擴(kuò)展商業(yè)、酒店、文化旅游項(xiàng)目及綠色基地實(shí)行業(yè)務(wù)多元化，從而擴(kuò)大收益基礎(chǔ)，分散業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；金科股份開(kāi)展民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、生活服務(wù)，著力于科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)和文化旅游康養(yǎng)的“四位一體”的發(fā)展戰(zhàn)略，多元化產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展成效顯著。

??近年來(lái)，富力確立以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，定位多元發(fā)展的綜合性集團(tuán)，其在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、空港物流等多領(lǐng)域內(nèi)均取得不俗成果，使其成為多點(diǎn)驅(qū)動(dòng)的高速“動(dòng)車組”。這其中，物業(yè)投資與酒店運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)收達(dá)到了111.2億元，占到總營(yíng)收12.24%。毫無(wú)疑問(wèn)，它成為房企多元化布局成色出眾的代表之一。

??但除了弄清房企多元化布局成色外，還有一個(gè)繞不開(kāi)的問(wèn)題是如何理解房企多元化業(yè)務(wù)地位？

??有人把房企多元化業(yè)務(wù)比作“護(hù)城河”、新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，有人把它比作“錦上添花”，眾所紛紜?；蛟S碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在今年的業(yè)績(jī)布會(huì)上說(shuō)的一句話形容得比較恰當(dāng)，“新業(yè)務(wù)圍繞主營(yíng)業(yè)務(wù)開(kāi)展，如果主營(yíng)業(yè)務(wù)是‘老虎’，新業(yè)務(wù)就像是為老虎插上的‘翅膀’。期待新業(yè)務(wù)給主營(yíng)業(yè)務(wù)帶來(lái)更大價(jià)值。”