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??房地產調控這件事情絕對馬虎不得。

??4月8日，住房和城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責人。

??住建部要求地方政府負責人切實提高政治站位，把思想和行動統一到黨中央、國務院決策部署上來，充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

??倪虹在約談會上表示，要完善人口、土地與住房聯動機制，加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調，強化二手房交易管理，提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。有關省住房和城鄉建設廳要切實發揮監督和指導作用，及時報告全省房地產市場情況和工作。

??上海中原地產市場分析師盧文曦在受訪時告訴中國房地產報記者，上述5城市被約談，說明這些城市的樓市有過熱傾向。“現在樓市溫度過高，而且有違規資金入市的現象，苗頭不好，違背‘房住不炒’的基調。以后樓市過熱的城市隨時會被約談。”

??5個城市在會上表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，認真落實城市主體責任，密切監測市場變化，對苗頭性、傾向性問題果斷出手，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

??據了解，住建部已將東莞、南通市列入房地產市場監測重點城市名單。

??調控沒有松懈的空間

??在此輪約談5城之前，住建部曾赴地方調研督導房地產工作。據不完全統計，今年以來，住建部赴上海、深圳、杭州、無錫、成都、西安等地調研督導房地產工作。

??1月26日，倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況；3月3日，倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況；3月20日，倪虹又帶隊赴四川省成都市和陜西省西安市調研督導房地產工作。

??這些城市在督導后，均出臺政策穩定樓市發展。例如，深圳于2月8日連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，并首次發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

??上海于3月3日發布新政，明確實施住房限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓；西安則在3月連續三次發文調控樓市，按照新規，西安新房、二手房“滿五”才能交易。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年樓市調控政策頻率明顯要高于往年水平，而且很多城市還在持續在收緊，這說明當前房地產調控更緊更嚴厲。過去房地產政策更多是“打補丁”，現在監管部門則更多的是希望達到“滴水不漏”的效果，“各地調控沒有松懈的空間，繼續從嚴”。

??約談背后的樓市波動

??4月8日5個城市被約談的背后，是各城市在過去的一段時間明顯上揚的房價。

??億翰智庫提供的數據顯示，3月份，東莞均價28479元/平方米，同比上漲26%；廣州均價42849元/平方米，同比上漲20.58%；寧波均價26556元/平方米，同比上漲11.52%；南通均價19839元/平方米，同比上漲10.3%；合肥均價18151元/平方米，同比上漲9.33%。各城市房價漲幅處于明顯高位。

??另據國家統計局披露，2月份，二手房方面，廣州環比漲幅1.0%，位列全國第三，同比漲幅為9.8%，位列全國第四；而寧波同比漲幅為10.1%，位列全國第二，僅次于深圳。

??2020年以來，上述城市的樓市就已十分火熱。

??合肥房價在2020年經歷了明顯上漲。貝殼找房成交系統統計顯示，2020年10月至今年3月，合肥二手房掛牌均價持續走高，從約1.69萬元/平方米升至2.02萬元/平方米，半年漲幅達19%。

??掛牌價格不斷上漲的同時，二手房成交量也在走高。中指院統計顯示，合肥今年一季度二手房成交量環比上漲約60%，遠高于成都30%、武漢30%、西安10%等其他核心二線城市漲幅。

??盡管東莞的房價漲幅沒有合肥高，但接連的“日光盤”也突顯了當地市場的火熱。克而瑞數據顯示，2020年，東莞多盤搶房激烈，全年約有65盤“日光”。全年數據顯示，東莞商品住宅供需價格均上漲，創近三年新高；成交量達746.9萬平方米，成交均價呈直線上揚趨勢，達2.45萬元/平方米，同比上漲15%；其中，主城區多鎮街房價上漲幅度超30%。

??3月下旬，廣州一個項目的單價較幾個月前上漲了約20%，但依然出現了170套房源“秒光”的情況。

??部分城市調控預計繼續加碼

??就在被約談前，4月6日，合肥正式開始實施調控政策。從穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理等8個方面對樓市進行調控。

??4月2日，廣州也印發文件，從供地到監管到房價都給出了相應的政策，其中提到要加強對新建商品住房價格的引導，對定價過高項目將暫不核發預售證。

??今年2月份，東莞發布了自2020年7月份以來的第四次調控政策，從社保年限、打擊假離婚炒房、落戶年限等方面進行了規定；寧波從2020年7月以來也三次加碼樓市調控，不斷細化政策，圍堵“漏洞”，以遏制短期內因市場過熱導致的投機需求。

??這樣的調控的確起到立竿見影的效果。克而瑞數據顯示，東莞在2020年的“7·25”新政后，二手房成交量萎縮，7月后二手市場月均成交量下滑近10%。

??不過，此后東莞市新房市場再度變得火熱，市場預期傳導至二手房市場，部分業主哄抬房價，當地的二手房均價在年底時又呈現上揚趨勢。

??4月8日，倪虹在約談會上要求，加強實施效果評估，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時采取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩運行。

??首都經貿大學教授趙秀池認為，房地產調控要跳出房地產看房地產，不只是限購限貸限價限售等，而要從城市規劃、土地供應規劃、住房供應規劃、人地房對應、優質教育資源均衡配置等角度去進行綜合調控。

??“只要堅持‘房住不炒’的定位不變，房價穩定的預期不變，通過各種手段促進供求平衡，則調控的最終目的會實現。”趙秀池補充道。

??嚴躍進在受訪時表示，如果對比歷史上的調控，當前各個城市調控是比較積極的。但是為什么會持續加碼，很大程度上和外部環境、市場周期等有關。

??“外部環境看，各類資金都將房地產作為資金避風港；從周期看，以合肥為例，目前，合肥已經降溫過一輪，本身正處于反彈的階段。當然各地在調控方面重視程度確實不夠，所以從市場的新問題看，調控力度是不大的，需要加碼。”嚴躍進表示。