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??中房網訊 （劉敬/文）回顧8月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??國常會最新部署：靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款

??央行：保障房地產合理融資需求

??17部門聯合發文，住房政策向多子女家庭傾斜

??8月10余城出臺“保交樓”舉措

??全國房地產政策變動監測報告（8月）

??8月31日召開的國務院常務會議再次提及房地產。會議強調，要支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。[詳情]

??8月22日，央行召開的部分金融機構座談會議強調，主要金融機構特別是國有大型銀行要強化宏觀思維，充分發揮帶頭和支柱作用，保持貸款總量增長的穩定性。要增加對實體經濟貸款投放，進一步做好對小微企業、綠色發展、科技創新等領域的信貸支持工作。值得注意的是，此次座談會還提到了要保障房地產合理融資需求。同時還提出，要堅持市場化、法治化原則，統籌信貸平穩增長和防范金融風險之間的關系。[詳情]

??8月16日，國家衛生健康委、國家發展改革委等17部門聯合發布《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》提出，加快發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人等群體住房困難。進一步完善公租房保障對促進積極生育的支持措施，各地在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據其未成年子女數量，在戶型選擇方面給予適當照顧；優化公租房輪候與配租規則，將家庭人數及構成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女數量較多的家庭可直接組織選房；完善公租房調換政策，對因家庭人口增加、就業、子女就學等原因需要調換公租房的，根據房源情況及時調換。同時，住房政策向多子女家庭傾斜，在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金；對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。加快發展長租房市場，多渠道增加長租房供應，推進租購權利均等。各地可結合實際，進一步研究制定根據養育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策。[詳情]

??自7月末中央政治局會議強調“保交樓、穩民生”以來，各地開始陸續出臺“保交樓”相關舉措。據不完全統計，8月以來，包括南寧、湖州、石家莊、鄭州、合肥、萍鄉、江西省信豐縣、安徽省南陵縣、浙江泰順縣、安徽宿州等在內的10余個城市已陸續出臺“保交樓”的相關舉措，內容包括“一對一幫扶”、設立紓困基金、鼓勵收購滯銷房作為保障安置用房等。

??中房研協測評研究中心監測統計，2022年8月地方出臺房地產調控政策75條。其中，寬松性政策54條，中性政策11條，緊縮性政策10條。從調控次數來看，本月地方調控節奏進一步趨緩，但政策環境整體寬松導向不改。地方繼續踐行“保交樓、穩民生”，除三、四線城市外，北京、上海、廣州、杭州等核心一、二線城市房地產政策也有不同程度放松。[詳情]

??市場

??入選事件

??8月商品房銷售繼續盤整

??288城房價：新房價格指數連續六個月下跌

??35城住房租賃價格指數連漲三個月

??國家統計局公布的數據顯示，1-8月份商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。從單月來看，8月份商品房銷售面積為9712萬平方米，環比上漲4.94%。商品房銷售額為10107億元，環比上漲4.29%。[詳情]

??《2022年8月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1579.3點，較上月下降0.7點，環比下跌0.04%，同比跌幅為0.62%。值得注意的是，該指數跌幅較上個月略有擴大，并已連續六個月呈下跌態勢。此外，二手房價格60指數為1407.4點，較上月下降17.4點，環比下跌1.22%，同比跌幅為7.97%。該指數跌幅也進一步擴大，且跌幅超過1%。[詳情]

??《中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，8月中國城市租賃價格指數為1031.9點，較上月上升1.5點，環比上漲0.14%，同比跌幅0.71%。值得注意的是，這是該指數第三個月上漲。另外，監控的35個城市中，有11個城市租賃價格指數環比上漲，重慶、上海和杭州漲幅較大。19個城市租賃價格指數環比下跌，昆明、海口和武漢跌幅較大，跌幅均超1%。此外，石家莊、南昌、銀川、南寧和蘭州5個城市租賃價格指數與7月份持平。[詳情]

??土地

??入選事件

??第三輪集中供地潮開啟

??隨著重點城市第二輪集中土拍收官，8月末，無錫、廈門率先開啟了第三輪集中供地。從熱度變化來看，廈門較第二輪有所下降。具體來看，廈門第三輪集中供地參拍的6宗地塊中有1宗流拍，其余5宗無一觸及地價上限，平均0.2%的溢價率創下廈門集中土拍以來的新低。同樣，無錫熱度也降至冰點。在放寬限購、優化“認房認貸”、降低貸款利率的各種利好政策下并未能刺激土拍市場回暖。11宗地塊全部底價成交，而且每宗地塊參拍房企均只有1家，且拿地房企九成以上為本土城投類公司。

??金融

??入選事件

??8月住戶部門中長期貸款增加2658億元

??8月房地產類信托產品成立規模減少

??8月LPR報價：1年期LPR下調5BP，5年期以上LPR下調15BP

??人民銀行發布的數據顯示，8月份人民幣貸款增加1.25萬億元，同比多增390億元。分部門看，住戶貸款增加4580億元，其中，短期貸款增加1922億元，中長期貸款增加2658億元。截至8月末，廣義貨幣（M2）余額259.51萬億元，同比增長12.2%，增速分別比上月末和上年同期高0.2個和4個百分點；狹義貨幣（M1）余額66.46萬億元，同比增長6.1%，增速比上月末低0.6個百分點，比上年同期高1.9個百分點。

??據公開資料不完全統計，8月份共計發行集合信托產品2175款，環比增加50款，增幅為2.35%；發行規模1611.38億元，環比增加211.92億元，增幅為15.14%。與此同時，8月共計成立集合信托產品2153款，環比增加90款，增幅為4.36%；成立規模1342.00億元，與上月同時點相比增加102.45億元，增幅為8.27%。值得注意的是，房地產類信托產品的成立規模44.53億元，環比減少27.77%。

??8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，較前值3.7%下調5BP；5年期以上LPR為4.3%，較前值4.45%下調15BP。

??企業

??入選事件

??2022年1-8月典型房企銷售目標完成率排行榜

??2022年1-8月中國房企銷售TOP100排行榜

??2022年1-8月中國房企新增貨值TOP100排行榜

      房企融資量連續5個月下滑

??據中房網不完全統計，1-8月份16家納入監測的房企銷售目標完成率均值為50.04%，為近五年來同期最低水平。此外，這16家房企中有1家企業接近完成全年銷售目標，兩家企業銷售目標完成率超過六成。整體來看，僅7家房企銷售目標完成率超過均值水平，占比不足一半。[詳情]

??克而瑞研究中心報告顯示，8月份TOP100房企實現單月銷售操盤金額5190.1億元，環比較上月基本持平；同比降低32.9%，降幅略有收窄。累計業績來看，百強房企1-8月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在47.4%的較高水平。[詳情]

??克而瑞研究中心報告顯示，截止8月末，新增貨值百強門檻達到61.4億元，金額百強門檻23.1億元，建面百強門檻33.2萬平方米，環比均僅有5%以下的微弱漲幅，但三項數據門檻值與去年同期的門檻值相比，分別為下降53%、52%和64%，降幅較7月末有所擴大。分梯隊來看，與2021年相比，僅11-20強以及后50強房企的拿地銷售比與去年整體水平持平，其他梯隊的拿地銷售比都有較明顯回落，21-30強房企拿地收縮得最為顯著。[詳情]

     CRIC統計數據顯示，2022年8月100家典型房企的融資總量為323.64億元，環比下降41.5%，同比下降60.8%。環比降幅進一步擴大，同比降幅略有收窄。值得注意的是，8月份融資總量明顯下滑，并且已連續5個月環比減少。

??聲音

??入選事件

??國家發改委：縣城建設要防止大拆大建和炒作房地產

??易會滿：健全資本市場內生穩定機制，助力有效化解房企風險

??樊綱：房地產市場波動與低迷的狀態還會持續一段時間

??8月16日，國家發展改革委政策研究室主任金賢東表示，《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》出臺后，發改委會同各有關方面多措并舉、分類引導縣城發展。一方面，持續完善支持縣城建設的政策舉措。另一方面，堅持因地制宜、把穩方向，守牢五方面紅線底線。一是嚴格落實耕地和永久基本農田、生態保護紅線、城鎮開發邊界。二是聚焦重點任務，精準補齊短板弱項，防止大拆大建和炒作房地產。三是嚴格控制撤縣建市設區。四是結合人口趨勢合理制定規劃，防止提不切實際的目標。五是堅持盡力而為、量力而行，防范地方政府債務風險。

??近日，證監會主席易會滿在《求是》發文稱，證監會將繼續把維護市場平穩運行作為工作重中之重，加強宏觀研判，圍繞穩預期、穩上市公司、穩資金面、穩市場行為持續發力，強化對市場資金流向、投資者行為和上市公司業績等邊際變化的監測分析，健全資本市場內生穩定機制，完善極端情形下的風險應對預案。同時，主動加強與宏觀經濟管理部門、行業主管部門等方面的溝通協調，保持政策預期的穩定和一致性，助力有效化解房地產企業風險、促進平臺經濟規范健康發展，努力以預期穩促市場穩、經濟穩。

??中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長、經濟學家樊綱此前在談到房地產行業發展現狀時表示，房地產現在到了一個市場波動、低迷的狀態，這個狀態大概還會持續一段時間，調整不是那么容易。房地產企業過去很多行為，有些是意識上、行為上的問題，有些是缺乏風險意識，缺乏市場會波動的一種理性認識。樊綱指出，危機和低谷告訴房地產商，市場總是有波動，不能盲目樂觀，不能盲目擴張，不能盲目投資。該退出的退出，該調整的調整，該轉型的轉型，這給企業提供了一個經驗和教訓。