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??中房網訊 （劉敬/文）回顧4月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、宏觀、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??中央最新定調！支持各地從當地實際出發完善房地產政策

??國務院：完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給

??央行、銀保監會：做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務

??央行、外匯局：因城施策實施好差別化住房信貸政策

??三部門：依法依規支持上市房企積極向新發展模式轉型

??中共中央 國務院：統籌增量建設用地與存量建設用地

??全國房地產政策變動監測報告（2022年4月）

??4月29日，中共中央政治局召開會議強調，要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。【詳情】

??4月25日，國務院辦公廳發布《進一步釋放消費潛力促進消費持續恢復的意見》提出，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。同時，強化用地用房保障。加大土地、房屋節約集約和復合利用力度，鼓勵經營困難的百貨店、老舊廠區等改造為新型消費載體。鼓勵通過先租后讓、租讓結合等方式為快遞物流企業提供土地。

??4月19日，人民銀行、銀保監會在聯合召開的金融支持實體經濟座談會上強調，金融機構要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。要執行好房地產金融宏觀審慎管理制度，區分項目風險與企業集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務。要及時優化信貸政策，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

??4月18日，人民銀行、國家外匯管理局聯合印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》提出，完善住房領域金融服務。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當地房地產市場平穩健康發展。【詳情】

??4月11日，證監會、國資委、全國工商聯發布的《關于進一步支持上市公司健康發展的通知》提出，要堅持“房住不炒”，依法依規支持上市房企積極向新發展模式轉型，加強自身風險管理，密切關注市場形勢和行業變化，嚴格防范、妥善化解各類風險，促進房地產行業良性循環和健康發展。【詳情】

??4月10日，《中共中央 國務院關于加快建設全國統一大市場的意見》正式發布。其中，在“打造統一的要素和資源市場”上，《意見》提出，健全城鄉統一的土地和勞動力市場。統籌增量建設用地與存量建設用地，實行統一規劃，強化統一管理。完善城鄉建設用地增減掛鉤節余指標、補充耕地指標跨區域交易機制。完善全國統一的建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場。健全統一規范的人力資源市場體系，促進勞動力、人才跨地區順暢流動。完善財政轉移支付和城鎮新增建設用地規模與農業轉移人口市民化掛鉤政策。【詳情】

??中房研協測評研究中心監測統計，2022年4月地方出臺房地產調控政策73條，較上月增加62%。其中，寬松性政策67條，中性政策3條，緊縮性政策3條。地方寬松性調控呈現井噴態勢。其中，“四限”政策松動城市持續擴容，部分重點一二線城市也加入其中，地方寬松性調控力度進一步加大。【詳情】

??宏觀

??入選事件

??財政部：1-4月國有土地使用權出讓收入15012億元，同比下降29.8%

??財政部公布的2022年4月財政收支狀況顯示，2022年1-4月，國有土地使用權出讓收入15012億元，比上年同期下降29.8%。此外，土地和房地產相關稅收中，契稅1941億元，比上年同期下降27.4%；土地增值稅2654億元，比上年同期下降1.7%；房產稅1268億元，比上年同期增長12.9%；耕地占用稅502億元，比上年同期增長44%；城鎮土地使用稅772億元，比上年同期增長8.2%。

??市場

??入選事件

??時隔6年半，房價首現同比下跌

??官方數據：開發投資增速進入負區間，商品房單月銷售大跌四成

??4月份50城新房開盤去化率跌至29%

??國家統計局發布的數據顯示，2022年4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有18個，環比下跌的城市有47個，5個城市環比持平。二手住宅方面，環比上漲的城市有15個，環比下跌的城市有50個，5個城市持平。值得注意的是，據易居研究院測算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%，這是自2015年12月份以來首次出現新房價格同比下跌態勢。【詳情】

??國家統計局近日公布的《全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-4月份全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%；商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷售面積下降25.4%；商品房銷售額37789億元，下降29.5%。其中，住宅銷售額下降32.2%。單月來看，4月份商品房銷售面積為8722萬平方米，環比下跌43.15%，同比下跌39%。商品房銷售額為8134億元，環比下跌42.7%，同比下跌46.6%。【詳情】

??克而瑞數據顯示，4月份全國50個城市開盤去化率跌至29%，較3月份下降6個百分點，其中，六成以上城市開盤去化率環比下滑。不過，在不足四成新房開盤去化率環比上升的城市中，一是北京、廣州房地產市場有序復蘇，去化率企穩；二是多個城市受成交結構性因素影響，去化相對較好的主城區推盤項目大幅增多，結構性拉升平均去化率。

??土地

??入選事件

??13城首輪拍地攬金3002億元，二輪有望升溫

??據諸葛找房數據研究中心統計，截至4月26日，22城中已有13城完成首輪集中供地拍賣，共計攬金約3002億元，平均溢價率為4.61%。從13城供地交易整體表現來看冷熱不均，城市間土拍熱度分化愈加明顯。比如合肥、北京等城市首輪土拍明顯回暖，而南京、天津等城市的成交表現卻顯疲態。

??金融

??入選事件

??央行：4月住房貸款減少605億元，同比少增4022億元

??央行發布的《2022年4月金融統計數據報告》顯示，4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元；不含住房貸款的消費貸款減少1044億元，同比少增1861億元；經營貸款減少521億元，同比少增1569億元。

??企業

??入選事件

??2022年1-4月中國房企銷售TOP100排行榜

??2022年1-4月中國房企新增貨值TOP100排行榜

??15家房企公布2022年銷售目標

??近兩個月46家房企將資產“擺上貨架”

??1-4月房企境內外債券融資約2350億元，同比下降41%

??克而瑞研究中心報告顯示，2022年4月， TOP100房企單月僅實現銷售操盤金額4284.7億元，環比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，較3月降幅進一步擴大、且處于近年來單月業績同比降幅的最高水平。累計業績來看，百強房企1-4月的整體業績規模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進一步擴大。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，4月末新增貨值百強門檻達到26.7億元，環比漲幅較大，但同比依然下降52%；投資金額、建面百強門檻分別為8億和21.3萬平方米，同比降幅分別為54%和35%。5家房企年內新增貨值超過500億元，萬科以797.7億元位列第一，華潤、綠城、濱江和中海貨值也超過500億元。【詳情】

??據中房網不完全統計，截至4月25日，僅有15家房企對外直接或間接公布了2022年的銷售目標。與去年的實際銷售額相比，15家房企銷售目標增長率均值為-0.24%。與2021年的銷售目標平均增長率相比，減少了11.93個百分點。此外，從最近五年房企銷售目標平均增長率來看，不但呈現逐年下滑趨勢，今年更是首次出現了負增長的情況。【詳情】

??據中房網不完全統計，最近兩個月以來，至少已有46家房企公告了56筆相關資產出售或轉讓的信息。其中，有31筆資產處置已經確定了交易對象，還有25筆相關信息正在披露期中還未確定交易對象。從這46家房企“上架”的資產項目內容來看，其處置的資產種類可謂多種多樣。包括項目股權、公司或關聯公司的股權、物業資產、酒店資產，以及銀行股權等資產都被擺上了“貨架”。不過，整體來看，房企出售、轉讓相關公司或項目股權的交易比較普遍。【詳情】

??貝殼研究院發布的《2022年4月房企融資月報》顯示，1-4月房企境內、境外債券融資累計約2350億元，同比下降41%，降幅較今年一季度收窄2個百分點。2018年高位以來，前4月累計融資規模逐年下滑的趨勢顯著，且2022年下滑幅度出現明顯加速。

??聲音

??入選事件

??馮俊：要正確分析住房的長期需求，謀勢而定

??連平：本輪房價階段性拐點可能在三季度中下旬

??中國房地產業協會會長馮俊表示，由于多重因素的綜合作用，當前的住房市場表現為需求不足、預期轉弱，但這只是暫時的現象。預期只對短期的市場供求關系產生影響，并不會改變長期的需求總量。所以，不必因為短期的市場波動而對長期的發展趨勢產生迷茫，而是要正確分析住房的長期需求，謀勢而定。【詳情】

??植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平表示，受供求關系帶來的銷售波動，以及房地產宏觀政策調控影響，2022年房價漲幅可能在上半年面臨一定下行壓力，階段性拐點可能出現在三季度中下旬，總體可能呈現先抑后穩，重點城市房價下半年存在上行壓力。