觀點(diǎn)劉敏 2022-03-08 15:02:15 來(lái)源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 3月4日，全國(guó)政協(xié)十三屆五次會(huì)議在北京開(kāi)幕，全國(guó)兩會(huì)時(shí)間正式開(kāi)啟。
??去年全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、民革安徽省委會(huì)副主委周世虹提出的建議取消手機(jī)來(lái)電顯示收費(fèi)、實(shí)行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售等引發(fā)社會(huì)熱議。關(guān)于廢除商品房預(yù)售制度，實(shí)行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售的提案，周世虹已經(jīng)連續(xù)提了4年。今年，周世虹準(zhǔn)備再次提交這一提案，希望能推動(dòng)相關(guān)政策的早日出臺(tái)。
??周世虹表示，2021年的恒大債務(wù)危機(jī)引發(fā)全社會(huì)關(guān)注。恒大集團(tuán)約有70萬(wàn)戶(hù)已售房未竣工交付，這直接影響到70萬(wàn)戶(hù)家庭，再考慮父母家庭等因素，影響面達(dá)數(shù)百萬(wàn)人。據(jù)了解，恒大集團(tuán)在全國(guó)有1322個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分布在29個(gè)省市和地區(qū)，在建未竣工項(xiàng)目還有778個(gè)，涉及223個(gè)城市。產(chǎn)生這些嚴(yán)重后果與我國(guó)目前實(shí)施的商品房預(yù)售制度密切相關(guān)。他表示，預(yù)售制度的實(shí)質(zhì)是購(gòu)房人預(yù)先付款，開(kāi)發(fā)商后交房，中間交房等待期一般兩年左右，這期間購(gòu)房人不但要承擔(dān)銀行貸款利息和首付款的收益，還要承擔(dān)逾期交房或不能交房的風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，助推了開(kāi)發(fā)商盲目擴(kuò)張，形成高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債，極易引發(fā)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、項(xiàng)目爛尾閑置等一系列風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題。
??周世虹堅(jiān)定地說(shuō)，商品房預(yù)售制度的嚴(yán)重危害性不言自明。只要商品房預(yù)售制度存在，其危害性將會(huì)一直存在。金融體系和資本市場(chǎng)的發(fā)展，為開(kāi)發(fā)商提供了多元化的融資方式；經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成了資本積累，商品房預(yù)售制度存在的歷史條件已不復(fù)存在，商品房預(yù)售制度改革勢(shì)在必行。
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土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
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- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
