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??8月11日上海兩幅地塊成交，總價(jià)達(dá)105億元。其中閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城MHC10402單元25A-11A地塊現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過161輪競(jìng)價(jià)最終被珠海華發(fā)以64.35億競(jìng)得，成交樓板價(jià)40558元/平方米，溢價(jià)率46.41%。

??另一幅黃浦區(qū)淮海社區(qū)C020102單元055-2商辦地塊以底價(jià)41.1億被新世界集團(tuán)競(jìng)得。

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??閔行顓橋宅地競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)

??融創(chuàng)跳價(jià)爽華發(fā)被“套牢”？

??現(xiàn)場(chǎng)參加4家開發(fā)商分別是：1號(hào)保利發(fā)展、2號(hào)金茂、3號(hào)華發(fā)、4號(hào)融創(chuàng)+南昌市政+新城聯(lián)合體。

??一開場(chǎng)，4號(hào)融創(chuàng)新城聯(lián)合體就大有勢(shì)在必奪之勢(shì)，頻頻跟價(jià)，與其他三家頻繁爭(zhēng)奪加價(jià)。35輪后，總價(jià)迅速來(lái)到了51億元，此時(shí)樓板價(jià)已經(jīng)超過3萬(wàn)元/平方米，但是現(xiàn)象4家房企絲毫沒有罷手跡象。爭(zhēng)奪依然在繼續(xù)。

??融創(chuàng)聯(lián)合體頻繁跳價(jià)毫不手軟

??第51輪時(shí)，融創(chuàng)新城聯(lián)合體直接跳價(jià)9000萬(wàn)元，直接從54.1億加價(jià)到55億元。不過隨后3號(hào)華發(fā)就緊跟報(bào)價(jià)，之后3號(hào)與4號(hào)開始形成爭(zhēng)奪站。到第57輪，融創(chuàng)新城聯(lián)合體再度跳價(jià)5000萬(wàn)，價(jià)格跳到了56億元。到第63輪，又再度跳價(jià)5000萬(wàn)元到57億元。67輪又加價(jià)3000萬(wàn)元至57.6億。71輪又跳價(jià)3000萬(wàn)元。77輪還跳價(jià)1500萬(wàn)元，79輪跳價(jià)1500萬(wàn)，83輪跳價(jià)1500萬(wàn)，85輪跳價(jià)2500萬(wàn)，之后融創(chuàng)新城聯(lián)合體每輪加價(jià)必跳價(jià)。

??華發(fā)急起來(lái)連自己都“打”

??有趣的是現(xiàn)場(chǎng)一度競(jìng)價(jià)激烈，在第118輪-119輪時(shí)，華發(fā)操作失誤竟然自己給自己加價(jià)了1000萬(wàn)元。到149輪競(jìng)價(jià)時(shí)，競(jìng)價(jià)價(jià)格已經(jīng)來(lái)到了63.75億，此時(shí)樓板價(jià)已經(jīng)突破40000元/平方米。3號(hào)和4號(hào)依然在緊張爭(zhēng)奪，雙方互不相讓。

??最終第161輪，3號(hào)華發(fā)最終以64.35億元拿下該地塊，成交樓板價(jià)40558元/平方米，溢價(jià)率46.41%。

??4萬(wàn)元/平方米樓板價(jià)什么水平？

??40558元/平方米這個(gè)成交樓板價(jià)水平在閔行顓橋板塊已是歷史新高無(wú)疑。這個(gè)價(jià)格水平已經(jīng)接近部分新房?jī)r(jià)格水平。根據(jù)樂居統(tǒng)計(jì)，該板塊內(nèi)2019年1月開盤至年底剛剛售罄的鳳凰城成交均價(jià)為49000元/平方米。

??在今年閔行區(qū)其他已成交地塊中，閔行馬橋鎮(zhèn)成交樓板價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米；閔行浦江鎮(zhèn)成交樓板價(jià)16877元/平方米左右。目前閔行顓橋鎮(zhèn)正在進(jìn)行老街舊區(qū)改造城市更新項(xiàng)目。預(yù)計(jì)該地塊也將是城市更新項(xiàng)目中的一部分。

??目前顓橋板塊其他普通公寓基本售罄，星河灣接下來(lái)預(yù)計(jì)會(huì)有房源推出。此外，區(qū)域內(nèi)還有城開云外，為別墅房源，價(jià)格在6.48萬(wàn)每平左右。

??此次閔行顓橋出讓宅地從位置上看，更靠近5號(hào)線延伸段顓橋站。周邊教育、商業(yè)等配套設(shè)施已基本完備。

??商業(yè)配套方面，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)顓橋店就是萬(wàn)達(dá)在2016年拿下的閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城MHC10402單元08A-04A商業(yè)地塊，目前早已投入正常運(yùn)營(yíng)。

??教育資源方面，根據(jù)閔行規(guī)劃和自然管理局答復(fù)，地塊對(duì)口學(xué)校小學(xué)是鑫都小學(xué)，中學(xué)則是七寶中學(xué)附屬鑫都實(shí)驗(yàn)中學(xué)。屆時(shí)以區(qū)教育部門公布的信息為準(zhǔn)。

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??淮海中路商辦地塊

??新世界拿下地塊

??對(duì)于本次拿下的地塊，新世界集團(tuán)表示：“在供地稀缺的上海，這地塊是20多年來(lái)淮海路一線推出的第一塊土地，具有不可估量的人文藝術(shù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展價(jià)值。項(xiàng)目將會(huì)打造成為藝術(shù)性與現(xiàn)代感兼具的高端商業(yè)綜合體，與周邊多個(gè)商圈聯(lián)動(dòng)共融。”

??預(yù)申請(qǐng)文件顯示，地塊將起到聯(lián)通淮海中路世界級(jí)商業(yè)街和新天地國(guó)際高端商務(wù)區(qū)的樞紐作用，打造具有全球影響力的文化藝術(shù)地標(biāo)和時(shí)尚示范街區(qū)。

??為切實(shí)發(fā)揮地塊開發(fā)建設(shè)對(duì)于城區(qū)文旅商高端業(yè)態(tài)聚合效應(yīng)的支撐帶動(dòng)作用，希望具有豐富國(guó)際文化藝術(shù)活動(dòng)舉辦經(jīng)驗(yàn)、較強(qiáng)文旅商聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)能力、以持有物業(yè)為主要運(yùn)作模式的優(yōu)質(zhì)企業(yè)能參與本次預(yù)申請(qǐng)活動(dòng)。

??同時(shí)地塊相關(guān)文件還規(guī)定，受讓人須嚴(yán)格遵守在本地塊預(yù)申請(qǐng)階段向黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局、黃浦區(qū)金融服務(wù)辦公室、黃浦區(qū)文化和旅游局做出的承諾，并接受其監(jiān)管：

??①與境外知名文化藝術(shù)機(jī)構(gòu)簽訂長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作意向書，并在地塊建成投入運(yùn)營(yíng)后，每年主辦具有影響力的國(guó)內(nèi)外文化藝術(shù)活動(dòng)不少于6場(chǎng)。

??②配合政府部門共同舉辦上海時(shí)裝周、上海旅游節(jié)、上海藝術(shù)6節(jié)、新年倒計(jì)時(shí)等市、區(qū)重大文化旅游活動(dòng)，共同做好場(chǎng)地相關(guān)保障服務(wù)。

??③與黃浦區(qū)屬企業(yè)聯(lián)合對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理，且區(qū)屬企業(yè)的投資比例為2%。