土地趙春林 2021-04-12 09:50:10 來源：中房報(bào)
??長沙城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性得不到維護(hù)。
??4月8日，長沙部分房企向中國房地產(chǎn)報(bào)記者投訴稱，長沙市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱“市資規(guī)局”）2個月前才公開出讓的一宗限價(jià)地，如今就在進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整批前公示，規(guī)劃的嚴(yán)肅性受到質(zhì)疑。
??位于長沙市芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大一路的該宗編號為[2020]長沙市129號的商住用地，于今年2月2日經(jīng)過兩名買家4輪競價(jià)，由武漢世茂嘉年華置業(yè)有限公司僅溢價(jià)約3%競得。
??當(dāng)時(shí)的土地出讓公告顯示，該地塊出讓面積為22661.64平方米，容積率≤5.0，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，商業(yè)部分建筑限高100米，居住部分建筑不超過80米，商住比為5:5，這也是長沙市第三宗毛坯限價(jià)14800元/平方米的限價(jià)地。
??“因?yàn)槭悄壳伴L沙限價(jià)最高的限價(jià)地，當(dāng)時(shí)我們也想去競拍，但規(guī)劃說商業(yè)限高100米、住宅限高80米，考慮到盈利空間受限，而且地塊東側(cè)未來有火車噪音的干擾，所以像我們這樣放棄的，應(yīng)該還有別的開發(fā)商?！遍L沙某開發(fā)商表示，雖然近年來長沙限價(jià)地很受開發(fā)商歡迎，甚至?xí)r不時(shí)爆出限價(jià)地遭瘋搶的場面，但其判斷的是，和不少城市一致，長沙市或?qū)⒅鸩綀?zhí)行住宅建筑限高80米的新版《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。
??去年10月，一宗編號為[2020]長沙市084號的毛坯限價(jià)均價(jià)為11000元/平方米地塊，在掛牌截止時(shí)共有41家房企報(bào)價(jià)遭遇“熔斷”抽簽：41選1，中簽率僅2.4%。
??令人意想不到的是，沒想到本身很嚴(yán)肅的規(guī)劃，在長沙說改就去改，況且前后時(shí)間如此之短。
??4月3日，長沙市資規(guī)局對外公布的該地塊規(guī)劃調(diào)整批前公示顯示：維持用地性質(zhì)不變，結(jié)合總圖方案進(jìn)行高度調(diào)整。其中，建筑限高商業(yè)部分由100米修改為150米，居住部分限高由80米修改為100米，地塊其余指標(biāo)不變。
??此調(diào)規(guī)公示一出，引發(fā)較大關(guān)注。
??“長沙正努力打造最優(yōu)營商環(huán)境，規(guī)劃如果成擺設(shè)的話，這對別的開發(fā)商也不公平。規(guī)劃不尊重規(guī)律，其實(shí)就是最大的忌諱?！?長沙某開發(fā)商直言。
??據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，關(guān)注點(diǎn)主要集中在兩個方面：一是土地才出讓兩個月時(shí)間，立即就調(diào)規(guī)，是開發(fā)商當(dāng)初拿地考慮不周，還是資規(guī)部門當(dāng)初的規(guī)劃指標(biāo)欠科學(xué)；二是盡管建筑高度最大值80米并不是一個獨(dú)立的強(qiáng)條要求，但其正成為解決高樓“后遺癥”、促成城市新格局的方向。
??針對上述關(guān)注點(diǎn)，長沙市資規(guī)局相關(guān)人員向記者開門見山地表示：“我們規(guī)劃部門有權(quán)調(diào)高，（地塊的）其他規(guī)劃指標(biāo)又沒改變。如果媒體不客觀報(bào)道，我們（規(guī)劃部門）將對媒體采取措施。”該人員事后又道歉解釋稱，其之前的表述是一時(shí)語誤，目前該地塊調(diào)規(guī)只是公示，還沒批準(zhǔn)。
??中國房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，去年12月，長沙市資規(guī)局內(nèi)部刊物刊發(fā)《向往之城：長沙城市之心的規(guī)劃愿景》的文章稱，城市之心集中了長沙70%以上的超高層建筑，超高層建筑布局無序的主要原因是規(guī)劃調(diào)整容易服從于招商引資的需求，城市規(guī)劃往往被土地收益和房地產(chǎn)資本所綁架，容積率和高度控制由最初規(guī)劃的適度有序，在不斷滿足開發(fā)建設(shè)的“合理需求”下，追求單個地塊或單個項(xiàng)目的利益最大化，通過一個個建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整，最終導(dǎo)致規(guī)劃實(shí)施后的過度無序。中國房地產(chǎn)報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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