政策趙春林 2021-08-16 08:54:25 來源：中房報(bào)
??契稅優(yōu)惠是把“雙刃劍”。
??長沙市自2019年4月22日起停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠稅率以來，較好地發(fā)揮了樓市調(diào)控作用，但也誤傷了部分改善性住房購房者。
??長沙市稅務(wù)局財(cái)行處近日在《市長信箱》，就回復(fù)市民留言何時(shí)可以享受國家給予的二套房契稅優(yōu)惠時(shí)表示，將高度重視、抓緊研究、積極匯報(bào)，盡最大可能確保減稅利民的優(yōu)惠政策實(shí)現(xiàn)應(yīng)享盡享。
??據(jù)了解，長沙市是國務(wù)院確定的第二批房地產(chǎn)市場長效調(diào)控試點(diǎn)城市，契稅政策調(diào)整是中央審定的“43項(xiàng)政策措施”之一。2019年3月份，為堅(jiān)決貫徹落實(shí)好“因城施策、分類指導(dǎo)”的調(diào)控要求，著力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，長沙市財(cái)政局向湖南省財(cái)政廳呈報(bào)請(qǐng)示，請(qǐng)求批準(zhǔn)在全市范圍內(nèi)停止執(zhí)行財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件明確的有關(guān)二套房契稅優(yōu)惠政策。
??2019年4月11日，湖南省財(cái)政廳、省稅務(wù)局和省住建廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》（湘財(cái)稅〔2019〕9號(hào)），明確自2019年4月22日起在長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠稅率，即對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。
??此前，長沙市對(duì)家庭第二套改善性住房執(zhí)行的是，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于2016年2月17日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)），對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
??兩年來，有關(guān)長沙的二套房契稅問題，各界關(guān)注已久。
??停止執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠稅率之后，長沙有市民提出了不同看法。市民認(rèn)為，作為樓市調(diào)控的應(yīng)急措施，契稅政策調(diào)整在反炒房和有效打擊房地產(chǎn)行業(yè)亂象時(shí)，有其必要性，但在樓市平穩(wěn)時(shí)，也應(yīng)考慮契稅政策措施的合理退出機(jī)制，以減輕購房者的負(fù)擔(dān)。
??今年5月，長沙市稅務(wù)局也曾對(duì)外公開表示，全省契稅稅率擬定正在調(diào)研，尚不確定如何調(diào)整。不過，納稅人契稅稅負(fù)不會(huì)增加。
??5月27日，湖南省十三屆人大常委會(huì)第二十四次會(huì)議表決通過了《關(guān)于湖南省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》，決定繼續(xù)適用之前4%的契稅稅率。會(huì)議認(rèn)為，契稅稅率保持不變，有助于保持稅收政策連續(xù)性，保障地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。
??同樣在中部省份，7月27日召開的河南省十三屆人大常委會(huì)第二十六次會(huì)議決定，河南省住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅稅率將由現(xiàn)在的4%下調(diào)至3%，其他房屋和土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅稅率為4%。會(huì)議指出，此舉是為了落實(shí)減稅降費(fèi)總體要求，切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，建議適當(dāng)降低契稅稅率。
??7月28日，《江西省契稅具體適用稅率等有關(guān)事項(xiàng)的方案(草案)》經(jīng)江西省十三屆人大常委會(huì)第三十一次會(huì)議審議通過。調(diào)整后，江西省契稅稅率統(tǒng)一為3%。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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