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??西寧市政府目前正在想方設(shè)法穩(wěn)住樓市，穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤。

??6月19日，由西寧市政府主辦，市住房保障和房產(chǎn)管理局等單位承辦，以“利企惠民安家樂(lè)業(yè)”為主題的西寧市2022年房地產(chǎn)項(xiàng)目巡展促銷活動(dòng)正式開幕，西寧市副市長(zhǎng)吳志城出席。

??參加巡展的房企包括碧桂園、萬(wàn)科、中海、綠城、萬(wàn)達(dá)、中梁、三榆、遠(yuǎn)洋、新華聯(lián)等近30家，涉及40余房地產(chǎn)項(xiàng)目2000余套優(yōu)質(zhì)房源。參展房企推出了各種優(yōu)惠政策，如特價(jià)房、一次性付款享折扣、送物業(yè)費(fèi)等等。部分家電、裝修企業(yè)也同時(shí)參展。

??為了助企紓困，西寧市還為此準(zhǔn)備了400萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券。活動(dòng)期間（6月19日12時(shí)至7月18日12時(shí)），在西寧全市（五區(qū)兩縣）范圍購(gòu)買新建商品住宅，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同并備案的購(gòu)房者，可參與抽獎(jiǎng)，中獎(jiǎng)?wù)邔@得1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

??“逛一次展會(huì)，就可以對(duì)比看很多項(xiàng)目，可以隨時(shí)咨詢，這很方便，很好。”西寧市民王女士表示，對(duì)自己有吸引力的不僅是參與抽獎(jiǎng)，而是這些項(xiàng)目確實(shí)要比平時(shí)更優(yōu)惠。經(jīng)過(guò)了解，王女士已經(jīng)初步確定要購(gòu)買某品牌房企旗下房源。

??據(jù)介紹，此次活動(dòng)中該房源總價(jià)要比平時(shí)低4萬(wàn)~6萬(wàn)元。

??“今年以來(lái)，西寧疫情反復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入停滯，發(fā)展壓力較大。此次巡展既是西寧落實(shí)國(guó)家及青海省穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤部署的要求，也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、增強(qiáng)市場(chǎng)活力和信心的重要舉措。”西寧市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，在不久前出臺(tái)的《西寧市助企紓困十大行動(dòng)方案》中，房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展正是其中一項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容。

??“目前企業(yè)和項(xiàng)目壓力很大，特別是疫情影響，使本就不景氣的樓市雪上加霜。現(xiàn)在，政府出臺(tái)利企惠民政策，企業(yè)也愿意推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠參展：一方面能夠加強(qiáng)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)和購(gòu)房者的了解，進(jìn)而促進(jìn)銷售；另一方面也能夠加強(qiáng)房企間聯(lián)系，形成市場(chǎng)合力，共渡難關(guān)。”某參展品牌房企西寧項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。

??面對(duì)今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化，在此次巡展以外，西寧市還打出了一套政策組合拳。5月底，西寧市多部門聯(lián)合印發(fā)《西寧市關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的若干措施》，從優(yōu)化國(guó)有土地供應(yīng)、提升項(xiàng)目審批效率、支持合理住房信貸、緩解企業(yè)資金壓力等15個(gè)方面提出若干舉措。其中包括土地出讓價(jià)款可分期繳納，加強(qiáng)部門協(xié)同合作，拿地即開工、交房即辦證。將首套房商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%，二套房調(diào)整為30%。夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，貸款額度提高到70萬(wàn)元等等。

??大力度穩(wěn)樓市背后，西寧樓市實(shí)際運(yùn)行情況如何？西寧市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2021年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》顯示，去年西寧房地產(chǎn)投資同比下降1.7%，占固定資產(chǎn)投資比重同比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。需要注意的是，今年以來(lái)，該市已公布的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況中，并沒(méi)有單獨(dú)涉及房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，僅在1~4月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中提到：固定資產(chǎn)投資同比下降12.1%，占全省投資的29.4%，占比居全省首位。

??房?jī)r(jià)方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，5月西寧新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.1%，同比下降2%；二手房環(huán)比下降0.2%，同比下降1.3%。

??另?yè)?jù)安居客數(shù)據(jù)，自2018年開始，西寧房?jī)r(jià)（均價(jià)，下同）從6500元/平方米一路上漲，至2021年年初已突破萬(wàn)元大關(guān)。到2021年10月，西寧房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，至今每平方米已經(jīng)跌回萬(wàn)元以下。

??“前幾年西寧房?jī)r(jià)飛漲受政策影響較大。如今的房?jī)r(jià)回落不僅有大環(huán)境影響，也有西寧這座城市本身因素。青海地處內(nèi)陸，地廣人稀，人口出生率連續(xù)下降多年；西寧也不例外，僅僅200多萬(wàn)人口，且存在人口流失現(xiàn)象。經(jīng)濟(jì)方面，雖然這幾年西寧實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步增長(zhǎng)，但底子依然較弱。”西寧本地一位房產(chǎn)分析人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，除了人口與經(jīng)濟(jì)因素，西寧城鎮(zhèn)化率超過(guò)了70%，都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深刻影響。

??一位不愿具名的西寧房企人士對(duì)記者表示，西寧目前樓市供應(yīng)逐步增加，供需相對(duì)平衡，但市場(chǎng)復(fù)蘇尚需時(shí)日；房企信心有所恢復(fù)，也依然存在觀望情緒。預(yù)計(jì)今年下半年市場(chǎng)或有所好轉(zhuǎn)，但疫情之下一切都充滿了不確定性。

??另?yè)?jù)西寧晚報(bào)消息，6月19日~20日兩天時(shí)間，此次房展會(huì)觀展近萬(wàn)人次，絕大部分參展企業(yè)均有斬獲，共成交商品房近200套，成交面積達(dá)2萬(wàn)余平方米；另有登記購(gòu)房意向客戶千余組，西寧市各區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)熱鬧場(chǎng)面和交易高峰。