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??房地產融資協調機制正加速落地。

??住房城鄉建設部、金融監管總局最新聯合召開的城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議強調按照協調機制“應建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協調機制，既要高質量完成“白名單”推送，又要高效率協調解決項目的難點問題。要嚴格按照標準做好項目篩選，經金融機構確認后形成第一批合格項目名單。

??自2024年1月12日，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》至今，已多次召開與城市房地產融資協調機制相關會議。

??截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

??融資協調機制是當前一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、破解房地產融資難題的創新舉措。結合兩會政府工作報告對“優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展”的強調，未來各地也將共同推動融資盡快落地。

??根據國務院專題會議部署，2024年2月29日上午，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議。

??會議強調，各地要扎實做好融資協調機制有關工作，抓項目“白名單”質量、抓工作進度、抓項目建設、抓宣傳引導。按照協調機制“應建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協調機制，既要高質量完成“白名單”推送，又要高效率協調解決項目的難點問題。

??這是自融資協調機制建立以來首次明文規定具體的時間節點。

??自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構迅速行動，建機制、提名單、抓落實，工作取得良好開局。截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

??從1月底至今公布的房地產融資協調機制成果來看，房地產融資協調機制正加速落地。

??對比來看，早在1月底的時候，共26個省份170個城市建立城市房地產融資協調機制，首批房地產項目“白名單”涉及3218個項目，27個城市83個項目獲得貸款178.6億元。

??而如今無論是建立房地產融資協調機制的城市個數、“白名單”涉及的項目，還是審批通過的貸款數量，都在2月出現了較大幅度的提升。

??自2024年1月12日，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》至今，已多次召開與城市房地產融資協調機制相關會議。

??1月26日住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，首批房地產項目名單加快落地；

??隨后2月20日提出“兩個閉環”，即“推送——反饋”的工作閉環和“發放——使用——償還”的管理閉環。對不予放貸的項目向金融監管部門報送“無法貸款的原因”，同時要確保資金全部用于項目開發建設，嚴防資金被挪用于購地、償還債務或其他投資。

??從此次2月29日召開的城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議來看，首先是會議從之前主要由住房城鄉建設部召開變成了住房城鄉建設部和金融監管總局聯合召開。

??其次是從與會人員來看，此次會議不僅有住房城鄉建設部及各地級市人民政府負責同志等，還有6家大型國有商業銀行、12家股份制銀行及其他商業銀行總行和分行主要負責同志參加。

??結合會議要求，要嚴格按照標準做好項目篩選，經金融機構確認后形成第一批合格項目名單。同時要求金融機構應加快審核。按照“推送—反饋”的工作閉環，及時反饋項目存在的問題，城市融資協調機制要第一時間統籌解決，待項目符合條件后再次向金融機構推送，共同推動融資盡快落地。

??同時，各省融資協調機制要對城市推送項目進行監督指導，督促城市及時將不合格項目移出“白名單”。

??由此可見，此次城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議將銀行納入了城市房地產融資協調機制的關鍵。

??之前在《融資協調機制快速落地，住建部：已放出294.3億資金》一文中我們曾表示銀行對于房地產業貸款的態度仍為謹慎，此次會議或在一定程度上打通融資協調機制落地的關鍵，更進一步推動政策落地。

??從目前來看，房企融資整體仍然較為低迷。

??CRIC數據顯示，2024年2月65家典型房企的融資總量為218.87億元，環比減少47.2%，同比減少49.3%，創下了2021年以來的單月融資新低，其中春節假期帶來了一定的影響。

??從全年累計數據來看，65家典型房企的累計融資總量為633.41億元，同比減少37.62%。

??在融資結構方面，本月房企境內債權融資109.7億元，環比減少68.5%，同比減少72.1%；資產證券化融資為109.17億元，環比增加481.3%，同比增加504.8%，主要是因為2月華潤置地的消費類公募REITs成功發行，融資總額約為69.18億元。

??從企業梯隊來看，2024年1-2月TOP10房企的平均融資額為13.33億元，是所有梯隊中最多的，同時該梯隊的房企融資規模同比增加了43.31%，增長幅度最大。

??從融資成本來看，TOP10梯隊的房企融資成本仍然最低，為2.83%，較2023年全年融資成本降低了0.19pct，比融資成本最高的TOP11-30的房企低0.68pct；TOP51+房企的融資成本較2023年全年下降0.92pct，降幅最大。

??整體來看，雖然當前房地產融資協調機制正在加速落地，但房企融資整體仍然較為低迷。

??這一方面是因為政策的落地需要一個過程，另外一方面也是由于當前市場信心依然不足。

??從目前來看，融資協調機制是構建房地產發展新模式、加快“人房地錢”要素聯動的有力抓手，資金跟著項目走，項目實施封閉管理，有利于促進房地產市場健康發展。

??我們支持房地產融資協調機制的加速落地，這樣才能對房企形成有力的支撐，同時企業仍需調整經營策略，保持平穩健康發展。